Дело № 2-4216/2017 21 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.,

при секретаре Чумуртане И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, 

с участием истца ФИО1 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру ... 

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 23.04.2009 года заключила с ответчиком предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, и дополнительное соглашение к указанному договору № 0 от 13.09.2010, по условиям которых ответчик обязался во 4 квартале 2010 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить с истицей основной договор купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры с условным № 0, в счет стоимости которой ФИО1 оплатила ответчику денежную сумму в размере 2970000 рублей. Указанный жилой дом завершен строительством, введен в эксплуатацию, имеет адрес: ... спорная квартира передана истице по акту 13.09.2010, она в ней проживает и производит оплату содержания, заключив соответствующий договор с управляющей компанией. Вместе с тем ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.04.2009 года ФИО1 заключила с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: ... в соответствие с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры условный номер 6, секция 01, этаж 3. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2401 033 рубля и могла быть изменена продавцом по основаниям, указанным в п.2.3 договора.

Пунктом 1.1. указанного выше договора предусмотрено, что срок планового окончания строительства объекта – 2 квартал 2009 года. Согласно пункта 1.2 договора стороны обязались в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры заключить договор купли-продажи квартиры.

Дополнительным соглашением № 0 от 13.09.2010 года к предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.04.2009 года стороны изменили квартиру на двухкомнатную, условный № 0, а также стоимость квартиры увеличили до 2970000 рублей, плановое окончание строительства объекта и ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.09.2014 за ФИО1, выполнившей финансовые обязательства по оплате спорной квартиры, признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей приведенной площадью (с балконами, лоджиями) 59,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: ... 

Указанным решением установлено, что 04.03.2004 года было зарегистрировано право собственности ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» на объект незавершенного строительства по адресу: ... на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 23.01.2004 года и дополнительного соглашения к данному договору № 0 от 18.02.2004 года. 12.07.2011 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» был заключен договор № 0 аренды земельного участка Зона N 11, находящегося по адресу: ... Распоряжением КГА от 21.10.2011 №2852 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ... в котором определены места допустимого размещения объекта капитального строительства в соответствие с его фактическим местоположением (в границах объекта незавершенного строительства). 28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ... по результатам инвентаризации был присвоен № 0.

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости и не заключил основной договор купли-продажи с истцом.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, истцом исполнены принятые на себя обязательства по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда по другому гражданскому делу, не оспаривалось ответчиком, фактически объект создан, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... право собственности на двухкомнатную квартиру ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья