Дело № 2-1485/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001139-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сносе входной группы и пешеходной дорожки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольной постройки – лестничного марша с входной группой и пешеходной дорожкой, выполненной из тротуарной плитки, расположенных АДРЕС. 

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартир, расположенных АДРЕС. Истец ФИО1 является собственником квартиры №, ФИО2 – собственником квартиры №. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, распложенной на первом этаже указанного многоквартирного дома. Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 11 августа 2016 года принадлежащая ответчику квартира переведена в нежилое помещение, после вынесения данного постановления ответчик осуществила перепланировку помещения, на придомовом земельном участке возвела входную группу с крыльцом, обустроила пешеходною дорожку из тротуарной плитки. Вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда Челябинской области от 11 июля 2017 года постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 11 августа 2016 года о переводе квартиры ответчика в нежилое помещение, разрешение на строительство признаны незаконными в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку решение о переводе квартиры ответчика в нежилое помещение и разрешение на строительство и обустройство входной группы признаны незаконными, входная группа с лестничным маршем и пешеходная дорожка подлежат демонтажу. 

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, указали что демонтажу подлежит пешеходная дорожка, выполненная из тротуарной плитки. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истцов ФИО4, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир, расположенных по АДРЕС. ФИО1 является собственником квартиры №, ФИО2 – собственником квартиры №. (л.д. 12,15). 

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома АДРЕС.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 11 августа 2016 года принадлежащая ответчику квартира переведена в нежилое помещение в качестве магазина продовольственных товаров.

18 августа 2016 года администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО3 выдано разрешение на строительство №, согласно которому Администрацией разрешено строительство объекта капитального строительства с наименованием в соответствии с проектной документацией: «Перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры 162 для размещения продовольственных товаров, АДРЕС «Организация входной группы, расположенной АДРЕС для размещения магазина продовольственных товаров Челябинская область Сосновский район».

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 11 июля 2017 года выданные ответчику постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 11 августа 2016 года № «О переводе жилого помещения в нежилое», разрешение на строительство № от 18 августа 2016 года признаны незаконными (л.д. 16-19). 

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 25 сентября 2017 года указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО3, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области – без удовлетворения (л.д. 20-24). 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу приведенной нормы права, обстоятельства, установленные данными судебными актами, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 11 июля 2017 года, а также апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 25 сентября 2017 года установлено, что рабочим проектом «Перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры № для размещения магазина продовольственных товаров», эскизным проектом «Организация входной группы расположенной АДРЕС для размещения магазина продовольственных товаров Челябинская область Сосновский район» для перепланировки и переустройства предусмотрено проведение работ по устройству входной группы на месте существующего оконного проема, путем демонтажа подоконной части и частичной закладки оконного проема, а также возведение крыльца с лестничным маршем. ФИО3 произведен монтаж каменного крыльца к помещению магазина со стороны подъезда (двора), при этом часть земельного участка, занятая возведенным крыльцом со стороны двора, с имеющейся на нем пешеходной дорожкой, непосредственно примыкает к многоквартирному дому. Также установлено, что перепланировка и переустройство квартиры ответчика были связаны с уменьшением общего имущества многоквартирного дома, а именно частичного разрушения внешней стены дома, передаче ФИО3 части придомовой территории для оборудования отдельного входа, при этом, предварительное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома получено не было (л.д. 16-24). 

Согласно статьи 1 пункта 14 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Изменение габаритов здания, в том числе путем возведения входной группы с лестничными маршами, полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки как помещения ответчика, так и здания в целом, а также возведение надстроек, встроек, пристроек, и фактически влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен этот дом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку ответчиком без согласия собственников помещений многоквартирного дома осуществлена реконструкция, изменен порядок пользования придомовым земельным участком, уменьшено общее имущество, суд приходит к выводу, что возведенные входная группа с лестничным маршем и пешеходная дорожка, выполненная из тротуарной плитки, расположенные АДРЕС, со стороны квартиры №, подлежат демонтажу. 

Руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сносе входной группы и пешеходной дорожки удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность за свой счет: осуществить снос входной группы с лестничным маршем, примыкающей к внешней стене АДРЕС со стороны квартиры №; демонтировать пешеходную дорожку, выполненную из тротуарной плитки, примыкающую к жилому дому АДРЕС со стороны квартиры №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова 

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2019.

Председательствующий: