Дело № 2-3286/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. ФИО1 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности. В обоснование указано, что {Дата} между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передал ФИО2 гараж {Номер} в гаражно-строительном кооперативе «(Данные деперсонифицированы)», расположенный по адресу: г.ФИО1, {Адрес}, а ФИО2 в полном объеме оплатил ФИО3 его стоимость. {Дата} указанный договор, а также заявление ФИО3 в регистрирующий орган о прекращении его права собственности удостоверены нотариусом. С момента заключения договора по дату рассмотрения дела судом ФИО2 непрерывно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, но право собственности на гараж не зарегистрировано. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж {Номер}, площадью 41 кв.м., кадастровый номер {Номер}, по адресу: г.ФИО1, {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «(Данные деперсонифицированы)». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что на дату рассмотрения дела судом договор купли-продажи сторонами не оспорен, не расторгнут.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица УФРС по Кировской области не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, руководствуясь следующим.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО3 продал ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности гараж {Номер} в гаражно-строительном кооперативе «(Данные деперсонифицированы)», находящийся по {Адрес}, Первомайского района г.Кирова.

Согласно п. 3 договора спорный гараж принадлежал ФИО3 на основании справки гаражно-строительного кооператива «(Данные деперсонифицированы)» г.Кирова, областного, от {Дата}. ФИО3 является членом указанного кооператива с {Дата} на основании протокола {Номер} от {Дата}. 

{Дата} заключенный между сторонами договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под {Номер}. 

{Дата} нотариусом за номером {Номер} зарегистрировано также заявление ФИО3 в Кировскую областную регистрационную палату о прекращении права собственности на гараж {Номер} в ГСК «(Данные деперсонифицированы)». 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4, 6 договора гараж продан за 15000 руб., расчет произведен между сторонами при подписании настоящего договора. Гараж передается продавцом покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. 

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

{Дата} в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о согласовании даты совместного обращения в регистрирующий орган. Ответ от ФИО3 до настоящего времени не получен. 

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности на спорный гараж принадлежало ФИО3, договор купли-продажи удостоверен нотариально, недвижимое имущество было фактически передано, истец нес бремя содержания гаража, право собственности на гараж не обременено правами третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает право собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. ФИО1, {Адрес}, ГСК «(Данные деперсонифицированы)», {Адрес}.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью 41 кв.м., кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. ФИО1, {Адрес}, ГСК «{Адрес}.

Суд полагает необходимым указать в решении, что государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества может быть произведена лишь при соблюдении процедуры, регламентированной федеральным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью 41 кв.м., кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. ФИО1, {Адрес}, {Адрес}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. ФИО1, {Адрес}, {Адрес}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2017