Дело № 2-5365/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Первоначально исковые требования были заявлены к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, правообладателем (собственником) жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с дата является ФИО2.

Согласно сведениям финансового лицевого счета № на дата, выданного АО «СГРЦ», правообладателями 

<

адрес>, являлись (до дата – согласно договору купли-продажи): ФИО4, ФИО1, а пользователем – ФИО3.

Согласно п. 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений, закрепленных в ст. 36 ЖК РФ, и в частности в ч. 2, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно же п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 67 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией.

дата на общем собрании собственников 

<

адрес>, было принято решение избрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации – ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» для управления многоквартирным домом.

дата, был заключен договор управления по 

<

адрес> с ФИО5, собственником квартиры №.

Согласно пояснениям Министерства регионального развития РФ – для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно его подписание одним из собственников помещений указанного дома, что не снимает обязанности его подписания каждым собственником помещений.

С дата по дата был установлен размер оплаты за жилое помещение – за содержание и техническое обслуживание жилья, решением собственников помещений многоквартирного дома от дата в размере 9,7 руб./кв.м., что зафиксировано в п. 4 протокола от дата.

С дата размер платы за жилое помещение был установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата в размере 10,86 руб./кв.м., что зафиксировано в п. 3 протокола от 17.01.2013г.

С дата размер платы за жилое помещение был установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата в размере 12,84 руб./кв.м., что зафиксировано в п. 5 протокола от дата.

С дата в размер платы за содержание и техническое обслуживание жилья, были включены коммунальные услуги за содержание жилого помещения, согласно письма Минстроя России от дата N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с дата расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» и соответственно размер платы составил 15,76 руб./кв.м.

С дата размер платы за жилое помещение был установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата в размере 20,95 руб./кв.м., что зафиксировано в п. 3 протокола от дата 

На основании вышеизложенного:

- с дата по дата тариф составил 9,76 руб./кв.м.

- с 17.01.2013г. по дата тариф составил 10,86 руб./кв.м.

- с дата тариф составил 12,84 руб./кв.м. 

- с дата тариф составил 15,76 руб./кв.м.

- с дата тариф составил 20,95 руб./кв.м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ: "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги", из содержания же пункта 2 "ст. 154 ЖК РФ следует, что: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги".

За период обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома, т.е. с дата ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» заключило следующие договора: 

- Договор теплоснабжения № от дата с ОАО «Теплосеть», 

- Договор на оказание услуг по ликвидации неисправностей и аварий внутридомовых сетей (систем) центрального отопления от дата 

- Договор на оказание услуг (выполнение работ) по устранению аварийных ситуаций и текущего ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования холодного горячего водоснабжения и водоотведения от дата с ООО «Аварийно-Ремонтная Служба». 

- Договор от дата № холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» города Ставрополя, 

- Договор энергоснабжения № от 20.04.2012г. с ПАО «Ставропольэнергосбыт», 

- Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования №-н от дата с ОАО «Ставропольгоргаз». 

- Двухсторонних актов о ненадлежащем оказании услуг в соответствии с ПП РФ № дата или решений суда вступившего в законную силу о неоказании услуг по договору управления ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» не располагает. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. Следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Прием и начисление платежей «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» с собственников помещений МКД 

<

адрес>, производится ОАО «СГРЦ», согласно заключенного Агентского договора № от дата по расчетам оплаты населения за жилищно-коммунальные и прочие услуги, а также согласно заключенного дополнительного соглашения к Агентскому договору № от дата № от дата.

Должники допустили образование задолженности по оплате:

- за содержание и техническое обслуживание жилья с дата по дата в сумме 58699 рублей 95 копеек, 

- за электроэнергию с дата по дата в сумме 37654 рубля 20 копеек,

- за теплоэнергию на отопление дата по дата в сумме 70450 рублей 72 копейки, 

-за теплоэнергию на ГВС с дата по дата в сумме 45231 рубль 88 копеек, 

- за холодное водоснабжение и водоотведение с дата по дата в сумме 66515 рублей 89 копеек, 

- за электроэнергию (ОДН) с дата но дата в сумме 4060 рублей 18 копеек, 

- за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) с дата по дата в сумме 2966 рублей 11 копеек, 

- по оплате за текущий (резервный фонд) с дата по дата в сумме 4590 рублей 00 копеек, 

- по оплате председателю совета дома с дата по дата в сумме 4907 рублей 76 копеек, 

- по уплате уполномоченному лицу с 01.02.2013г. по дата в сумме 2187 рублей 41 копейка, 

- по оплате за текущий ремонт с дата по дата в сумме 2541 рубль 00 копеек, 

- по оплате за электроэнергию мест общего пользования с дата по дата в сумме 1964 84 копейки.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В статье же 309 ГК РФ сказано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и "одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Таким образом, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. 

