Дело № 2-1316/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001904-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Саяногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДАТА находится в собственности муниципального образования город Саяногорск. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и ранее было предоставлено ФИО1, ДАТА года рождения для временного проживания с правом регистрации по месту жительства, на основании договора хранения жилого помещения от ДАТА. Согласно справки ОМВД России по г.Саяногорску от ДАТА ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства с ДАТА по настоящее время. Однако в ходе обследования вышеуказанного жилого помещения установлено, что ФИО1 в комнату № не вселялся, не проживает, о чем свидетельствуют акты обследования от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, объяснение Г.Л. от ДАТА входная дверь закрыта на запирающее устройство, комната абсолютно пустая. Таким образом, можно утверждать, что ФИО1 не пользуется, не проживает в жилом помещении с момента подписания Договора по настоящее время. Более того, растет задолженность по жилищным и коммунальным платежам, ответчик не исполняет предусмотренную ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО «Управляющей компании Регион 19». На ДАТА задолженность за коммунальные услуги составляет 183,576,88 рублей. Однако ФИО1 направлялось предупреждение о погашении задолженности № от ДАТА. Фактически, ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> с ДАТА, что подтверждается справкой Бейского МФ с дислокацией в г. Саяногорске ФКУ УИИ УФСИН России по РХ от ДАТА. Факт регистрации носит формальный характер, ФИО1 в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялся, свои вещи в квартиру не ввозил, попытокк вселению не предпринимал. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Администрацией муниципального образования город Саяногорск было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке. ДАТА ФИО1 лично в руки было вручено уведомление о принятом решении и о расторжении с ним договора, о сдаче муниципального жилого помещения в срок до ДАТА. Однако, согласно выписки ОМВД России по городу Саяногорску ФИО1 не выполнил требования Администрации МО г. Саяногорск, так как до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении. Просят признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Представитель истца по доверенности Т.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес вернулась невостребованной с отметкой «истек срок хранения».

Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция ответчиком не получена. Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, в связи с чем, рассматривает дело в ее отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора найма) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Саяногорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДАТА.

Вышеуказанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и ранее было предоставлено ФИО1, ДАТА года рождения для временного проживания с правом регистрации по месту жительства, на основании договора хранения жилого помещения от ДАТА.

В соответствии со справкой ОМВД России по г.Саяногорску от ДАТА, ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства с ДАТА по настоящее время.

Факт не проживания в вышеуказанном жилом помещении и факт того, что что ФИО1 в комнату № не вселялся свидетельствуют представленные истцом акты обследования от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА.

Из пояснений соседки ответчика, Г.Л. от ДАТА, следует, что входная дверь закрыта на запирающее устройство, комната абсолютно пустая. 

Из представленных доказательств суд делает вывод, что ФИО1 не пользуется, не проживает в жилом помещении с момента подписания договора по настоящее время.

Кроме того, ФИО1 имеет задолженность по жилищным и коммунальным платежам, что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО «Управляющей компании Регион 19». 

На ДАТА задолженность за коммунальные услуги составляет 183,576,88 рублей. 

Из справки Бейского МФ с дислокацией в г. Саяногорске ФКУ УИИ УФСИН России по РХ от ДАТА следует, что фактически, ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> ДАТА.

ДАТА ФИО1 вручено уведомление о расторжении с ним договора, о сдаче муниципального жилого помещения в срок до ДАТА.

Согласно выписки ОМВД России по городу Саяногорску ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Каких-либо данных, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения, в материалах дела не имеется.

Материалы дела также не содержат сведений о попытках вселения ФИО1. в спорное жилое помещение, несения им расходов по его содержанию. 

Таким образом, в данном деле установлены факты постоянного не проживания ФИО1 в спорной квартире при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

Ответчик не вселялся в спорную квартиру, не проживает в ней, не выполняет обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию, то есть по собственной инициативе не исполнял свои обязанности по договору социального найма.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, добровольное не проживание ФИО1 в спорном жилом помещении, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением и производное требование о расторжении договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДАТА года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Идентификатор истца Администрации муниципального образования г. Саяногорск (ИНН 

<

***>)

Идентификатор ответчика ФИО1 (паспорт 

<

>)

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.