2-588/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 30 августа 2019 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о защите прав потребителя,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МЗ-42К2/1/16/12, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по Договору является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: общая площадь 35,71 кв.м., месторасположение квартиры: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровые номера 47:07:0722001:526, 47:07:0722001:552, строительные оси - 3-5; А-Д; секция №, этаж - 16, условный №. Согласно п. 2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в размере 3 255 320 руб. 00 коп., задолженность истицы перед ООО «ТИН Групп» отсутствует. Застройщиком нарушены установленные Договором сроки передачи объекта долевого строительства. Истицей в адрес ООО «ТИН Групп» была направлена претензия, однако ответа не поступило, претензия не удовлетворена. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 605 руб. 38 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТИН Групп», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТИН Групп» заключен договор № МЗ-42К2/1/16/12 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 42.2) со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным ДОУ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровые номера 47:07:0722001:526, 47:07:0722001:552 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ФИО1) квартиру в указанном жилом доме с описанием в п. 1.2 Договора.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47:07:0722001:526-47/012/2018-2023.

Истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 3 255 320 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «ТИН Групп» и ФИО1

Согласно п. 4.1 Договора срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство ответчиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи к Договору № МЗ-42К2/1/16/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ТИН Групп» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Период просрочки исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу составляет 149 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию составляет 250 605 руб. 38 коп., исходя из следующего расчёта (3 255 320 руб. х 7,75% х 1/150 х 149 дн.), где 3 255 320 руб. - цена договора, 7,75% - ставка рефинансирования, 149 дней - количество дней просрочки.

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, требований разумности и справедливости, характера спорных отношений, принимая во внимание, что ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истца в полном объеме, частичного удовлетворения требований истца, возражений ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не находит.

С учетом изложенного размер штрафа составляет 130 302 руб. 69 коп., из расчёта ((250605 руб. 38 коп. + 10 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6006 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тин Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250605 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 130302 руб. 69 коп., всего 390908 руб. 07 коп. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 6006 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК. 

Судья В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.