РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе : председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам, суд

УСТАНОВИЛ

ООО «Образцовое содержание жилья» обратились в суд с иском к ФИО1 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам ссылаясь на следующее. Они осуществляют управлением многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании договора управления от 23.04.2012г. заключенного с ТСЖ «

<

данные изъяты>». Ответчица является собственником кв№ в указанном доме. В период с 14.03.2016г. по 27.06.2016г. в целях осуществления технического контроля состояния инженерных сетей дома сотрудники ООО «Образцовое содержание жилья» проводили проверку общедомовых инженерных систем, в ходе которой было выявлено, что общедомовые инженерные системы в кв.№ скрыты неразборными коробами, из-за чего невозможно определить состояние общедомовых инженерных систем. 21.04.2016г. ФИО1 было выдано предписание о необходимости обеспечения открытого доступа к инженерным общедомовым системам для предотвращения возникновения аварийных ситуаций. Данное предписание ответчицей выполнено не было, доступ обеспечен не был, о чем был составлен акт. 

15.03.2017г. поступило заявление от ФИО1 по вопросу проверки отопления. В ходе проведения проверочных мероприятий в кв.3 выявлена неучтенная врезка и запорная арматура на общедомовом стояке горячего водоснабжения. По данному факту составлен акт от 17.03.2017г. и вынесено предписание от 20.03.2017г. о необходимости демонтировать все неучтенные врезки и запорную арматуру на общедомовом стояке ГВС и обеспечить доступ к инженерным системам транзитно-проходящим через кв.3. Это предписание ответчица также проигнорировала, нарушения в своей квартире не устранила. 

В период времени с 14.03.2015г. по 25.06.2017г. сотрудники ООО «Образцовое содержание жилья» вновь проводили проверку общедомовых инженерных систем. Ответчица вновь не обеспечила доступ в квартиру, и проверить состояние общедомовых инженерных систем не представляется возможным. 

24.04.2017г. ФИО1 выдано предписание о необходимости открытого доступа к общедомовым инженерным системам. Указанное предписание было проигнорировано, доступ не обеспечен, о чем был составлен акт от 26.06.2017г. 

Своими действиями ответчица нарушает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного жилого дома, нарушает правила содержания общего имущества, в результате чего создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий помещений других собственников, повреждения общего имуществ дома, т.к. истец не может провести осмотр стояков и в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в квартире ответчицы, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с данным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, дополнила суду, что частично ответчица выполнила требования, а именно: ответчица демонтировала трубопроводы и комплектующие для теплых полов, на двух запорных кранах спилены штоки барашков, на третьем кране барашек убран. Осталась запорная арматура (кол-во 3 шт.) на общедомовом стояке горячего водоснабжения, короба и иные элементы отделки в квартире, затрудняющие доступ к общему имущества дома. Данные сведения подтверждены докладной запиской слесаря-сантехника и фотографиями.

В судебном заседании ответчица ФИО1 требования признала, пояснила, что устранял нарушения приглашенный слесарь. Она приглашала слесаря ООО «ОСЖ», но он отказался. Короб еще не разобран, поскольку необходимо дополнительное время. В квартире проживает дочь с ребенком. Ремонт в квартире делали 2 года назад, были вынуждены устанавливать теплые полы из –за низкой температуры в помещении, у них имеются проблемы с отоплением. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-13 договор управления многоквартирным домом, л.д.14-15 протокол общего собрания, л.д.16 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.17-20 выписка из ЕГРН, л.д.22 акт от 19.04.16г. о проведении осмотра общедомовых инженерных сетей, л.д.23 предписание от 21.04.16г., л.д.25 заявление, л.д.26 акт от 17.03.2017г. о проведении обследования общедомовых инженерных сетей, л.д.27 докладная записка, л.д.28-29 фото, л.д.30 предписание от 20.03.17г., л.д.31 требование, л.д.33 предписание, л.д.34 акт по факту отказа в допуске к прибору учета, л.д.45-51 выписка из ЕГРН, л.д.52 докладная записка, л.д.53-54 фото, л.д.55 схема стояка, л.д.56 схема этажа, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включается отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу изложенного, истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, транзитно расположенного в квартире ответчицы на основании договора управления заключенного с ТСЖ «Никитинское».

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.34 п.п."е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Образцовое содержание жилья» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании договора управления от 23.04.2012г. заключенного с ТСЖ «Никитинское». Ответчица является собственником кв№ в указанном доме. 

Согласно п.35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 

В ходе проведения проверочных мероприятий было установлено, что в квартире № была выявлена неучтенная врезка и запорная арматура на общедомовом стояке горячего водоснабжения. По данному факту был составлен акт о необходимости демонтажа всех неучтенных врезок и запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС и обеспечении доступа к инженерным общедомовым системам транзитно-проходящим через кв№. Однако данное предписание исполнено не было. В судебном заседании ответчица пояснила, что она демонтировала трубопроводы и комплектующие для теплых полов, на двух запорных кранах спилены штоки барашков, на третьем кране барашек убран. Остались не демонтированы запорная арматура (кол-во 3 шт.) на общедомовом стояке горячего водоснабжения, короба и иные элементы отделки в квартире, затрудняющие доступ к общему имущества дома. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что необходимость обеспечения открытого доступа к общедомовым инженерным системам /отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации/ расположенных в квартире ответчицы необходимо для соблюдения прав и законных интересов соседей, других собственников квартир, исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представлял представитель ФИО2 с которым истец заключил Договор возмездного оказания юридических услуг от 03.07.2017г. и оплатили стоимость услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером /л.д.35-37/. С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, принципов разумности и достаточности, суд находит достаточной сумму в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Обязать ФИО1 обеспечить открытый доступ к общедомовым инженерным системам /отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации/, расположенных по 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 демонтировать короба и иные элементы отделки жилого помещения в кв.

<

адрес>, затрудняющие доступ к общему имущества дома. 

Обязать ФИО1 демонтировать все неучтенные врезки и арматуру на общедомовом стояке ГКС в кв

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, а всего взыскать 12 000 рублей /двенадцать тысяч рублей/. 

Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.