50RS0031-01-2023-004920-18

№ 2-5501/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Липатовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Одинцовская теплосеть», Фонду капительного ремонта о возмещении ущерба от залива квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Одинцовская теплосеть» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 456 000 руб., неустойку в размере 456 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на проведение независимой оценки в размере 8 000 руб. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Обслуживающей компанией указанного дома является АО «Одинцовская теплосеть». Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составленным ответчиком были зафиксированы заливы в указанной квартире. Причиной заливов стали ливневые осадки и таяние снега в период проведения капитального ремонта по замене мягкой рулонной кровли с утеплением. В целях определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта истец обратился в экспертную организацию ФИО14», № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подготовила отчет об оценке №, согласно которому стоимость восстановительного ремонта составила 456 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просила произвести выплату в счет причиненного ущерба в размере 456 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию, однако проигнорировал ее. В этой связи истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Одинцовская теплосеть» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, ранее представил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику АО «Одинцовская теплосеть» по основаниям, изложенным в письменном виде, в случае удовлетворения исковых требований приметь ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала позицию по делу, изложенную ранее в письменных возражениях на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее представила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном виде. 

Представитель третьего лица ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» (далее – Региональная программа) многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС был включен в перечень мероприятий по реализации Региональной программы.

В силу п. 2 ст. 18 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в том числе: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Согласно акту приема-передачи объекта для производства работ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между управляющей компанией ТУ МКД ФИО2 «Одинцовская теплосеть» и подрядчиком ООО «Сфера» в лице субподрядчика ООО «ЛюксСтройПром» управляющая компания передает, а подрядчик принимает объект (жилой многоквартирный дом) по адресу: АДРЕС для производства работ по капитальному ремонту№ ремонт мягкой рулонной кровли с утеплением, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения, на основании договора о проведении капитального ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В гарантийном письме ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СФЕРА», ООО «ЛюксСтройПром» является исполнителем работ по капитальному ремонту мягкой рулонной кровли, с утеплителем, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. На основании актов по факту заливов квартир с кровли составленных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛюксСтройПром» гарантирует возместить ущерб, нанесенный собственникам квартир жилого дома по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что ремонт кровли производится в зимний период и возможны повторные заливы, выплаты по возмещению ущерба будут производиться по окончании капитального ремонта кровли. Данное письмо было согласовано с жильцами кв. №

Согласно письму ООО «СФЕРА» от ДД.ММ.ГГГГ № направленному в адрес начальника управления по эксплуатации жилищного фонда АО «Одинцовская теплосеть» ФИО7, а также заместителю главы Администрации г.о. Одинцово ФИО8, первому заместителю генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ФИО9, сообщено, что на основании договора цессии (переуступки прав) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СФЕРА» и ООО «Мультисистема», ООО «СФЕРА» заключило договор с субподрядной организацией ООО «ЛюксСтройПром» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно утвержденного графика производства работ, работы по ремонту мягкой рулонной кровли, с утеплителем, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, субподрядная организация должна проводить работы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание плохое состояние кровли, многочисленные заливы и жалобы жителей данного многоквартирного дома, УК АО «Одинцовская теплосеть» в устной форме попросило срочно приступить к работам, отдавая отчет о возможных последствиях проведения работ в осенне-зимний период. Приостановки производства работ обусловлены задержками поставок материалов, погодными условиями, обустройством кровли (строительные тепляки) для производства работ при неблагоприятных погодных условиях. В настоящий момент работы по ремонту кровли ведутся, демонтировано старое покрытие, закатан 1-ый страховочный слов. Установлены строительные тепляки, приступают к утеплению кровли. Предполагаемая дата завершения работ ДД.ММ.ГГГГ В связи с производством работ в зимний период (обильные осадки, сильные морозы), дата окончания работ может быть сдвинута на более поздний срок. Также сообщаем, что в настоящий момент ведется работа с собственниками квартир, пострадавших в результате заливов с кровли, по урегулированию возмещения ущерба в досудебном порядке. 