По жилищному законодательству претензионная работа не предусмотрена, однако должнику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, так данная информация содержалась в каждом платежном документе, ежемесячно направляемом в адрес-должника. 

Общая сумма задолженности по претензии от дата составляла 215746,39 рублей. 

Более того, в адрес должников были направлены Претензия исх. № от дата От получения претензии по почте должники уклонились, о чем свидетельствует возвращенное в адрес истца письмо. Повторно должнику была направлена претензия от дата №, общая сумма задолженности по претензии составила 296973,18 рублей. Добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком до настоящего времени произведено не было.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в "90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 90-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен с применением ставки рефинансирования в размере 9,00%, утвержденной Центральным банком Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 с изменением на 19.06.2017 г.) и действующая на день подготовки и подачи искового заявления.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»:

- задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья за период с дата по дата в размере 58699 рублей 95 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы за содержание техническое обслуживание жилья за период с дата по дата в размере 45470 рублей 23 копеек,

- задолженность по оплате за электроэнергию за период с дата по дата в размере 37654 рубля 20 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию за период с дата по дата в размере 22210 рублей 53 копеек,

- задолженность по оплате за теплоэнергию на отопление за период с дата по дата в размере 70450 рублей 72 копейки, пеню за несвоевременное внесение платы за теплоэнергию на отопление за период с дата по дата в размере 31296 рублей 29 копеек,

- задолженность по оплате за теплоэнергию на ГВС за период с дата по дата в размере 45231 рубль 88 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы за теплоэнергию на ГВС за период с дата по дата в размере 19346 рублей 19 копеек,

- задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с дата по дата в размере 66515 рублей 89 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с дата по дата в размере 27845 рублей 46 копейки,

- задолженность по оплате за электроэнергию (ОДН) за период с дата по дата в размере 4060 рублей 18 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы за электроэнергию (ОДН) за период дата по дата в размере 2583 рубля 79 копеек,

- задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) за период с дата по дата в размере 2966 рублей 11 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) за период с 11.01. 2014 г. по дата в размере 1322 рублей 62 копеек, 

- задолженность по оплате за текущий (резервный фонд) за период с дата по дата в размере 4590 рублей 00 копеек, пеню за несвоевременное внесение оплаты в текущий ремонт (резервный фонд) за период с дата по дата в размере 1141 рубль 98 копеек, 

- задолженность по оплате председателю совета дома за период с дата по дата в размере 4907 рублей 76 копеек, пеню оплате за несвоевременное внесение оплаты председателю совета дома за период с дата по дата в размере 1634 рубля 52 копеек,

- задолженность по уплате уполномоченному лицу за период с дата по дата в размере 2187 рублей 41 копейка, пеню по оплате уполномоченному лицу за период с дата по дата в размере 2607 рублей 23 копейки,

- задолженность по оплате за текущий ремонт за период с дата по дата в размере 2541 рубль 00 копеек, пеню по оплате за текущий ремонт за период с дата по дата в размере 1567 рублей 97 копеек,

- задолженность по оплате за электроэнергию мест общего пользования за период с дата по дата в размере 1964 рубля 84 копейки, пеню по оплате за электроэнергию мест общего пользования за период с дата по дата в размере 3087 рублей 30 копеек.

Также просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7825 рублей 14 копеек.

Однако в период судебного разбирательства истцом ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» были уточнены исковые требования согласно нижеследующему.

В ходе судебного разбирательства были выяснены обстоятельства того, что собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО4 скончались, а единственным наследником данной квартиры остался их сын ФИО1, который после вступления в право на наследство (свидетельство о праве на наследство № от дата) совершил сделку по отчуждению указанного имущества в виде продажи его ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи, представленном в материалы данного гражданского дела.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 16.07.2013 года с собственников ФИО3, ФИО1, ФИО4 была взыскана задолженность за период с дата по дата в размере 143544,95 рублей.

