РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка и просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, уч. 52, городской округ Сызрань, в районе 

<

адрес>, и установить местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 611 кв.метров, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером К., в следующих координатах :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь в обоснование иска на то, что ему на праве собственности на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый № ***, с видом разрешенного использования – садоводство, по адресу : г

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***. Право собственности на земельный участок у него зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в 2016 году. С целью уточнения местоположения и площади земельного участка он обратился в ООО «Эксперт». При проведении работ установлено, что его земельный участок расположен в границах земельного участка кадастровый № ***, местоположение : 446013, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, уч. 52, городской округ Сызрань, в районе 

<

адрес> земельного участка кадастровый № *** кв.метров, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома. Данный участок является муниципальной собственностью. В отношении него проведено межевание, дата постановки на кадастровый учет : 

<

дата> Считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** определены неправильно. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** он не подписывал. Фактическое местоположение его земельного участка с кадастровым номером № *** соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № ***. Наличие на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № *** нарушает его права как собственника земельного участка с кадастровым номером № ***, поскольку отсутствует возможность постановки его участка на кадастровый учет в существующих границах. Считает, что земельный участок кадастровый № *** подлежит снятию с кадастрового учета, так как при проведении межевания данного участка не были учтены фактическое расположение на местности принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № *** наличие у него правоустанавливающих документов на него, а также была нарушена процедура согласования границ земельного участка кадастровый № ***. Местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования – садоводство, по адресу : г. 

<

адрес>, верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. Полагает, что при таких обстоятельствах возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 611 кв.метров, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером К., в связи с чем был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований и пояснила, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № *** на кадастровый учет, земельный участок истца не стоял на кадастровом учете, поэтому они не увидели его в базе. Они выезжали на место расположения земельного участка, принадлежащего истице, и установили, что действительно согласно сведений кадастровой палаты фактически муниципальный земельный участок перекрывает земельный участок истца.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Определением Сызранского городского суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № *** является собственником земельного участка кадастровый № ***, площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> и кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>, согласно которого сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО1 для уточнения сведений и установления границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, обратился в ООО «Эксперт». 

В ходе осуществления кадастровых работ было выявлено, что свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> не имеет графической части. На территорию, где фактически находится земельный участок КН № ***, разработана и утверждена Документация по планировке территории (Проект планировки территории и проект межевания территории) 7146-2016-ППТ и ПМТ, которая использовалась в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка. В Проекте земельный участок имеет условный номер ЗУ 52. Однако при нанесении границ земельного участка КН № *** на кадастровую основу было установлено, что земельный КН № *** пересекается с земельным участком с КН № *** Согласно сведениям ЕГРН земельный участок КН № *** площадью 611 кв.метров с местоположением : Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, в районе 

<

адрес>, уч. 52, с разрешенным использованием : индивидуальные жилые дома, является государственной собственностью.

ООО «Эксперт» обратилось в КИО Администрации г.о. Сызрань с обращением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ***.

Согласно информации КИО Администрации г.о. Сызрань от 30.07.2018г. земельный участок с кадастровым номером № *** поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> по проекту планировки территории для последующего предоставления семьям, имеющим трех и более детей. Исключение из ЕГРН сведений об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от 

<

дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел, регистрационное дело, а также картографические материалы на земельный участок с кадастровым номером № *** и земельный участок с кадастровым номером № *** отсутствует, также информация о данных земельных участках отсутствует и в материалах инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровым кварталам № *** изготовленных ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» К., изложенного в межевом плане от 

<

дата>, межевой план кадастровым инженером был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН № *** с местоположением : 

<

адрес> ввиду того, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. В ходе осуществления кадастровых работ кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка КН № *** и установлении границы земельного участка КН № *** в соответствии с определенными кадастровым инженером координатами характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 611 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская 

<

адрес>, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № *** с уточняемым земельным участком. Сведения на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 611 кв.метров, расположенный по адресу : 446013, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, уч. 52, городской округ Сызрань, в районе 

<

адрес> в ЕГРН внесены ошибочно, Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что претензий по расположению границ земельного участка с кадастровым номером № ***, не имеет. 

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый № ***, площадью 611 кв.метров, расположенный по адресу : 446013, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, уч. 52, городской округ Сызрань, в районе 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 611 кв.метров, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 

<

дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» К., в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый № ***, площадью 611 кв.метров, расположенный по адресу : 446013, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, уч. 52, городской округ Сызрань, в районе 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 611 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 

<

дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» К., в следующих координатах :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья : Бабкин С.В.