Дело №

25RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2025 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Косовской Д.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, помощника прокурора 

<

адрес> Коровановой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната № (далее по тексту решения – квартира). После прекращения брачных отношений с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, она продолжает единолично проживать в квартире, платежи за коммунальные услуги вносятся нерегулярно, по квартире образовалась задолженность. Требования сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность ответчик игнорирует. Просил снять ответчика с регистрационного учета по квартире и признать ее утратившей право пользования квартирой, обязать ответчика оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Впоследствии истец уточнил требования, просил обязать ответчика обеспечить доступ беспрепятственный истцу в квартиру, признать ее утратившей право пользования квартирой, выселить ответчика из квартиры, обязать оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 181 236,58 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик, ее представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, представили письменные возражения, в соответствии с которыми по результатам рассмотрения спора о разделе имущества супругов судебным решением право единоличной собственности на квартиру признано за истцом, а за ответчиком признано право на компенсацию принадлежавшей ей ? доли в праве на квартиру. Полагали, что ответчик сохраняет право пользования квартирой до момента исполнения истцом обязанности выплаты присужденной компенсации. Ответчик не является надлежащим истцом, поскольку ранее продал квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 задолженность по квартире истец не выплачивал, его требование о возложении обязанности на ответчика выплатить задолженность заявлено фактически в интересах коммунальных организаций, право на представление интересов которых у истца отсутствует. Ответчик не оспаривала того, что единолично пользуется квартирой с момента прекращения брачных отношений, выборочно оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковое требование о выселении ответчика подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ). 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, встречный иск ФИО1 удовлетворен частично. Квартира передана в единоличную собственность ФИО1, с него в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 222 696,17 рублей за принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Данным решением установлено, что стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. В период барка приобрели квартиру. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО4 квартиру, однако обязательства по договору не исполнены в полном объеме, право собственности покупателя не зарегистрировано. 

Как следует из иска, пояснений истца, после прекращения брачных отношений ответчик членом семьи истца не является, истец желает распорядиться квартирой по личному усмотрению. Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, перечисленные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части выселения ФИО2 из квартиры без предоставления иного жилого помещения, что является надлежащим способом защиты его нарушенных прав собственника.

Доводы ответчика о сохранении ее права пользования квартирой до момента выплаты истцом присужденной компенсации стоимости доли в праве собственности на квартир у суд находит несостоятельными, поскольку такой порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ не установлен. Данными судебными актами, имеющими преюдициальное значение, разрешен спор о разделе имущества бывших супругов с учетом всех приведенных сторонами доводов в отношении квартиры, которая передана в единоличную собственность истца. Иных оснований для сохранения права пользования квартирой ответчиком не приведено, судом не установлено.

Требования о возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ в квартиру, признать ответчика утратившей право пользование, снять с регистрационного учета, по мнению суда, заявлены излишне, сами по себе, без выселения ответчика из квартиры, прав истца не восстановят, поэтому удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика об отсутствии прав у истца на обращение с иском в суд в связи с отчуждением квартиры, поскольку на момент рассмотрения иска право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами не исполнены, в том числе, как следует из пояснений истца, вследствие проживания ответчика в квартире. 

Суд находит обоснованной позицию ответчика об отсутствии оснований для возложения на нее обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 181 236,58 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил истец, указанная задолженность им не выплачивалась, настаивал, что ответчиком она должна быть выплачена в пользу коммунальных организаций, которые к участию в деле не привлечены, таких требований не заявляли. Следовательно, указанное требование прав истца не восстановит, является ненадлежащим способом защиты и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (в части требования о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности – удовлетворить в части.

Выселить ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната № в трехкомнатной квартире с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной 

форме изготовлено 26.09.2025