Дело № 2- 87/2019 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 20 сентября 2019 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката коллегии адвокатов Тверской области «ФИО2 и партнеры» ФИО3, действующего на основании удостоверения №581 и ордера серии 000956 от 04 сентября 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2007 года (далее – договор купли-продажи) ФИО5 приобрел у ФИО6, ФИО4 однокомнатную квартиру площадью 23,3 кв. м., находящуюся на 1 этаже бревенчатого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ (далее – квартира).

По договору дарения от 17 октября 2012 года ФИО5 передал ФИО1 в дар данное жилое помещение.

Пунктом 4.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО4 и ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета в квартире до 30 ноября 2007 года.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 06 июня 2019 года в данной квартире зарегистрирован ФИО4, при этом фактически на сегодняшний день ФИО4 в данном помещении не проживает.

Таким образом, полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой, поскольку произвел ее отчуждение по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участие представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя полностью поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебном заседании участия не принял, возражений относительно предъявленного к нему иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании договора дарения от 17 октября 2012 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества №КУВИ-001/2019-19680260 от 12 августа 2019 года, а также свидетельства о государственной регистрации права серии 69- АВ №576276 от 02 ноября 2012 года.

Согласно указанному договору дарения от 17 октября 2012 года ФИО5, действуя через представителя ФИО8, и ФИО1 заключили договор, предметом которого является передача одаряемому безвозмездно (в качестве дара) в собственность однокомнатной квартиры площадью 23,3 кв. м., находящейся на 1 этаже бревенчатого многоквартирного жилого дома общей долевой собственности по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

Пункты 2,3 договора дарения от 17.10.2012 содержат сведения о том, что по предмету договора споров не имеется; на момент заключения настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. На отчуждаемое недвижимое имущество не распространяются права третьих лиц, в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

Продавцу ФИО5 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.11.2007 г., дата регистрации 06.12.2007, №69-69-25/027/2007-078; свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ №216344 от 02 июня 2011 года, зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; запись о регистрации в ЕГРП 69-69-25/027/2007-079 от 06 декабря 2007 года. 

Из положений п.4.1 договора купли-продажи от 22.11.2007 следует, что продавцы ставят в известность покупателя, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 30 ноября 2007 года.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №1855 от 06 августа 2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с 02.09.2003 года. 

Судом установлено, что ответчик ФИО4 являлся сособственником спорного жилого помещения, в котором был зарегистрирован; в соответствии со своим волеизъявлением распорядился недвижимым имуществом, 22 ноября 2007 года произвел отчуждение принадлежащей ему доли квартиры, тем самым, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости (и, соответственно, право пользования жилым помещением) были прекращены; в срок до 30 ноября 2007 года ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако, принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого помещения не исполнил.

В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться с им).

В настоящее время истец (собственник спорной квартиры) какого-либо соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением заключать не намерен, регистрация в жилом помещении ответчика создает ему определенные препятствия в реализации прав собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