Дело № 2-3309/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи И.М. Ивановой,

при секретаре судебного заседания Романовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, обязании возвратить неосновательное обогащение в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно условиям договора, ФИО1 и ФИО2 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры общей площадью 26,8 кв.м. кадастровый [Номер] и земельного участка площадью 1 200 кв.м. кадастровый [Номер], расположенных по адресу: [Адрес].

Согласно п. 1.3 договора, после заключения сторонами основного договора к ФИО2 переходит право собственности на объекты в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Стоимость объектов составляет 4 800 000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора ФИО2 обязалась оплатить покупную цену объектов в следующем порядке:

900 000 руб. – в день подписания договора,

3 900 000 руб. – в день подписания основного договора в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 4.2 договора, стороны договорились заключить основной договор не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] стороны подписали акт приема-передачи квартиры и земельного участка к предварительному договору купли-продажи квартиры и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ].

ФИО2 приняла указанные объекты.

Расчет по договору произведен частично.

Согласно условиям договора, ФИО2 уплатила ФИО1 900 000 руб. 

Остальную часть покупной цены в размере 3 900 000 руб. ФИО2 обязалась передать ФИО1 в день подписания основного договора в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 передала ФИО2 для ознакомления и подписания проект основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Однако ФИО2 уклонилась от подписания основного договора.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление, в котором предложила подписать основной договор в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Уведомление получено ответчиком под роспись.

Однако ФИО2 после получения уведомления, вновь уклонилась от подписания основного договора, не исполнила свою обязанность по оплате оставшейся части покупной цены в размере 3 900 000 руб.

Истец исполнила принятое на себя обязательство, передав ФИО2 указанные объекты в полном объеме.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием погасить задолженность по оплате оставшейся части цены договора в размере 3 900 000 руб.

Однако претензия не удовлетворена.

Незаконными действиями ФИО2 нарушены конституционные права ФИО1, причинен значительный ущерб ФИО1, которая, как собственник объектов, не может реализовать свои права владения, пользования и распоряжения объектами.

Просит суд:

расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ФИО1 и ФИО2;

обязать ФИО2 возвратить ФИО1 неосновательное обогащение в натуре, а именно, квартиру общей площадью 26,8 кв.м кадастровый [Номер] и земельный участок площадью 1 200 кв.м. кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 к. исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением. В ходатайстве об отложении судебного заседания отказано.

В силу статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Добросовестность оказания услуг почтовой связи при направлении судебных извещений предполагается.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны договорились по подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры и земельного участка на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому ФИО1 будет выступать продавцом, а ФИО2 покупателем квартиры и земельного участка [ ... ]

Согласно п. 1.2 предварительного договора, ФИО1 обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимого имущества:

квартиру общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером [Номер], расположенная по адресу: [Адрес];

земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером [Номер], относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: [Адрес].

Согласно п. 2.1 предварительного договора, стоимость квартиры и земельного участка составляет 4 800 000 руб.

Согласно п. 2.2 предварительного договора, ФИО2 обязалась уплатить ФИО1 покупную цену в следующем порядке:

900 000 руб. – в день подписания предварительного договора,

3 900 000 руб. – в день подписания основного договора в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу п. 1.3 договора, после заключения сторонами основного договора к ФИО2 переходит право собственности на квартиру и земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры и земельного участка к предварительному договору купли-продажи квартиры и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 приняла указанные квартиру и земельный участок; актом подтверждается, что обязательство сторон о передаче и приему квартиры и земельного участка выполнены в полном объеме; расчет по договору произведен частично, ФИО2 уплатила 900 000 руб.; остальную часть покупной цены в размере 3 900 000 руб. обязалась передать в день подписания основного договора в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 4.2 договора стороны обязались между собой заключить основной договор не позднее [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Судом установлено, что истец исполнила обязательства по указанному договору, передала квартиру и земельный участок ответчику по акту приема-передачи, в день подписания предварительного договора, однако покупатель квартиры и земельного участка ФИО2 обязательств по заключению основного договора купли-продажи и оплаты оставшейся части покупной цены не выполнила.

[ДД.ММ.ГГГГ] истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] основного договора купли-продажи, а также произведении окончательного расчета по договору [ ... ] однако ФИО2 уклонилась от подписания основного договора купли-продажи и оплате оставшейся части покупной цены.

[ДД.ММ.ГГГГ] истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 3 900 000 руб. и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 507 627 руб. 24 коп. [ ... ] однако претензия не удовлетворена.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Предложение заключить договор позже установленного срока уже не имеет правового значения и контрагента нельзя понудить к заключению основного договора через суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку на момент предъявления иска обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, прекратились, требование о расторжении предварительного договора в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусматривают недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 2 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Поскольку из представленных доказательств по делу следует, что ФИО1 владеет спорным имуществом без законных оснований, обязательства по предварительному договору между сторонами прекращены, переданные по акту приема-передачи квартира и земельный участок подлежат возвращению истцу в натуре.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 19 240 руб. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, обязании возвратить неосновательное обогащение в натуре – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 квартиру общей площадью 26,8 кв.м кадастровый [Номер] и земельный участок площадью 1 200 кв.м. кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 19 240 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части расторжения предварительного договора купли-продажи – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.М. Иванова