Из письма, направленного ДД.ММ.ГГГГ исх. – № Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в адрес начальника управления по эксплуатации жилищного фонда АО «Одинцовская теплосеть» ФИО7 следует, что в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов поступило письмо АО «Одинцовская теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу возмещения ущерба, причиненного жилым помещениям №, вследствие проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Между Фондом и ООО «МУЛЬТСИСТЕМА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в том числе по указанному адресу. На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «СФЕРА» и ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА», ООО «СФЕРА» (далее – подрядчик) заключило договор субподряда с ООО «ЛюксСтройПром» (далее – субподрядчик) от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 14.3.5 Договора вред, причиненный жизни и здоровью людей, а также их имуществу компенсируется Подрядчиком за свой счет (в том числе за счет страхования). Компенсация осуществляется на основании соглашения о возмещении ущерба собственнику, причиненного в результате проведения капитального ремонта (приложение № к Договору). Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Подрядчик гарантирует возмещение ущерба, причиненного собственникам жилых помещений № указанного многоквартирного дома, субподрядчиком после завершения работ по капитальному ремонту кровли. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и подрядной организацией ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, на основании которого подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и(или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, а заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п. 14.3.5. Договора вред, причиненный жизни и здоровью людей, а также их имуществу, компенсируется подрядчиком за свой счет (в том числе за счет страхования). Компенсация осуществляется на основании соглашения о возмещении ущерба собственнику, причиненного в результате проведения капитального ремонта (приложение № к Договору). Если страхового возмещения окажется недостаточно для того, чтобы полностью компенсировать причиненный вред, подрядчик за счет своих средств возмещает разницу между фактическим размером ущерба и страховым возмещением. 

Между СПАО «Ингосстрах» и ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА» был заключен договор страхования строительно-монтажных рисков от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. № указанного договора страхования по настоящему договору осуществляется страхование имущественных интересов, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ в соответствии с договором о проведении капитального ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Описание работ в соответствии с контрактом – оказание услуг по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории АДРЕС (п№ договора).

Согласно п. № Договора страхования договор вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, включая ..... месяцев гарантийного срока по сданным в эксплуатацию объектам (период страхования), в том числе период проведения строительно-монтажных работ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. № Договора страхования); гарантийный срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Все указанные даты – включительно (п. № Договора страхования).

Согласно Разделу 17 Договора последний вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства сторон, не исполненные по состоянию на дату истечения сроков действия договора подлежат исполнению в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, №, площадью ..... кв. м., по адресу: АДРЕС, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с п.152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе зам. управляющего директора ФИО10, начальника участка ФИО11, мастера участка ФИО12 АО «Одинцовская теплосеть», представителем ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» составлен акт по факту протечек в помещениях квартиры № при проведении капитального ремонта по замене мягкой рулонной кровли с утеплением (код работ 2.1) на многоквартирном доме № №, АДРЕС субподрядной организацией ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» на основании договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СФЕРА» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта МО и ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с субподрядной организацией ООО «СФЕРА»). При визуальном осмотре помещений указанной квартиры зафиксировано намокание потолка и стен в коридоре, в остальных помещениях квартиры следов протечек не выявлено. В заключении указано: 1. Подрядной организацией ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» на основании договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ производятся работы по замене кровли на многоквартирном АДРЕС. 2. В ходе проведения капитального ремонта по замене мягкой рулонной кровли (код работ 2.1) в период выпадения ливневых осадков произошел залив помещений вышеуказанной квартиры. 3. Началом работ по капитальному ремонту общего имущества является акт открытия объекта от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе вышеназванных лиц, сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» и представителя ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» составлен аналогичный акт по факту протечек помещений в спорной квартире при проведении капитального ремонта по замене мягкой рулонной кровли с утеплением (код работ 2.1) на многоквартирном доме, при визуальном осмотре помещений квартиры ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано намокание потолка, стен и пола в коридоре. В остальных помещениях квартиры следов протечек не выявлено. В заключении акта указаны идентичные сведения, что и в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе вышеназванных лиц, сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» и представителя ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» составлен акт по факту протечек в помещениях вышеуказанной квартиры при проведении капитального ремонта по замене мягкой рулонной кровли с утеплением (код работ 2.1) на многоквартирном доме, при визуальном осмотре помещений квартиры ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: намокание потолка, стен и пола в коридоре; намокание потолка, стен и пола в комнате №; намокание потолка, стен и пола в комнате №. В остальных помещениях квартиры следов протечек не выявлено. В заключении акта указано: 1. Подрядной организацией ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» на основании договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ производятся работы по замене кровли на многоквартирном АДРЕС. 2. В ходе проведения капитального ремонта по замене мягкой рулонной кровли (код работ 2.1) в период таяния снега произошел залив помещений квартиры № № указанном доме. 

Аналогичные акту от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию акты по факту протечек в помещения указанной квартиры составлены комиссией из вышеназванных лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО1 обратилась в ФИО15». Согласно Отчету №, стоимость восстановительного ремонта составила 456 000 руб. 

ФИО1 направила в адрес АО «Одинцовская теплосеть» досудебную претензию с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом. 

Из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № (обращение вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), направленному ОА «Одинцовская теплосеть» в адрес ФИО1 следует, что удовлетворить требования ФИО1 отказано, ввиду того, что АО «Одинцовская теплосеть» является ненадлежащей стороной в обязательстве, так как вред имуществу ФИО1 был причинен подрядной организацией ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» в ходе проведения работ по капитальному ремонту кровельного покрытия МКД № АДРЕС по договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт крыши.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Исходя из изложенного, оснований для возложения на двух ответчиков солидарной обязанности не имеется, а ответственным за вред причиненный истцам является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, который должен возместить убытки истцу, независимо от того, что договором между региональным оператором и подрядной организацией ответственность за вред третьим лицам возложена на подрядчика. Данное условие договора регулирует вопросы взаимоотношений между сторонами договора, что не исключает право лица, возместившего убытки предъявить иск в порядке регресса к причинителю вреда.

Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для решения спора по делу, по ходатайству ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО16». Согласно заключению эксперта № по результатам осмотра, а также на основании материалов дела № и № определен объем повреждений в квартире № находящейся по адресу: АДРЕС. Определить, был ли проведен ремонт в помещениях жилых комнат № и № – не представляется возможным, так как на основании экспертного заключения по гражданскому делу № (л.д. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате залива, применительно к акту от ДД.ММ.ГГГГ, в результате залива пострадали две жилые комнаты: Комната № (..... кв. м.) – потолок вэ.кр. следы протечки; Комната № (...... м.) – потолок вэ.кр. следы протечки. Стены в указанных жилых комнатах не пострадали, применительно к заливу ДД.ММ.ГГГГ г., на фотографиях, находящихся в материалах дела, являющихся приложением экспертного заключения, цвет стен схож с текущим цветом стен на момент осмотра. В коридоре ремонт не производился, коридор не был указан в списке поврежденных помещений в акте от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС сделал вывод, что повреждения в квартире образовались в результате работ по замене мягкой рулонной кровли. Все повреждения, выявленные экспертом при осмотре получены в результате заливов, произошедших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.к. указанные повреждения были зафиксированы ранее в актах АО «Одинцовская теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Стоимость восстановительного ремонта в квартире № № составила, округленно 278 102 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, сумма в размере 278 102 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Доказательств причинения истцу каких–либо физических и нравственных страданий действиями ответчика суду предоставлено не было.

Требования истца о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО1 к АО «Одинцовская теплосеть» удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 8 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа МО государственная пошлина в размере 8700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Одинцовская теплосеть», Фонду капительного ремонта о возмещении ущерба от залива квартиры, - удовлетворить частично. 

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (№ в пользу ФИО1 (№) в свет возмещения ущерба от заливов денежные средства в размере 278 102 руб., расходы за проведение оценки 8 000 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, требований к АО «Одинцовская теплосеть» № - отказать. 

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов №) в доход бюджета Одинцовского городского округа МО государственную пошлину в размере 8 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 17.11.2023