дело № 2-1700/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской федерации

10 июня 2021 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.01.2019 в размере 1101684 рубля 19 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180702 рубля 45 копеек за период с 15.03.2015 по 31.01.2019.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 660 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 30.12.2014. Данный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым 

<

номер>, площадью 5011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автомобильного технического центра с моечным комплексом и кафе. В отношении данного земельного участка установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды на срок с 01.02.2019 по 31.01.2022 в пользу ФИО2 Указанный земельный участок находится в пользовании ответчика, однако до 01.02.2019 на каком-либо праве ему не предоставлялся. Ответчик пользовался земельным участком без правовых оснований и внесения платы за такое пользование, вследствие этого он получил неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы, которую должен был уплатить. Таким образом, в настоящее время у ответчика возникла задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.01.2015г. по 31.01.2019г. в размере 1101684 рубля 19 копеек. За неисполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование земельным участком на сумму неосновательного обогащения ответчик должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180702 рубля 45 копеек за период с 15.03.2015 по 31.01.2019.

Претензией № 01-25/675 исх. от 18.02.2021. истец уведомил ответчика, что ему следует оплатить указанную сумму задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена

Представитель истца – по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав истцу в части требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 23.04.2018, а также отказать о взыскании в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ процентов на сумму долга в полном объеме, представив отзыв в письменном виде. Также указал, что им в 2015г. предпринимались меры, было подано заявление в КУИ г.Серпухова о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым 

<

номер>, на что бы получен ответ от 27.03.2015 о том, что на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано обременение права в пользу предыдущего арендатора, и что участок будет предоставлен ему на праве аренды после расторжения действующего договора аренды и получения положительного заключения. Договор аренды не был заключен по вине ответчика (л.д. 147).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела видно, что 30.12.2014 зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью 660 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 10-12, 28-32, 45-77).

Земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 5011 кв.м., по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автомобильного технического центра с моечным комплексом и кафе, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости на срок с 01.02.2019 по 31.01.2022 в пользу ФИО2, основание: договор аренды земельного участка от 11.02.2019 (л.д.13-15, 33-39, 78-146).

19.02.2021 истец направил в адрес ответчика о принятии необходимых мер и оформлении надлежащим образом отношений по пользованию земельным участком с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, а также об оплате в течение пяти дней задолженности в размере 1282386 рублей 88 копеек за период с 01.01.2015 по 31.01.2019 (л.д. 16-18, 19).

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО2 за период с 01.01.2015 по 31.01.2019 составляет 1282386 рублей 88 копеек, из которых: задолженность по неосновательному обогащению – 1101684 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 180702 рубля 45 копеек (л.д. 7-9).

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При рассмотрении дела установлено, что принадлежащий ответчику на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью 660 кв.м. с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

...> расположен на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, который находится в аренде у ответчика с 01.02.2019.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик имеет в собственности объект незавершенного строительства, который располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена; не оформление права на земельный участок ответчиком до 01.02.2019 не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку установлено фактическое использование ответчиком земельного участка без оформления договорных отношений в спорный период времени.

При этом, суд учитывает, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление поступило в суд 19.04.2021 (л.д. 4).

На день предъявления иска истек срок исковой давности к взысканию неосновательного обогащения за период до 19.04.2018. Истцом, кроме расчета по иску, предоставлен также расчет суммы неосновательного обогащения за период с 19.04.2018 по 31.01.2019. Расчет проверен судом, является арифметически верным, и ответчиком не опровергнут (л.д. 151).

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 19.04.2018 по 31.01.2019 в сумме 211 356 рублей 24 копейки.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, учитывая, что претензия истца ответчиками в добровольном порядке не удовлетворена, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2018 по 31.01.2019 в сумме 5145 рублей 40 копеек, на основании расчета истца, который соответствует требованиям закона, является арифметически верным и ответчиком по существу не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что с его стороны не имело место неправомерного удержания денежных средств, уклонения от возврата или иной просрочки в их уплате, что может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд находит ошибочными, основанными на неверном толковании вышеуказанной нормы права.

Суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично в указанном выше объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в размере 5 365 рублей 02 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имущество городского округа Серпухов Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 19.04.2018 по 31.01.2019 в сумме 211356 рублей 24 копейки, проценты, начисленные в пор. ст. 395 ГК РФ за период с 15.06.2018 по 31.01.2019 в размере 5145 рублей 40 копеек, всего 216501 рубль 64 копейки.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 5365 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021