УИД 76RS0НОМЕР-58

Принято в окончательной форме 17.09.2020 г.

Дело НОМЕР

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5, ФИО6 обратились во Фрунзенский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, с учетом уточнения заявленных требований в протокольной форме в судебном заседании 17.08.2020, о признании права общей долевой собственности в размере по ? доли за каждой в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 373 кв. м. из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование искового заявления с учетом уточнения требований указано, что право общей долевой собственности истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2015 серии 

<

адрес>6, выданного нотариусом ФИО10 20.05.2015 года, с реестровым номером 2-510, наследственного дела НОМЕР, открывшегося после смерти мужа истицы ФИО1 и отца истицы ФИО6 - ФИО7. Из выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует, что право общей долевой собственности ФИО8 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2015, серии НОМЕР НОМЕР, выданного нотариусом ФИО11 20.02.2015 г., с реестровым номером 2-509, наследственного дела НОМЕР, открывшегося после смерти отца ФИО7. Из указанных свидетельств следует, что переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> наследодателя ФИО7 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Также не проводилась государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии НОМЕР, НОМЕР, выданного 09.02.2005 нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО11, с реестровым номером 2п-883 на имя ФИО7 и его брата ФИО7, возникшего после смерти их отца Веденеева Александра Петровичева, что препятствует в настоящее время оформлению наследственных право истиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности серии НОМЕР НОМЕР6 (л.д. 7) ФИО5 присутствовал в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме с учетоем уточнения по изложенным основаниям. Против рассмотрения настоящего заявления в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Истец, представитель истца ФИО1 по доверенности серии НОМЕР6 (л.д. 7) ФИО6 присутствовала в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным основаниям с учетом уточнения. Против рассмотрения настоящего заявления в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, представителей, суд приходит к следующему. 

Судом из представленных стороной истцов письменных доказательств по спору, в том числе судебных актов, имеющих преюдициальное значение, пояснений истицы, представителя, установлено, что право ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, возникло на основании договора дарения от 13.11.1972 г., зарегистрированного в реестре нотариуса 1-ой Ярославской государственной нотариальной конторы ФИО14 за НОМЕР и в Ярославском БТИ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (реестр № НОМЕР, инв. дело НОМЕР), заключенного с его отцом ФИО17. 

ФИО17 владел указанным домом и земельным участком на основании договора НОМЕР от 03.05.1960 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности нотариально удостоверенным 16.05.1960 в делах нотариуса 1-ой Ярославской государственной нотариальной конторы за НОМЕР. 

В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 55,3 кв. м. также зарегистрировано право индивидуальной собственности на жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером НОМЕР площадью 27,6 кв. м., о чём свидетельствует запись регистрации от 19.03.2015 НОМЕР Росреестра России.

Вместе с тем, из обстоятельств, установленных заочными решениями Фрунзенского районного суда г. Ярославля 04.09.2014 г. по гражданскому делу НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу № 2-1880/2015 и от 15.12.2015 по гражданскому делу НОМЕР следует, что собственником жилого помещения (

<

адрес>) с. кадастровым номером НОМЕР площадью 27,6 кв.м. является ФИО7.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону НОМЕР от 09.02.2005 г. ФИО7 является участником общей долевой собственности в равной доли с братом ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (наследственное дело НОМЕР, зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО10 за НОМЕР).

В соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР за ФИО7 по результатам уточнения местоположения и площади границ ранее учтенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было признано право общей собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 746 кв. м.

В июне 2014 г. ФИО7 обратился во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с исковыми требованиями к ФИО1, Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, устранении препятствий в пользовании домом путем передачи в пользование истцу части помещений дома и обязании ФИО1 не препятствовать проживанию истцу в жилом доме.

В ходе заседания истец уточнил требования в части определения порядка пользования, просил разделить жилой дом согласно заключению НОМЕР ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект».

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31.07.2014 требования о разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно заключению НОМЕР ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» и устранении препятствий в пользовании жилым выделены в отдельное производство.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31.07.2014 г. требования ФИО7 к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии удовлетворены. 

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 04.09.2014 г. по гражданскому делу № 2-2206/2014 был удовлетворен иск ФИО7 к ФИО1 о разделе жилого дома. Согласно указанному решению за ФИО9 было признано право собственности на отдельное помещение (

<

адрес>) площадью 27,6 кв. м. с прекращением права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Как следует из указанных вступивших в законную силу судебных актов, вопрос о правах ФИО1 после раздела жилого дома на оставшеюся после раздела часть жилого дома - помещение (

<

адрес>) не разрешался.

