Дело №2- 571/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Ульяниной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Парус», ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Парус» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа.

В обоснование своего иска истцы указали, что --.--.---- г. произошло затопление квартиры по адресу: ... ..., принадлежащей истцам на праве собственности.

Представитель управляющей организации ТСН «Парус» вызван на осмотр и составление акта по факту затопления жилого помещения, на осмотр в день обращения не явился, произвел осмотр --.--.---- г., акт не составил.

Для определения ущерба, истцы заключили договор на проведение оценки №-- от --.--.---- г. с ООО «Центр оценки «Эдвайс», ответчики были надлежащее уведомлены, на осмотр не явились, составлен Акт по факту затопления с описанием поврежденного имущества и отделки квартиры.

В соответствии с данным актом, затопление произошло через трещины в результате течи с потолка (попадание дождевой воды через трещины в обшивке дома).

Вода в квартире продолжала течь (в спальной комнате, ванной). Истцами --.--.---- г. для обнаружения причины залива ... ... вызван представитель ТСН «Парус». Сантехник ТСН для обнаружения причины течи произвел следующие действия: проделал отверстие в потолке спальной. Из-за чего вода начала изливаться со стороны внешней стены дома. Причину залива сантехник не установил. Надлежащих мер реагирования со стороны ТСН не последовало.

--.--.---- г. в спальной комнате в ... ... вода продолжала изливаться. Сантехником ТСН произведено повторное вскрытие потолка, проделано отверстие и оттуда излилась вода. Мер реагирования со стороны ТСЖ в дальнейшем не последовало.

В связи с тем, что причина залива не была устранена, --.--.---- г. вызван представитель ТСН «Парус» для составления акта осмотра последствий залива. На осмотр и составление акта, представитель ТСН не явился. Акт составлен комиссией в количестве 6 человек из соседей. В соответствии с данным Актом, обнаружена течь с потолка, стекающая по стене. В ... ... расположенной над квартирой истца, при осмотре следов протечки не обнаружено. В соответствии с данным актом, затопление произошло через трещины в результате течи с потолка (попадание дождевой воды через трещины в обшивке жилого дома). 

В соответствии с заключением независимого эксперта №--, рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: ... ..., на дату оценки составляет 57 346 рублей.

За услуги экспертов истцы произвели оплату в размере 10 000 рублей. За юридические услуги по подготовке исковых материалов истцы понесли расходы в размере 30 000 рублей. Все эти расходы истцы понесли вынужденно, в связи с необходимостью обращения в суд и предоставления доказательств в обоснования заявленных требований. 

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 57 346 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 132 рубля 75 копеек, отправку телеграммы в размере 1 181 рубль 04 копейки, расходы по оказанию платных медицинских услуг в размере 2 850 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 606 рублей и штраф.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечен ФИО3 и в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Государственная жилищная инспекция по Республике Татарстан.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, в соответствии с результатами судебной экспертизы, просили взыскать с взыскать с ответчиков ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 51 126 рублей, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО1 и представитель истцов уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Парус» исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что считает надлежащим ответчиком ТСН «Парус».

Представитель Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права от --.--.---- г. истцы являются собственниками ... ... по --- доле каждый.

Данный ... ... обслуживается товариществом собственников недвижимости (ТСН) «Парус», что подтверждается Договором управления с собственником помещения многоквартирного дома от --.--.---- г..

--.--.---- г. произошло затопление квартиры истцов по адресу: ... ....

Данный факт подтверждается Актом о последствиях залива жилого помещения от --.--.---- г., согласно которому комиссия произвела осмотр спальной комнаты в ... ..., расположенной по адресу: ... .... При осмотре была обнаружена течь с потолка, стекающая по стене, прилегающей к улице. В ... ..., расположенной этажом выше, никаких следов протечки не обнаружено. Со слов собственника ... ... ФИО1 текущая ситуация продолжается с --.--.---- г.. Неоднократные обращения по этому поводу в ТСН «Парус», а именно к исполнительному директору ФИО4 результатов не дало.

Для обнаружения причины протечки на потолке в ... ... была выдолблена часть потолка (размером примерно 0,2 м. х 0,2 м.). Это показало, что вода поступает с внешней стороны стены, то есть с улицы. Осмотрев дом снаружи, в том числе и с крыши были выявлены множественные трещины на стенах в обшивке дома.

