Дело № 2-553/17 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чишмы 02 июня 2017г.

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах 

<

данные изъяты>

представителя опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда 

<

адрес> РБ гражданского дела по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах 

<

данные изъяты> к ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где продолжают быть зарегистрированы продавец ФИО2, его брат, дочь и бывшая супруга, обязавшиеся сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора, однако указанную обязанность не исполнили до настоящего времени, чем нарушаются их права как собственников.

Представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что его брат ФИО2 так же уведомлен о настоящем процессе и признает исковые требования, так как квартира была им приватизирована до брака и является его личным имуществом. Более того, ответчик ФИО3 знала о продаже им квартиры.

В настоящее время он не имеет постоянного места жительства и регистрации, вырученные суммы от продажи квартиры он разделил с братом и потратил на свои нужды.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что в спорной квартире она проживала с ФИО2 до регистрации брака и занималась ее приватизацией, после проведения которой она и ФИО2 зарегистрировали брак, а так же она была зарегистрирована в данной квартире как по постоянному месту жительства. После рождения дочери, ребенок так же был зарегистрирован по месту жительства отца.

В ДД.ММ.ГГГГ году она и супруг расторгли брак и она с ребенком выехала в 

<

адрес>, где проживает без регистрации на съемной квартире. Постоянного места жительства ни она, ни ее ребенок не имеют, она не давала согласия на отчуждение квартиры и полагает, что удовлетворением иска будут существенно нарушены жилищные права ее ребенка.

Выслушав стороны и изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из п.1ст.35 Жилищного кодекса также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанный выше объект недвижимости от прежнего собственника ФИО2 к новым собственникам ФИО7 по ? доли в праве за каждым, что в силу положений ст.292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков ФИО2 и ФИО2

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за указанными ответчиками право пользования спорной жилой площадью, их регистрации по адресу данной квартиры, не имеется.

В силу положений ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч.1ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2, принадлежала на праве собственности на основании Договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, собственником спорной квартиры и М. (ФИО8) был заключен брак, по месту нахождения спорной квартиры она была зарегистрирована супругом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь собственника жилого помещения ФИО3, которая так же была зарегистрирована по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен, и, как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 

<

данные изъяты>. выехали из спорной квартиры.

В силу ч.4ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

<

данные изъяты>

При совершении сделок истцы знали о том, что в квартире зарегистрирована .С. которая по адресу спорной квартиры проживала с родителями до ДД.ММ.ГГГГ, однако после расторжения брака между родителями стала проживать с матерью по другому адресу.

Согласно ст.65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

По смыслу указанной нормы права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и проживание. При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением. Само по себе не проживание ребенка и его родителя в жилом помещении, являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, С. не проживает в спорной квартире по независящим от нее обстоятельствам, 

<

данные изъяты>, поэтому проживание ребенка с родителем в ином жилом помещении не может служить основанием для признания ее прекратившей право пользования жилым помещением.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку родителями ребенка определено место его жительства. 

Собственником квартиры ранее был ее отец, условия договора купли – продажи не содержат обязательств о прекращении права пользования жилым помещением ранее зарегистрированных в нем лиц, а наоборот имеется ссылка на наличие обременений в виде постоянно зарегистрированной в указанной квартире С.. и ее матери ФИО3

Данная позиция согласуется и с Определением Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2, что, если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета, а так же с Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, что, в силу ч.2ст.38 и ч.1 ст.40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч.3ст.17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища.

Относительно требований, заявленных к ФИО2 и ФИО2 о снятии их с регистрационного учета, то Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. постановления Правительства РФ от 21.05.2012 N 493) установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.31,32Правил).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования, заявленные ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах 

<

данные изъяты> ФИО9 и ФИО9 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Н.Ю. Гонтарь