Дело № 2-2878/2025

УИД: 77RS0034-02-2024-024835-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Филимончук Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2025 по иску ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) к ООО «Специализированному застройщику «Староселье» (ИНН: 

<

***>) о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Староселье» в свою пользу в счет устранение строительных недостатков в размере 495184,69 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 по 21 марта 2024 г.г. в размере 495184,69 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период со дня следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков в размере 495184,69 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение предусмотренного Договором № С/3-039-Ф участия в долевом строительстве от 30 октября 2018 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 марта 2021 по 28 марта 2022 г.г. в размере 457041,83 руб., моральный вред в размере 50000,00 руб., штраф за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке законных требований истца в размере 5% от суммы присужденной истцу, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1950,00 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15000,00 руб., почтовые расходы в размере 245,40 руб., госпошлину в размере 4474,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000,00 руб..

В соответствии с уточненными исковыми требованиями от 04 апреля 2025 г. истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет устранение строительных недостатков в размере 264644,55 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 по 21 марта 2024 г.г. в размере 264644.55 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период со дня следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков в размере 264644,55 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение предусмотренного Договором № С/3-039-Ф участия в долевом строительстве от 30 октября 2018 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 марта 2021 по 28 марта 2022 г.г. в размере 457041,83 руб., моральный вред в размере 50000,00 руб., штраф за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке законных требований истца в размере 5% от суммы присужденной истцу, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1950,00 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15000,00 руб., почтовые расходы в размере 245,40 руб., госпошлину в размере госпошлину в размере 4474,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000,00 руб..

Свои требования истец обосновывает тем, что 30 октября 2018 года между ООО «Специализированный застройщик Староселье» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № С/3-039-И, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>. 

17 февраля 2022 г. в ходе предварительного осмотра были выявлены многочисленнее недостатки, в связи с чем истец обратился к ответчику для их устранения. 

18 октября 2022 г. объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства с многочисленными недостатками.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное пояснение.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседания явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Староселье» в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в которых указала на то, что стоимость устранения недостатков подлежит взысканию не более 3%.Просила применить срок исковой давности к нестойки, а также ст. 333 ГК РФ. Просила предоставить отсрочку исполнения решения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 30 октября 2018 г. между к ООО «Специализированный застройщик Староселье» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/3-039-Ф, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные в договоре сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>. 

Согласно условиям договора срок передачи объекта был установлен не позднее 01 марта 2021 года.  

18 октября 2022 г. по акту приема-передачи истец принял квартиру. Как указывает истец в исковом заявление, 17 февраля 2022 г. в ходе предварительного осмотра объекта долевого строительства были выявлены недостатки.

02 июля между истцом и Хелл Консалтинг заключен договор на оказание возмездных услуг по проведению работ по строительно-технической экспертизе объекта (квартиры), расположенной по адресу: г. Москва, 

<

...>. Стоимость услуг по данному договору составила 15000,00 руб. и была оплачена истцом, что подтверждается представленным в дело кассовым чеком. 

10.09.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта объекта в размере 495 184,69 руб., ответ на которую от ответчика в установленный срок истцу не поступила.

Определением суда от 06.12.2024 г., в связи с удовлетворением ходатайства представителя ответчика, не согласившегося с суммой заявленных к взысканию расходов на устранение недостатков объекта, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АСД-Групп».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении от 17.02.2025 № 21987-МВВ, по результатам визуально-инструментального обследования конструкции квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, 

<

...>, выявлены строительные недостатки, не градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, в части выявленных недостатков. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: . Москва, 

<

...>, составляет 264 644, 55 руб..

При рассмотрении настоящего спора по существу, сторонами не было представлено доказательств наличия оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы. Эксперты ООО «АСД-Групп» были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимую квалификацию, экспертное заключение содержит полное и всестороннее описание хода и результатов исследования, выводы экспертов обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, достаточно мотивированы. Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, считает, что выводы экспертов относительно недостатков в квартире истца носят утвердительный характер, экспертиза проведена при визуальном осмотре объекта, с использованием соответствующих приборов и инструментов. Суд принимает результаты данной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Учитывая изложенное, суд полагает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными на сумму 264644,55 руб. 

Между тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 09.09.2023 № С/3-039-Ф составляет 4 104 090,90 руб.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена не более 3%.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком. 

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

С учетом указанных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию неустойка с 16.10.2021 по 28.03.2022 г. что составляет 164 дня по ставке ЦБ РФ 4,25% в размере 191 211,37 руб.. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда)штраф взысканию с ответчика не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае будет превышать три процента от цены договора.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916), суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно в части требований о взыскания стоимости устранения недостатков.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, состоящие из расходов на досудебную оценку в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 374,40 руб., расходы на составление доверенности 1950 руб., уполномочивающей поверенных на ведение конкретного дела, поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцу для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора, государственной пошлины в размере 4000,00 руб..

Как разъяснено в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Учитывая объем оказанных по договору на оказание юридических услуг от 19 августа 2024 г. услуг, сложность спора, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Специализированного застройщика «Староселье» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «Староселье» о защите прав потребителя– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «Староселье» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 123122,7 руб., что составляет 3% от цены объекта долевого участия, неустойку за нарушения предусмотренного Договором № С/З-039-Ф участия в долевом строительстве от 30 октября 2018 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 октября 2021 г. по 28 марта 2022 года в размере 191211,37 руб..

Взыскать ООО «Специализированного застройщика «Староселье» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 15 000,00 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1950,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в размере 374,40 руб., государственную пошлину в размере 4000,00 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированному застройщику «Староселье» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 до 31.12.2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2025 года.

Судья М.С. Франчикова