Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать незаконным отказ в предоставлении земельного участка и обязать администрацию городского округа Озеры заключить с истцом договор купли – продажи земельного участка общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> усадьбы совхоза Озеры, указывая на то, что истец является собственником нежилого здания (здание магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес> усадьбы совхоза Озеры. Указанное здание расположено на арендованном земельном участке, площадью 64 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина. Истец обратилась в администрацию для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, однако в предоставлении земельного участка истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка на том основании, что он частично сформирован в зоне, планируемой к реконструкции автомобильной дороги регионального значения «Коломна-Акатьево-Горы-Озеры». Считает отказ незаконным и необоснованным, так как указанный земельный участок расположен на значительном расстоянии от дороги регионального значения. 

Представитель администрации г/о Озеры по доверенности ФИО3 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что спорный земельный участок находится в зоне реконструкции автомобильной дороги регионального значения, необходимое расстояние от оси дороги до участка не соблюдено, в связи с чем предоставление участка в собственность истцу невозможно.

Представитель Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ (далее – уполномоченный орган).

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.5 ст.27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 

7) предназначенные для строительства, реконструкции и 9или0 эксплуатации (далее также - размещение) …автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения…

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Озерского муниципального района и истцом заключен договор аренды земельного участка площадью 64 кв.м с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> усадьбы совхоза Озеры, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание (здание магазина) площадью 51,2 кв.м. на основании решения Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в администрацию городского округа Озеры с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, на которое получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ г. по основанию, что земельный участок сформирован в зоне реконструкции автомобильной дороги регионального значения «Коломна-Акатьево-Горы-Озеры». 

Согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес>, утвержденной Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 50:36:0030401:836 полностью расположен в зоне, предназначенной для реконструкции автомобильной дороги «Коломна-Акатьево-Горы-Озеры» - центральная усадьба АО «Озеры, что подтверждается сообщением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, как усматривается из генерального плана городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного автомобильная дорога «Коломна-Акатьево-Горы-Озеры» проходит севернее земельного участка истца, который граничит с межквартальной внутренней дорогой, расположенной в центральной усадьбе АО «Озеры и не входит в зону реконструкции автомобильной дороги регионального значения «Коломна-Акатьево-Горы-Озеры». 

Таким образом, суд считает установленным, что спорный земельный участок, переданный в аренду истцу, не располагается в зоне реконструкции автомобильной дороги регионального значения «Коломна-Акатьево-Горы-Озеры», в связи с чем отказ в предоставлении участка в собственность является незаконным. 

Доводы ответчиков судом отклоняются, как противоречащие собранным по делу доказательствам, в том числе: постановлению Правительства МО от 25.03.16г. № «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания МО», данным публичной карты, где отображены зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (окрашены синим), которые спорный участок не затрагивают, ответу Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования рассмотрены судом по существу, в соответствии с их характером, представленными доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

Соответственно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать незаконным отказ в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> усадьбы совхоза Озеры, общей площадью 64 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина. 

Обязать администрацию городского округа Озеры предоставить ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> усадьбы совхоза Озеры, общей площадью 64 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озёрский городской суд. 

Судья Кириллова Н.Ю.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ года