***

***

Дело № 2-202/2025 ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Кола 

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей. В обоснование требования указал, что *** Министерство имущественных отношений Мурманской области и ФИО3 заключили договор № на аренду земельного участка площадью *** с кадастровым номером: №, расположенном по адрес***, для индивидуального жилищного строительства, на условиях аренды, сроком на 20 лет. Договором определены порядок и размер арендной платы. В соответствии с заключенным договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от *** ФИО2 принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от *** г. При использовании арендуемого земельного участка ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем в адрес ФИО2 направлено письмо от *** № с уведомлением о наличии задолженности и необходимости оплатить долг, однако действий по погашению долга ответчиком не предпринято. Задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года по состоянию на *** составила 557687 рублей 95 копеек. Поскольку условиями договора аренды установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в установленный договором срок, ответчику начислены пени за период *** по *** в размере 10401 рубль 06 копеек. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года по состоянию на *** в размере 557687 рублей 95 копеек, а также пени за период *** по *** в размере 10401 рубль 06 копеек.

Представитель истца Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу места жительства, возражений, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 113, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о слушании дела и считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, расположенном по адрес***, для индивидуального жилищного строительства, на условиях аренды, сроком на 20 лет. 

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, администратором платежей по договору является Комитет имущественных отношений г.Мурманска. В соответствии с Протоколом № от *** размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 1319844 рубля 33 копейки в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п.4.4 Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает в размере, установленном администратором платежей (п.4.7 Договора). 

Постановлением Администрации города Мурманска № от *** Комитету по управлению муниципальным имуществом города Мурманска переданы функции упраздненного управления градостроительства и архитектуры администрации г. Мурманска в части формирования земельных участков под объекты строительства, изменения функционального назначения помещений жилого и нежилого фонда и контроля за проведением топографо-геодезических работ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Мурманска переименован в Комитет имущественных отношений города Мурманска (п. 2 Постановления).

В соответствии с заключенным договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от *** ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ***.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей арендатором по внесению арендной платы, в адрес ответчика направлено уведомление от *** №, из которого следует, что по состоянию на *** задолженность ФИО2 по договору аренды земли № от *** составляет 463281 рубль 32 копейки, из которой: арендная плата 457687 рублей 95 копеек, пени – 5593 рубля 37 копеек.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны согласовали все условия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок был передан ответчику, он им пользовался, однако допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не оспаривалась. 

Мер к добровольному погашению образовавшейся задолженности ответчик не предпринимает. До настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнены. 

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года по состоянию на *** составила 557687 рублей 95 копеек. 

За несвоевременное внесение арендной платы в установленный договором срок, ответчику начислены пени за период *** по *** в размере 10401 рубль 06 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

В силу ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате погашена, либо имеется в ином размере - не представил.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 457687 рублей 95 копеек, а также пени в размере 5593 рубля 37 копеек.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Расчет, подлежащих взысканию сумм, произведен истцом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, поскольку истец при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска *** к ФИО2 *** о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года по состоянию на *** в размере 557687 рублей 95 копеек, пени за период с *** по *** в размере 10401 рубль 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 16362 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.П. Архипчук