Дело № 2-330/2021

УИД № 54RS0041-01-2021-000204-21

Поступило 03.02.2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 09 июля 2021 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних *** к ФИО2 евне о прекращении обременения на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***, обратилась в суд к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры и земельного участка, указывая, что (дата) между ней, выступавшей за себя и своих несовершеннолетних детей ***** года рождения и ФИО3, (дата) года рождения, выступавшими в роли покупателей по 1/4 доли каждому, и ФИО4, выступавшим в роли продавца, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры общей площадью 86,2 м2, расположенной по адресу: р.________. Согласно вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляла 1 000 000 рублей, из которых денежные средства в размере 429 408,50 рублей являются средствами материнского капитала, оставшиеся денежные средства в размере 570 591,50 рублей она должна была выплачивать продавцу в рассрочку по 10 000 рублей ежемесячно до (дата). Кроме того, сторонами оговорено, что жилая квартира до окончательной оплаты признается находящейся в залоге продавцов и заимодавца для обеспечения исполнения покупателями обязательств по оплате. После совершения сделки они получили свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что имеется обременение права - ипотека. С продавцом расчет произведен путем направления УПФР средств материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,50 рублей, о чем свидетельствует справка, выданная УПФР от (дата). Личные денежные средства в сумме 570 591,50 рублей ею передавались в оговоренные сроки и в оговоренной сумме продавцу ФИО4, затем, после его смерти (дата), его жене ФИО2 евне, принявшей после него наследство, которая выдала расписку от (дата) о том, что расчет за квартиру ею произведен в полном объеме, претензий по данному поводу не имеется. Обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято и сделать это сейчас не представляется возможным, так как продавец ФИО4 умер (дата). Невозможность снятия ипотеки препятствует ей распорядиться квартирой по своему усмотрению. Их обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры прекращено в связи с исполнением. Поскольку в их случае прекращено основное обязательство, следовательно, прекращено и акцессорное обязательство - залог в силу прямого указания закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ с заявлением обеих сторон договора. Учитывая, что продавец умер, обращение обеих сторон в данную организацию невозможно, то решение данного вопроса возможно только в судебном порядке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на жилую ________,2 кв.м., расположенной по адресу: р.________.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом. Возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Маслянинский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем ходатайстве начальник ________ просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску суду не представил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является матерью несовершеннолетних детей: *** года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.10,11,13).

Как следует из материалов дела (дата) между ФИО4, и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 ча, ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________, который зарегистрирован в Управлении ФСГР кадастра и картографии по ________ (дата) (л.д. 17-20).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата), собственниками квартиры по адресу: ________, р.________ являются ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 на основании договора купли-продажи от (дата). На квартиру, площадью 86,2 кв.м. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись 54-54-17/004/2014-370 от (дата) в пользу ФИО4 (л.д.15,19).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер (дата) (л.д.14).

Согласно расписке от (дата), написанной ФИО2 евной, супругой ФИО4, к ФИО1 она не имеет никаких претензий, так как она рассчиталась с ними полностью (л.д.21). 

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что знает истца, проживал с ней в гражданском браке с 2012 года по 2017 год, у истца трое детей, проживали они все вместе в квартире истца по ________. Данную квартиру истец покупала самостоятельно, под материнский капитал, у ФИО4 под рассрочку. ФИО4 умер, истец продолжала платить его жене ФИО2. Претензий к истцу со стороны Н-вых не было. 

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что ФИО2 его мать. Он знает истца, она приобрела квартиру по ________ его родителей. Данная квартира была в собственности отца, изначально истец перевела отцу какую-то денежную сумму, а потом оплачивала по 10000 рублей ежемесячно. После смерти отца, истец отдавала деньги матери. За квартиру истец рассчитывалась полностью. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 условия по полной оплате стоимости квартиры выполнены.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ФИО1 своих обязательств перед залогодержателем ФИО4, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних *** к ФИО2 евне о прекращении обременения на квартиру,– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли – ФИО1, ФИО3, ***, на основании договора купли-продажи от (дата). 

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________: 

- регистрационной записи об ипотеке № от (дата) в пользу ФИО4 на жилую квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н.Зенкова