Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-223\2021 УИД 54RS0№-49 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 

марта 

2021 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

истца 

ФИО2 

представителя ответчика 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать неустойку в сумме 989265 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 2РИК» и ОАО «Строительное управление №» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>. Среди прочих объектов долевого строительства, указана квартира № (стр.) проектной площадью 113,7 кв.м. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1.5 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 4548000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ООО «Строительно-монтажное управление №» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ООО «Строительно-монтажное управление №» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, в отношении квартиры № (стр.) Свои обязательства по оплате 4500000 рублей истцом исполнена в полном объеме. Однако, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка. Кроме того, действиями застройщика истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 10000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и дал соответствующие пояснения, указав, что оплата за квартиру участником долевого строительства не произведена, истцу было передано не существующее право и соответственно у него отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная инвестиционная компания» (застройщик) и ОАО «Строительное управление №» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес- 

<

адрес> стр», 1 этап строительства», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, установленные договором.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объекта долевого строительства являются жилые помещения, в том числе и трехкомнатная квартира №, 

<

адрес>, проектной площадью 113,7 кв.м., стоимостью 4548000 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1.5 договора срок передачи квартиры – 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что участник долевого строительства уплачивает цену договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное управление №» (участник долевого строительства) и ООО «Строительно-монтажное управление» (правопреемник) было заключено соглашение об уступке прав требования и переводе долга №, по условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемнику право требования к ООО «РИК» в части строительства «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес- 

<

адрес> стр.», 1 этап строительства», и передачи правопреемнику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ряда объектов долевого строительства- жилых помещений, в том числе трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 113,7 кв.м.

Также пунктом 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства переводит на правопреемника обязательство по принятию указанных объектов недвижимости, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства передает, а правопреемник с согласия застройщика принимает долг по уплате цен по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части касающейся передаваемых объектов долевого строительства в размере 59352000 рублей застройщику.

Согласно пункту 5 соглашения права в отношении застройщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, переходят к правопреемнику с момента их полной оплаты.

В силу пункта 9 соглашения, правопреемник принимает и обязуется оплатить долг по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, застройщику в размере 59352000 рублей, в том числе 4548000 рублей стоимость квартиры №.

Оплата осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 10 соглашения).

Данное соглашение было заключено с согласия ООО «РИК» и подписано генеральным директором общества, а также зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИК» и ООО «СМУ №» было заключено дополнительное соглашение в отношении квартиры №, согласно которому срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №» (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник) было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемнику право требования к ООО «РИК» в части строительства «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером № строительный адрес- 

<

адрес> стр.», 1 этап строительства», и передачи правопреемнику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома трехкомнатной квартиры №.), расположенной 

<

адрес>, проектной площадью 113,7 кв.м., и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанного объекта долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, в части, касающейся передаваемых объектов, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Из пункта 3 соглашения следует, что обязанность по уплате застройщику цены договора в части, касающейся объекта долевого строительства, исполнена участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно пункту 8 за уступаемые права по договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1 соглашения, правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 4500000 рублей.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Часть 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2 указанной статьи).

В силу статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, законодатель связывает возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве лишь при условии внесения уплаты цены по договору или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (часть 3 указанной статьи).

В силу части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно части 1 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

В силу части 2 указанной статьи при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Как следует из материалов дела, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требовании и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «СМУ №» перешла обязанность по уплате цены договору в отношении квартиры № (стр.) в строящемся многоквартирном доме.

Пункт 10 соглашения предусматривает, что оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства настаивал на том, что ООО «СМУ №» свои обязательства по оплате объектов долевого строительства, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не произвело, в том числе и квартиры №.

Из ответа ООО «Строительно-монтажное управление №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СМУ №» не может представить документы, подтверждающие внесения оплаты в ООО «РИК» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке права требования и переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между ООО «РИК» и ООО «СМУ №» не подписан акт зачета взаимных требований.

Иные доказательства, свидетельствующие по внесении оплаты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № в материалах дела отсутствуют.

То обстоятельство, что в пункте 3 соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО2 указано, что ООО «СМУ №» исполнена обязанность по уплате застройщику цены договора в отношении объекта долевого строительства – квартиры №), само по себе не свидетельствует о внесении оплаты.

Кроме того, указанное соглашение было заключено без согласия ООО «РИК», доказательств тому, что в ООО «РИК» было направлено соответствующие уведомление о переходе права, суду не представлено.

Тот факт, что истцом произведена оплата цеденту за уступленное право, также не свидетельствует о том, что участником долевого строительства была произведена оплата цены договора застройщиком, так как вознаграждение цеденту за уступленное право не является подтверждением внесения оплаты застройщику по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ меду ООО «СМУ №» и ОАО «СУ №» также не следует, что ООО «СМУ №» исполнило свои обязательства перед ООО «РИК» по внесению оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что заключая соглашение ДД.ММ.ГГГГ, не требовал документы, подтверждающие внесения оплаты за объект долевого строительства застройщику.

Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «СМУ №» не была произведена оплата ООО «РИК» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, то последующие сделки по уступке права требования объекта долевого строительства, не порождают соответствующие обязательства.

Заключая соглашение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СМУ №» передало ФИО2 несуществующее право требования объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку у истца не возникло право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то его требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, являются производными от первоначального, и также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.В.Зинина