Исходя из того, что новый собственник ФИО6 имеющуюся задолженность за ЖКУ с момента вступления в право собственности на указанную выше квартиру, в период рассмотрения данного гражданского дела погасила в полном объеме, а также учитывая указанные выше обстоятельства, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ФИО1.

Согласно нового финансового лицевого счета № по состоянию на дата задолженность ФИО1 перед ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН №, за период с дата по дата составляет 302035,40 рублей, а также за ним числится пеня в размере 31332,35 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 302035 рублей 40 копеек, пеню за просрочку платежей по плате за жилое помещение в размере 31332 рубля 35 копеек.

Также просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» расходы по уплате госпошлины в размере 6220 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель третьего лица АО «СГРЦ», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что первоначальным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО4, совместно с которым проживали его супруга ФИО3 и его сын ФИО1.

Для начисления и оплаты коммунальных платежей за указанную квартиру в АО «СГРЦ» был открыт финансовый лицевой счет №.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

Судом установлено, что дата на общем собрании собственников помещений 

<

адрес>, было принято решение избрать в качестве способа управления дома – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации – ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» для управления многоквартирным домом.

дата, был заключен договор управления по 

<

адрес> с ФИО5, собственником квартиры №.

Согласно пояснениям Министерства регионального развития РФ – для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно его подписание одним из собственников помещений указанного дома, что не снимает обязанности его подписания каждым собственником помещений.

В связи с этим истец ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества в, по адресу 

<

адрес>.

Следовательно, собственник жилого помещения ФИО4 и проживающие с ним совместно члены его семьи – супруга ФИО3 и сын ФИО1, – обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны. ФИО4, ФИО3 и ФИО1 являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность жилых помещений. 

Однако, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО4, ФИО3 и ФИО1 ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате коммунальных платежей за принадлежащее им жилое помещение.

В связи с этим в адрес должников была направлена претензия (исх. № от дата). От получения претензии по почте должники уклонились, о чем свидетельствует возвращенное в адрес истца письмо. Повторно должникам была направлена претензия от дата №. Ответа на претензию не последовало. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в "90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 90-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на лень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, из искового заявления следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с дата по дата составляет 461884,05 рублей.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 умерли, в связи с чем единственным наследником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является их сын ФИО1 (свидетельство о праве на наследство № от дата).

После вступления в наследство ФИО1 совершил сделку по отчуждению указанного имущества в виде продажи его ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата.

Следовательно, с дата и по настоящее время собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Обращаясь с первоначальным исковым заявлением, истец ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» заявил требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2

Однако, в судебном заседании установлено, что согласно сведениям из АО «СГРЦ» финансовый лицевой счет по начислению коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, был разделен на следующие счета:

- № на имя ФИО1,

-№, открытый с дата на имя ФИО2.

В период судебного разбирательства по данному гражданскому делу новый собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, – ФИО6 имеющуюся задолженность за ЖКУ с момента вступления в право собственности на указанную квартиру погасила в полном объеме.

Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является только ФИО1, к которому и обращены уточненные исковые требования по данному делу.

Также из материалов дела следует, что заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 16.07.2013 года, вступившим в законную силу 24.10.2013 года, по гражданскому делу № 2-3845/13 исковые требования ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги были удовлетворены в полном объеме, а именно решено:

- взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 143544 рубля 95 коп.,

- взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» государственную пошлину в размере 4506 рублей 34 коп. в равных частях по 1502 рубля 11 копеек с каждого.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, согласно нового финансового лицевого счета № по состоянию на дата задолженность ФИО1 перед ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» за период с дата по дата составляет 302035,40 рублей, а также за ним числится пеня в размере 31332,35 рублей.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком ФИО1 до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Ставропольская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 302035 рублей 40 копеек, а также пеню за просрочку платежей по оплате за жилое помещение в размере 31332 рубля 35 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7825,14 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата. 

Однако впоследствии размер основного искового требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт был уменьшен, в связи с чем размер госпошлины за уточненные требования в размере 302035,40 рублей составил 6220 рублей.

Так, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6220 рублей.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 302035 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» пеню за просрочку платежей по оплате за жилое помещение в размере 31332 рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» расходы по уплате госпошлины в размере 6220 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова