Дело № 2-725/2023

УИД 55RS0038-01-2023-000875-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 01.05.1995 года он приобрел у ГТИ квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.Сделка была оформлена распиской от 01.05.1995 года, на основании которой продавец ГТИ получила деньги в сумме 2000 000 (два миллиона) рублей. Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, в связи с тем, что правоустанавливающий документ: договор от 20.11.1992 г. был оформлен ненадлежащим образом. Были приняты меры к реализации вышеуказанного договора: продавец передала истцу договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20.11.1992 г., выданного совхозом «Октябрьский» Черлакского района Омской области продавцу ГТИ и ее матери ГВФ, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> На ? долю указанной квартиры ГТИ получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ГВФ Продавец выдала истцу расписку о получении расчета за проданную квартиру; передала ключи от жилого помещения. С согласия продавца в администрации Иртышского сельского поселения истец был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по вышеуказанному адресу до настоящее время. Таким образом, истец проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, владеет указанным жилым помещением как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, налоги, сборы, лиц оспаривающих его право на квартиру нет. В связи отсутствием правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, истец не может оформить право собственности за собой, что влечет невозможность в полно объеме осуществлять права собственника.

Просит признать право собственности на квартиру площадью 79,10 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2 и ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Применительно к рассматриваемому гражданскому правовому случаю суд установил, согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалах дела, следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> является ФИО1, вышеуказанный земельный участок имеет площадь 400 м2, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Не противоречащие указанным сведениям, сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 03.03.2023, выданной администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области. 

В материалах дела имеется уведомление от 20.04.2023, составленное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в учетно-технической документации не значится. Дополнительно сообщено, что с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в орган регистрации прав не представлены документы, являющиеся основанием внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.09.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – помещение, расположенном по адресу 

<

адрес>. 

На основании справки № 19 от 21.02.2023, выданной администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ГТИ и ГВФ на основании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20.10.1992, зарегистрированного в администрации Иртышского сельсовета 23.11.1992 за реестровым номером 194. Квартира расположена на земельном участке площадью 400 м2 с кадастровым номером 

<

№>. Данное домовладение и земельный участок по данным похозяйственного учета значится за ФИО1 с 01.05.1995 года без правоустанавливающих документов. Аналогичные сведения содержатся в справке № 108 от 01.09.2023, дополнительно сообщено, что ФИО1 по вышеуказанному адресу проживал без регистрации, зарегистрировался с 27.12.2000 года. 

Согласно поэтажного плана помещения от 03.08.2023 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>. площадь здания составляет 79,10 кв.м. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указал, что приобрел у ГТИ квартиру по вышеуказанному адресу 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, между ними была составлена расписка о передаче денежных средств в сумме 2 000 000 (два миллиона рублей) в счет продажи спорного жилого помещения. Данная сделка в установленном законом порядке так и не была зарегистрирована по причине того, что правоустанавливающий документ, договор от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не был оформлен надлежащим образом. Истец проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, владеет им как своим собственным, но при этом не может оформить право собственности за собой в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. В материалы дела истцом представлена расписка, составленная 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, из которой следует, что истец ФИО1 приобрел у ГТИ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 2 000 000 рублей. Указанный документ составлен в присутствии свидетелей. 

Из дела следует, что 20.10.1992 года совхозом «Октябрьский» на основании договора ГВФ и ГТИ была передана в собственность квартира общей площадью 45,78 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Иртышского сельского совета 23.11.1992 за № 194. 

По запросу суда Главным государственно-правовым управлением Омской области Управления записи актов гражданского состояния - Черлакский район представлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которой ГВФ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла 31.05.1993 года.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 28.05.1999, из которого следует, что наследницей имущества ГВФ, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, является дочь ГТИ, в данное наследственное имущество входит: ? доли насыпной, обложенной кирпичом квартиры по адресу: 

<

адрес>, указано, что к данной квартире относятся насыпная, обложенная кирпичом веранда и два досчатых сарая. Общая площадь составляет 45,78 м2, в том числе площадь квартиры, принадлежащей наследодателю и ГТИ на основании договора приватизации от 20.10.1992. Указанная квартира и пристройки расположены на земельном участке мерою 902,52 м2. В данным свидетельстве указано, что ГТИ принадлежат и доли, отказавшихся в ее пользу СЛИ и ГЮИ

На основании технического паспорта от 04.06.1998, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляла 45,78 м2.

При разрешении гражданского правового спора, суд установил, что жилая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате перепланировки увеличилась; была площадь 45,78 м2, стала – 79,10 м2, что подтверждается поэтажным планом помещения, составленным 03.08.2023 кадастровым инженером ЛАА

Данных о том, что имели место быть переустройство, переоборудование и перепланировка спорного строения материалы дела не содержат.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.12.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – помещение, расположенном по адресу 

<

адрес>. Аналогичные сведения содержатся в уведомлении Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.12.2023 об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3, не смотря на то, что были судом извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своих возражений относительно иска не представили. 

Согласно заявления представителя администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, имеющегося в материалах дела, против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1995 года владеет и распоряжается спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате истцом коммунальных услуг, электроэнергии, налоговых платежей по вышеуказанному адресу.

Сведений о притязании в отношении спорного имущества каких-либо иных лиц материалы дела не содержат.

Таким образом суд считает, что право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО1 в силу приобретательской давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено истцом у владельца ГТИ в свою собственность, истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу изложенных положений, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 79,10 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А. 

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.