2-2034/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «18» апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А., 

с участием адвоката ..., 

при секретаре Трифоновой К.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к фио2 3-е лицо УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к фио2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 22.08.2016 г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 22.08.2016 г.

На момент заключения указанного договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: фио ... г. рождения, фио1 ... г. рождения, а так же бывшая супруга фио — ФИО6 ... г. рождения.

05.09.2016 г. между фио, фио1 с одной стороны и истцом с другой стороны заключено соглашение, в соответствии с которым фио и фио1 сохраняют за собой право проживания в указанном жилом доме до 15.06.2017 г. и взяли на себя обязательство освободить жилое помещение и оформить снятие с регистрационного учета не позднее 15.06.2017 г.

ФИО6 фактически не проживает в указанном жилом доме с 20.05.2016 г.

Представитель истца фио3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, не проживают. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 119 ГПК РФ. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя привлечена адвокат ... по ордеру, которая решение вопроса отнесла на усмотрение суда.

В отношении представителя третьего лица Управление Федеральной миграционной службы РФ по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, опросив свидетеля фио исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что истец фио4 является собственником жилого дома расположенной по адресу: 

<

...> что подтверждается договором купли-продажи от 22.08.2016 г., дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 22.08.2016 г. (л.д.15-16).

На момент заключения указанного договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: фио ... г. рождения, фио1 ... г. рождения, а так же бывшая супруга фио — ФИО6 ... г. рождения.

05.09.2016 г. между фио, фио1 с одной стороны и истцом с другой стороны заключено соглашение, в соответствии с которым фио и фио1 сохраняют за собой право проживания в указанном жилом доме до 15.06.2017 г. и взяли на себя обязательство освободить жилое помещение и оформить снятие с регистрационного учета не позднее 15.06.2017 г.

ФИО6 фактически не проживает в указанном жилом доме с 20.05.2016 г.. соглашения с ответчиком у истца о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Также ответчик является бывшей супругой фио, с которым у истца такое соглашение заключено. 

Ответчик фио2 формально зарегистрирована в домовладении истца, что видно из представленной домовой книги (л.д.10-13). 

Ссылаясь на то, что ответчик членом семьи истца не является, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании ответчик выехала в июне 2016 г., вещей ее в домовладении нет, где она сейчас проживает истцу не известно, попыток вселится ее не предпринималось.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

фио4 является собственником жилого дома расположенной по адресу: 

<

...> что подтверждается договором купли-продажи от 22.08.2016 г., дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 22.08.2016 г. 

Ответчик фио2 зарегистрирована в домовладении истца, что видно из представленной домовой книги.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании была допрошен свидетель фио который пояснил, что он в настоящее время проживает по адресу: 

<

...> ответчица ФИО6 является его бывшей супругой, она забрала свои вещи и выехала из данного адреса в июне 2016 г., брак между ними расторгнут в сентябре 2016 г., больше он ее не видел, где она проживает сейчас он не знает, вселятся в спорное домовладение она не пыталась.

Данный свидетель не является заинтересованным лицом в исходе дела, его показания являются четкими, ясными, последовательными и согласуются с иными доказательствами по делу. 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальных и иных расходов по содержанию жилого помещения не несет, вещей в спорной квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Так как спорное жилое помещение в настоящее время не является ни местом жительства, ни местом проживания ответчика, то в соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» ответчик подлежат снятию с регистрационного учета.

Сам по себе факт прописки (регистрации) ответчика в спорном жилом помещении, которая, как свидетельствуют обстоятельствам дела, носит лишь формальный характер, не может быть признана судом достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований иска, так как сама прописка (регистрация) ответчика с учетом того, что она в настоящее время не живет в спорном жилом помещении по вышеуказанным причинам, не определяет безусловное наличие у нее права на жилую площадь указанного жилого помещения. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению и в части снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к фио2 3-е лицо УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

Снять фио2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2017 года.

Судья: