Дело № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Леконцева А.П.

с участиемпомощника прокурора Троицко-Печорского района Умновой Б.О., 

ответчика ФИО4, 

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании устного ходатайства, с полномочиями, отраженными в протоколе судебного заседания, 

при секретаре Рожковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» к ФИО4, ФИО6 о выселении и заселении в иное жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Администрация сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с заселением в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что решением Троицко-Печорского районного суда от 15.06.2015 года ответчики выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма. 

03.03.2016 года ФИО4 оформила заявление на предоставление жилого помещения по иному адресу: 

<

адрес>. Данное заявление было удовлетворено ДД.ММ.ГГГГ путем заключения с ФИО4 договора найма по указанному адресу, одновременно договор социального найма по 

<

адрес> расторгнут. 

В последующем, во исполнении Предписания прокуратуры Троицко-Печорского района было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменены постановления Администрации сельского поселения «О расторжении договора социального найма» и «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования».Требование о переселение ответчиками не получено. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в отдельном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду показала, что еще при выселении она уведомляла Администрацию поселения, что в квартиру по 

<

адрес> она жить не пойдет, поскольку там рядом расположена детская площадка, там постоянный шум, в доме водяное отопление, его нужно оплачивать, дом старый. Квартиру в доме № по 

<

адрес> ей предоставили по договору коммерческого найма, информацией о том, что постановления, которыми ей это жилое помещение предоставлено, отменено, она не обладает. Предложений о расторжении договора ей не поступали. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, поддержал доводы своего доверителя. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате ивремени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Троицко-Печорского районного суда от 15.06.2015 года исковые требования Администрации сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» кФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, были удовлетворены.

Названные лица были выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением на основании договора социального найма другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» и ФИО4 заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО6

03.03.2016 года в адрес главы сельского поселения поступило заявление ФИО4 о предоставлении по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения названного выше заявления договор социального найма в отношении жилого помещения в доме № по 

<

адрес> расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения принято постановление № о заключения сФИО4 договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СП «Комсомольск-на-Печоре» (Наймодатель) иФИО4 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого Нанимателю предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания.

В последующем, на основании представления прокуратуры Троицко-Печорского района от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации СП «Комсомольск-на-Печоре» от ДД.ММ.ГГГГ № признаны утратившими силу два постановления Администрации сельского поселения: - постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора социального найма»; - постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования..».

Извещением от 25.01.2017 года № глава сельского поселения извещает ответчиков, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, в связи с чем ФИО4 и членам ее семьи предлагается освободить незаконно занятое жилое помещение по 

<

адрес> и переселиться в жилое помещение по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ и в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования, под которым понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Частью 3 данной нормы также предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

При использовании нанимателем жилого помещения не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке (п. 4 ст. 687 ГК РФ). 

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что вслучае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

Кроме этого, ст. 450 ГК РФ также содержит основания для изменения или расторжения договора, в частности изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по требованию одной стороны.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Таким образом, действующее законодательство предусматривает основания и порядок расторжения договора, который распространяется и на договор коммерческого найма жилого помещения, а также порядок выселения нанимателя из такого жилого помещения. 

По обстоятельствам дела не установлено оснований, предусмотренных названными нормативными положениями для выселения нанимателя ФИО4 с членом семьи из спорного жилого помещения, а также не соблюден определенный порядок для такого выселения. 

Постановление Администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления, которым данное жилое помещение было предоставлено нанимателю, не является самостоятельным правовым основанием для выселения ответчиков, в отсутствие данных о расторжении договора. 

Однако таких требований суду не заявлялось.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимается решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» к ФИО4, ФИО6 о выселении с заселением их в иное жилое помещение, суд отказывает. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» кФИО4, ФИО6 о выселении и заселении в иное жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в месячный срок со дня его принятия. 

Судья Леконцев А.П.