Дело № 2-651/2024

65RS0008-01-2024-000693-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 г. г.Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи - Плешевеня О.В., 

при секретаре - Кирьяновой А.А. 

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имущество и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

10 сентября 2024 г. ФИО4 обратился в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имущество и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж по следующим основаниям. 

Постановлением мэра г.Невельска № от 27 февраля 1992 г. гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок на территории 

<

адрес> под строительство гаражей на 109 единиц автотранспорта. В границах данного ГСК построен гараж № ФИО1. В первом ряду с восточной части гаража расположена территория 

<

адрес>, с запада – территория 

<

адрес> с севера – 

<

адрес>, с юга – территория 

<

адрес> Впоследствии гараж был отчужден истцу и с 1993 г. он использует его по назначению, хранит различный инвентарь и осуществляет ремонт. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 8, 12, 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в границах ГСК №, находящийся: в первом ряду с востока - 

<

адрес>, с запада – территория 

<

адрес> с севера – 

<

адрес>, с юга – территория 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения, пояснив, что владеет гаражом с 1996 г. Письменный договор с прежним владельцем гаража не оформляли. 

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Невельска № от 27 февраля 1992 г. ГСК-№ согласовано строительство индивидуальных гаражей на 109 единиц автотранспорта для работников 

<

данные изъяты>». 

Документы, подтверждающие факт ввода в эксплуатацию гаражей данного кооператива, отсутствуют. 

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтверждены доводы истца о периоде приобретения гаража и его использовании по назначению до настоящего времени. 

В соответствии с отзывом на исковое заявление, администрация Невельского городского округа просит разрешить спор на усмотрение суда. 

В силу части 1 статьи 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований. 

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имущество и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>), на гараж №, расположенный в районе жилого дома по 

<

адрес>, в границах земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства индивидуальных гаражей постановлением мэра г.Невельска от 27 февраля 1992 г. №. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 г. 

Председательствующий судья О.В.Плешевеня