№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре - Тарасовой Д.В.,

с участием истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которому, истец приобрела у ФИО1 указанные жилое помещение и земельный участок за 120 000 руб. В связи с тем, что право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, п. 5 предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность ФИО1 оформить и получить документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи имущества. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 продает, а истец покупает жилое помещение общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 496 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, при регистрации перехода права собственности на спорное имущество, государственным регистратором установлено, что ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представляется возможным. Заочным решением Рыбинского районного суда требования ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и его наследником является супруга – ФИО2 Спорное имущество не было включено в наследственную массу. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи имущества в связи со смертью продавца, учитывая, что при жизни ФИО1, им и истцом сделка купли-продажи исполнена в полном объеме, истцом переданы денежные средства за объекты недвижимости, которые перешли во фактическое владение ФИО3, просит зарегистрировать сделку купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1, в отношении жилого помещения, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 496 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества от ФИО1 на истца в отношении жилого помещения, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 496 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что фактически сделка между ней и ФИО1 состоялась, имущество находится в ее владении и пользовании, денежные средства за его покупку переданы ФИО1, однако, в связи со смертью ФИО1, являвшегося продавцом данного имущества, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты за ФИО3 не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась своевременно по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица – нотариусы Рыбинского нотариального округа – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, с учетом мнения истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.ст. 1152-1154 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежит включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> земельного участка, площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и свидетельством серии ККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка (

<

данные изъяты>

В силу п. 1 данного договора, Продавец обязался продать, а Покупатель купить в собственность и заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 предварительного договора, сторонами определена цена жилого помещения и земельного участка в 120 000 руб., в том числе: помещение – 115 000 руб., земельный участок 5 000 руб., которые Покупатель оплатила Продавцу до подписания основного договора купли-продажи.

Как следует из п. 2.1 предварительного договора, Покупатель передала продавцу 120 000 руб. за продаваемое вышеуказанное недвижимое имущество, а продавец ФИО1 указанную сумму получил, о чем свидетельствует его подпись.

В силу п. 3.1 данного договора, по соглашению сторон, спорная недвижимость передана во владение (пользование) Покупателя до подписания основного договора купли-продажи в известном ему состоянии. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи недвижимости. 

Согласно п. 5 предварительного договора, Продавец обязался оформить и получить документы, необходимые для продажи жилого помещения и земельного участка, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Заочным решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО8 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на него удовлетворены. Прекращен режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Выделена в натуре принадлежащая ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 36,8 кв. м., с кадастровым номером 24:48:0103038:39 и признано за ФИО1 право собственности на указанный объект. Выделена в натуре принадлежащая ФИО8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером № и признано за ФИО8 право собственности на указанный объект. За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определение Рыбинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на него. Указано, что в резолютивной части решения Рыбинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ абзац о признании права собственности за ФИО1 по делу читать как: «Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купил указанные объекты недвижимости за 120 000 руб., а именно: жилое помещение – 115 000 руб., земельный участок – 5 000 руб. Денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, стороны претензий по расчету друг к другу не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 

<

данные изъяты>

Правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Зеленогорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края №

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1 – ФИО2 Дети наследодателя ФИО9 и ФИО10 отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указала, что у нее отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО3, в связи со смертью продавца.

Таким образом, оценив по делу представленные сторонами доказательства и установив, что при заключении договора достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям, имущество передано покупателю, денежные средства по сделке продавцом получены, однако, ФИО2, являющаяся правопреемником ФИО1, уклоняется от регистрации перехода права собственности, приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Иры ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>1 от ФИО1 к ФИО3 ФИО13 ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ФИО14 ФИО3.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>1, за ФИО3 ФИО15 ФИО3. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