Исходя из характера проведенных ФИО7 строительных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома и принятых Фрунзенским районным судом г. Ярославля решений от 31.07.2014 и от 04.09.2014 по их узаконению, следует вывод о преобразовании в результате реконструкции жилого здания с назначением «многоквартирный дом» в жилом домке блокированной застройки, расположенный на общем земельном участке площадью 746 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, т.е. в одноэтажный дом, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проёмов друг с другом, расположенный на отдельном земельном участке, с выходами из жилых блоков на приквартирный участок.

После регистрации права собственности на отдельное изолированное помещение (

<

адрес>) площадью 27,6 кв. м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возникшего у ФИО7 на основании заочного решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 04.09.2014 г. по гражданскому делу НОМЕР, последний обратился во Фрунзенский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования ФИО1 на отдельное изолированное помещение (

<

адрес>) площадью 27,6 кв. м. в жилом доме по адресу 

<

адрес> и снятии ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.07.2015 по гражданскому делу № 2-1880/2015 исковые требования ФИО7 к ФИО1 были удовлетворены в полном объёме.

В последующем ФИО7 представил во Фрунзенский районный суд г. Ярославля межевой план, подготовленный специалистами Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, об образовании двух земельных участков путём раздела исходного земельного участка площадью 746 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а также заявление с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО18 (после замужества - Кисли некая) о прекращении права общей долевой собственно на земельный участок площадью 746 кв. м. по адресу: 

<

адрес> и признании за ним права собственности на образованный путем раздела земельный участок площадью 373 кв. м.

При рассмотрении исковых требований ФИО7 в рамках гражданского дела № 2-3367/2015 судом были установлены следующие обстоятельства:

- истец ФИО7 на основании заочного решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 04.09.2014 г. по гражданскому делу № 2-2206/2014 является собственником отдельной 

<

адрес> общей площадью 27,6 кв. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём свидетельствует запись регистрации от 19.03.2015 НОМЕР;

- согласно свидетельствам о праве на наследство по закону сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> (фактически 

<

адрес>) являются ФИО1 и ФИО18 в равных долях;

- данные жилые помещения расположены на земельном участке общей площадью 746 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд решением от 15.12.2015 по гражданскому делу № 2-3367/2015 прекратил право общей долевой собственности ФИО7 в размере ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 746 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и признал за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 373 кв. м. по адресу: 

<

адрес> по характерным точкам согласно межевому плану Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству судом были истребованы сведения об акте гражданского состояния гражданина ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. На указанный запрос Отдел ЗАГС г. Ярославля по Ярославской области сообщил следующее: ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., уроженец 

<

адрес>, при жизни, проживающий по адресу 

<

адрес>, умер 13 января 2018 года. После суд истребовал у нотариуса ФИО10 копии наследственного дела после ФИО9. Нотариус Ярославской областной нотариальной палаты ФИО10 сообщила, что наследственное дело после ФИО9 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2020 г. за НОМЕР, представленной на запрос суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, собственником жилого помещения (

<

адрес>) с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес> является ФИО9. 

В соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу № 2-1529/2012 за ФИО9 по результатам уточнения местоположения и площади границ ранее учтенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану ООО «Кадастр-сервис» от 23.05.2012 г. было признано право общей собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 746 кв. м.

По запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> представлены копии кадастровых дел НОМЕР, НОМЕР. Исследовав указанные материалы кадастровых дел, судом установлено, что ФИО7 3 марта 2016 г. обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заключении кадастрового инженера, что кадастровые работы по образованию двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:060707:93 проводились на основании договора на выполнение кадастровых работ НОМЕР от 13.08.2015 г. Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности является ФИО4 (Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 19.09.2012 г.) доля в праве ? и ФИО1 ФИО19 инженером указано, что документы ФИО1 на земельный участок не оформлены в установленном законом порядке. Граница исходного земельного участка установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства, общая площадь 746 кв. м. В соответствии с документами доля в праве на земельный участок ФИО7 ?, что составляет 373 кв. м. В результате раздела исходного земельного участка образуется два земельных участка, площадь участков сформирована в соответствии с документами: ЗУ1 площадью 373 кв. м.; ЗУ2 площадью 373 кв. м. Раздел выполнен картометрическим методом с использованием документа по определению порядка пользования земельным участком б/н от 16.01.2014 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО20. Последующая регистрация права на образованные в результате раздела земельные участки в административном порядке невозможна, так как необходимо согласие на образование земельных участков всех правообладателей, тогда как ФИО1 не оформила документы на исходный земельный участок. 19 сентября 2012 года ФИО7 было выдано свидетельство серии 76-АБ НОМЕР о государственной регистрации права общей долевой собственности, доли в праве 1/2 на земельный участок общей площадью 746 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заочным решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу НОМЕР исковые требования Веденеева НОМЕР Надежде Ивановне о прекращении права пользования ФИО1 на отдельное изолированное помещение (

<

адрес>) площадью 27,6 кв. м. в жилом доме по адресу 

<

адрес> и снятии ФИО1 с регистрационного учёта были удовлетворены. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Так, в силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЗК РФ») исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N ог-

<

адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с пп.23 п.4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ и пп.10 п.35 Приказа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Минэкономразвития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» в отношении помещения в качестве основных сведений в кадастре недвижимости указывается вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 137-ФЗ (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. 

В п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 137-ФЗ (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации сказано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР вновь образованный земельный участок общей площадью 373 кв. м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером НОМЕР, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО9 произвёл государственную регистрацию права собственности на него, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН за НОМЕР.

Одновременно, как следует из выписки из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕРДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был произведен кадастровый учет второго образованного земельного участка площадью 373 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР

В связи с отсутствием регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» со сроком истечения действия временного характера ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Процедура образования самостоятельных жилых блоков жилого дома блокированной застройки и последующего раздела исходного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором располагались жилые блоки, соответствовала принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в отношении объектов недвижимости.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству судом были истребованы сведения об акте гражданского состояния гражданина ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. На указанный запрос Отдел ЗАГС 

<

адрес> сообщил следующее: ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., уроженец 

<

адрес>, при жизни, проживающий по адресу 

<

адрес>, умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно справке нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО10, наследственное дело после ФИО9 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР, представленной на запрос суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, собственником жилого помещения (

<

адрес>) с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес> является ФИО9. 

В соответствии с решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР за ФИО9 по результатам уточнения местоположения и площади границ ранее учтенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было признано право общей собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 746 кв. м.

По запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> представлены копии кадастровых дел НОМЕР, НОМЕР. Исследовав указанные материалы кадастровых дел, судом установлено, что ФИО9 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заключении кадастрового инженера, что кадастровые работы по образованию двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:060707:93 проводились на основании договора на выполнение кадастровых работ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности является ФИО4 (Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) доля в праве ? и ФИО2 ФИО19 инженером указано, что документы ФИО2 на земельный участок не оформлены в установленном законом порядке. Граница исходного земельного участка установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства, общая площадь 746 кв. м. В соответствии с документами доля в праве на земельный участок ФИО4 ?, что составляет 373 кв. м. В результате раздела исходного земельного участка образуется два земельных участка, площадь участков сформирована в соответствии с документами: ЗУ1 площадью 373 кв. м.; ЗУ2 площадью 373 кв. м. Раздел выполнен картометрическим методом с использованием документа по определению порядка пользования земельным участком б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленным кадастровым инженером ФИО15. Последующая регистрация права на образованные в результате раздела земельные участки в административном порядке невозможна, так как необходимо согласие на образование земельных участков всех правообладателей, тогда как ФИО2 не оформила документы на исходный земельный участок. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО9 было выдано свидетельство серии НОМЕР НОМЕР о государственной регистрации права общей долевой собственности, доли в праве 1/2 на земельный участок общей площадью 746 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР адресу: 

<

адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Заочным решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу НОМЕР исковые требования ФИО9 к ФИО2 о прекращении права пользования ФИО2 на отдельное изолированное помещение (

<

адрес>) площадью 27,6 кв. м. в жилом доме по адресу 

<

адрес> и снятии ФИО2 с регистрационного учёта были удовлетворены. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Так, в силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЗК РФ») исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. 

В п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации сказано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы.

Так, жилой блок (квартира № 1) территориально расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 373 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального дома, собственником которого является ФИО7 (согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

Жилой блок (

<

адрес>) территориально расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 373 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешен использованием для эксплуатации индивидуального дома. Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2019 г. НОМЕР информация о правообладателях указанного земельного участка отсутствует.

Территориальное расположение жилых блоков по адресу: 

<

адрес> относительно земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР подтверждается схемой от 09.12.2019, подготовленной по результатам геодезической съёмки специалистом ООО «Горизонт» кадастровым инженером ФИО16

С учетом того, что площадь спорного земельного участка фактически была закреплена вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами, суд не принимает во внимание несоответствие площади участка минимально установленными размером в соответствии с градостроительными регламентами. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на ? долю, за ФИО6 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 373 кв. м. из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.А. Ивахненко