Причина залива жилой комнаты №-- стало попадание дождевой воды через трещины в стенах в обшивки дома.

В обоснование своих исковых требований истцами представлен Отчет ООО «Центр оценки «Эдвайс» №-- от --.--.---- г. по определению рыночной стоимости прав требования на возмещение ущерба, причиненного внутренней отделке в ... ..., расположенной по адресу: РТ, ... ..., согласно которой рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составила 57 346 рублей.

На основании определения суда по ходатайству ответчика ТСН «Парус» назначена судебная экспертиза с целью определения причины залива и стоимости восстановительного ремонта квартиры, производство которой поручено ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов». 

На основании результатов Заключения эксперта, составленного на основании определения суда, исходя из результатов натурного обследования объекта исследования и анализа материалов дела, в соответствии с фактически установленными данными причиной залива квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: ... ..., корпус 2, ... ... результате залива водой --.--.---- г., является накопление влаги в течение длительного времени в конструкции наружной утепленной стены с дальнейшим проникновением в пустоты плиты перекрытия. Рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: ... ..., корпус 2, ... ..., после залива водой с учетом износа материалов по состоянию на момент затопления – --.--.---- г. составляет 51 126 рублей.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами данной экспертизы, которых стороны не оспаривали.

При определении надлежащего ответчика по данному делу суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

С учетом изложенного, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ТСН «Парус», которое управляя данным домом, обязано перед истцами следить и содержать в надлежащем виде общее имущество данного дома в виде наружных стен. А потому, именно ТСН «Парус» обязано возмещать вред имуществу истцам, причиненному в результате данного залива. 

При указанных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа, следует отказать. 

При этом, доводы представителя ответчика ТСН «Парус» о том, что надлежащим ответчиком является застройщик данного дома – ЗАО «ИтильТехноСервис» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку с момента принятия данного дома согласно Акту приема-передачи 10-ти этажного жилого дома ... ... от --.--.---- г. прошло более 10-ти лет, а потому в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ТСН «Парус» о привлечении в качестве соответчика застройщика - ЗАО «ИтильТехноСервис» отказано.

Таким образом, с ответчика ТСН «Парус» в пользу истцов подлежит взысканию 51 126 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, по 25 563 рубля в пользу каждого из истцов – собственники квартиры по --- доли.

При разрешении исковых требований истца в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика ТСН «Парус», а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда. 

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, значение ущерба для истцов, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению за счет ответчика ТСН «Парус» в пользу каждого из истцов по 500 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца или организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. Требование потребителей в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика ТСН «Парус» взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей». 

С учетом пункта 46 Постановления Пленума РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф подлежит взысканию в пользу истцов в размере 13 031 рубль 50 копеек. 

При этом ходатайств о снижении размера штрафа от представителя ответчика ТСН «Парус» в суд не поступало, а по собственному усмотрению снижать размер штрафа оснований суд не находит. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец ФИО1 понес расходы по оплате юридических услуг согласно Договору подряда от --.--.---- г. и Распиской от --.--.---- г. в размере 30 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 17 500 рублей. 

Кроме того, с ответчика ТСН «Парус» подлежат взысканию расходы истца ФИО1, связанные с оказанием платных медицинских услуг на предмет выявления обследования квартиры после залива в размере 2 850 рублей.

Также с ответчика ТСН «Парус» подлежат возмещению почтовые расходы истца ФИО1, понесенные им по направлению досудебных претензий в размере 629 рублей 35 копеек (312 рублей 50 копеек + 184 рубля 10 копеек + 132 рубля 75 копеек). 

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Парус» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Государственная пошлина, уплаченная истцом ФИО1 при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Парус» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Парус» в пользу ФИО1 25 563 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры; компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей; 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оценке; 2 850 (две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оказанию платных медицинских услуг, 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг; 629 (шестьсот двадцать девять) рублей 35 копеек в счет возмещения почтовых расходов; 2 333 (две тысячи триста тридцать три) рубля 78 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и штраф в размере 13 031 (тринадцать тысяч тридцать один) рубль 50 копеек. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Парус» в пользу ФИО2 25 563 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры; компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей и штраф в размере 13 031 (тринадцать тысяч тридцать один) рубль 50 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Парус» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.