2-3543/17

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 сентября 2017 года 

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Центральное отделение № 1806 ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ОАО «Сбербанк России» Центральное отделение № 1806 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 12.12.2012г. ФИО1 и ФИО1 получили в Центральном отделении № 1806 ОАО «Сбербанк России» кредит по базовой кредитной программе «приобретение готового жилья» в сумме 3 138 483, 00 (три миллиона сто тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят три руб. 00 коп.) под 14,0% годовых на приобретение и оплату неотделимых улучшений следующего недвижимого имущества : помещение №27-31, общей площадью — 45,6 кв.м., этаж №2, расположенное по адресу : (Адрес), кадастровый (условный) номер: (Номер) на срок 102 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

По условиям Договора (п.п. 4.1, 4.3, 4.4) погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. 

Уплата процентов за пользование кредитом производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом СОЗАЕМЩИКИ уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

В соответствии с условиями договора датой погашения задолженности по Договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания со счета/иного счета, а так же со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции СОЗАЕМЩИКОВ, третьего лица (для кредитов в иностранной валюте - только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору. Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная Графиком платежей, приходиться на рабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен в период с даты, предусмотренной Графиком платежей, по первый рабочий день, следующей за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Кроме того, созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку залог (ипотеку): - помещение №27-31, общей площадью - 45,6 кв.м., этаж №2, расположенное по адресу: (Адрес), кадастровый (условный) номер: (Номер).

Созаемщиками были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению № 1806 ОАО «Сбербанк России».

Кредитор исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором в полном объеме.

Погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи созаемщиками вносились не регулярно.

Созаемщиками допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, были начислены неустойки.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора, повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки, в адрес заемщика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора, повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки, в адрес заемщика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 12.12.2012г., заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 и ФИО1 и ФИО1.

Взыскать солидарно в пользу Центрального отделения № 1806 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12.12.2012., с ФИО1 и ФИО1 - 3 304 093, 93 (три миллиона триста четыре тысячи девяносто три руб., 93 коп.), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 537 840, 90 руб.; просроченные проценты за кредита - 540 191, 57 руб.; задолженность по неустойке - 226 061, 46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 720, 47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору 

<

***> от 12.12.2012г, заключенному между Центральным отделением № 1806 ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО1, а именно: помещения №27-31, общей площадью - 45,6 кв.м., этаж №2, расположенного по адресу: (Адрес), кадастровый (условный) номер : (Номер).

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 3 136 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, извещались надлежащим образом путем заказного почтового уведомления по указанному адресу, указанный абонентский номер телефона не отвечает, таким образом судом приняты исчерпывающие меры извещения ответчика.

Во исполнение досудебного урегулирования данного спора Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика (копия претензии приложена к исковому заявлению), однако обязательства ответчиком по оплате суммы задолженности на текущую дату не исполнены.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Претензии ответчику были направлены по адресу, которые указаны в параметрах кредитного договора.

Также указано в п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25, что необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам,, перечисленным в абзацах первом и втором п. 63 Постановления Пленума № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец дал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором 

<

***> от 12.12.2012г. ФИО1 и ФИО1 получили в Центральном отделении № 1806 ОАО «Сбербанк России» кредит по базовой кредитной программе «приобретение готового жилья» в сумме 3 138 483, 00 (три миллиона сто тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят три руб. 00 коп.) под 14,0% годовых на приобретение и оплату неотделимых улучшений следующего недвижимого имущества : помещение №27-31, общей площадью — 45,6 кв.м., этаж №2, расположенное по адресу : (Адрес), кадастровый (условный) номер: (Номер) на срок 102 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

По условиям Договора (п.п. 4.1, 4.3, 4.4) погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. 

Уплата процентов за пользование кредитом производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом СОЗАЕМЩИКИ уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

В соответствии с условиями договора датой погашения задолженности по Договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания со счета/иного счета, а так же со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции СОЗАЕМЩИКОВ, третьего лица (для кредитов в иностранной валюте - только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору. Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная Графиком платежей, приходиться на рабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен в период с даты, предусмотренной Графиком платежей, по первый рабочий день, следующей за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Кроме того, созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку залог (ипотеку): - помещение №27-31, общей площадью - 45,6 кв.м., этаж №2, расположенное по адресу: (Адрес), кадастровый (условный) номер: (Номер).

Созаемщиками были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению № 1806 ОАО «Сбербанк России».

Кредитор исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором в полном объеме.

Погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи созаемщиками вносились не регулярно.

Созаемщиками допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, были начислены неустойки.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора, повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки, в адрес заемщика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора, повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В порядке досудебной подготовки, в адрес заемщика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, а также ходатайствовать о назначении проведения экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручении ее конкретному эксперту.

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно экспертного отчета № 337/2017 определена первоначальная стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика которая составила – 3 136 000 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч рублей).

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи Заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. 

ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о досрочном взыскании и расторжении с заемщика просроченной задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.3.4 Договора, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК Р.Ф обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» Центральное отделение № 1806 ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 12.12.2012г., заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 и ФИО1 и ФИО1.

Взыскать солидарно в пользу Центрального отделения № 1806 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12.12.2012., с ФИО1 и ФИО1 - 3 304 093, 93 (три миллиона триста четыре тысячи девяносто три руб., 93 коп.), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 537 840, 90 руб.; просроченные проценты за кредита - 540 191, 57 руб.; задолженность по неустойке - 226 061, 46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 720, 47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору 

<

***> от 12.12.2012г, заключенному между Центральным отделением № 1806 ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО1, а именно: помещения №27-31, общей площадью - 45,6 кв.м., этаж №2, расположенного по адресу: (Адрес), кадастровый (условный) номер : (Номер).

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 3 136 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: