Дело № 2-1540/2019

17 июля 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-001942-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании недвижимого имущества. 

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 20 марта 2017 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... А, ...., с рассрочкой платежей до 31 марта 2023 года. Ответчиком обязательства по оплате товара не исполняются надлежащим образом. В связи с систематическим нарушением сроков внесения ежемесячных платежей истец обратился к ответчику с претензией об оплате возникшей задолженности либо расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без ответа. В связи с этим истец просит расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... А, ...., истребовать у ответчика указанное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил представителя. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснил, что после вступления решения в суда в законную силу ответчику будут возвращены денежные средства по договору в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик ФИО2 указал свой адрес: Архангельская область, г. Котлас, ...., который также является адресом его регистрации по месту жительства в соответствии со сведениями Отдела УФМС России по Архангельской области в г. Котласе (л.д. 25). 

Копия иска, копия определения суда о проведении подготовки дела к судебному заседанию и судебные повестки с извещениями о месте и времени судебного заседания направлялись ФИО2 по указанному адресу, а также по адресу приобретенной квартиры: Архангельская область, г. Котлас, .... А, ...., однако письма возвращались с отметкой «за истечением срока хранения». В связи с этим ФИО2 считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... А, ...., по которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязался ее оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.

Согласно п. 1.7 договора квартира оценена сторонами в размере 2664000 рублей 00 копеек.

Пунктом 1.8 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества:

- сумма в размере 532000 рублей 00 копеек передается покупателем продавцу до заключения договора,

- сумма в размере 2132000 рублей 00 копеек передается покупателем продавцу ежемесячными равными долями в срок до 31 марта 2023 года.

Вся стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 2664000 рублей оплачивается покупателем полностью в срок до 31 марта 2023 года с ежемесячными взносами в равных долях до 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 5.1 договора рассрочкой платежа является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем равными долями в срок до 31 марта 2023 года.

Ежемесячными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения (пункт 5.1.2 договора)

В силу пункта 7.2.3 договора он подлежит расторжению по требованию продавца в судебном порядке, если покупатель не произвел один из платежей, предусмотренных пунктами 2.2.3 и 5.1.2 договора в течение 30 дней после наступления срока оплаты согласно договору.

20 марта 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому покупатель уплатил продавцу 532000 рублей 00 копеек, а продавец передал покупателю квартиру.

19 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру и ипотека в силу закона в пользу истца.

Рассматривая требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании недвижимого имущества по тем основаниям, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате переданного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имущества, суд учитывает следующее.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно исковому заявлению и пояснениям стороны истца, ответчиком обязанность по оплате стоимости квартиры исполняется ненадлежащим образом, с 2017 года допускались просрочки уплаты ежемесячных платежей, с декабря 2018 года платежи в счет уплаты ежемесячных платежей не вносились.

В общей сложности ответчиком в счет стоимости квартиры с учетом первоначального платежа внесено 722500 рублей, по состоянию на июнь 2019 года прошло 27 месяцев, в соответствии с условиями договора должно было быть внесено 1331499 рублей 97 копеек (799499,97+532000).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Претензия о погашении образовавшейся задолженности по оплате квартиры либо расторжении договора купли-продажи была вручена истцом ответчику 13 мая 2019 года, однако последним не исполнена.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей за переданную по договору купли-продажи квартиру, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является существенным и достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... А, ...., подлежит возврату продавцу по договору ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 21520 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 20 марта 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... А, ...., кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 21520 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина