Дело № 2- 107 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 с иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 15.12.2015, аннулировать свидетельства о государственной регистрации.

В обосновании иска указал, что зарегистрирован с семьей в спорной квартире. Ему стало известно, что ФИО3 продала внуку ФИО2 спорную квартиру. Полагает договор подлежит расторжению, поскольку бабушка не осознавала своих действий. Данная сделка нарушает права ФИО3, истца и членов его семьи.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что отсутствуют основания для расторжения договора.

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не приняла.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи от 15.12.2015 ФИО3 продала ФИО2 квартиру и земельный участок по АДРЕС

Договор зарегистрирован в ЕГРП 21.12.2015.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из пояснения ответчика следует, что по просьбе бабушки ФИО3 и дяди ФИО4 он оформил документы на приватизацию спорной квартиры. После чего бабушка попросила оформить продажу квартиры на него, поскольку боялась, что ФИО4 может в состоянии алкогольного опьянения распорядиться квартирой. По договоренности после сделки В-вы остаются проживать в квартире.

Сторонами не представлено, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 450 ГК РФ, по которым возможно расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры.

То обстоятельство, что продавец не могла понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения сделки, не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи квартиры от 15.12.2015, аннулировании свидетельства о государственной регистрации, отказать

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб