Дело №2-1608/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 14 ноября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе: 

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре своей доли и признании частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре своей доли и признании частью жилого дома, в котором указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в книге похозяйственного учета №, лицевой счет №, что подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета, выданной администрацией Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области. При обращении в Моршанское МКУ «МФЦ» для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество выяснилось, что зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, если правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги, невозможно. При обращении в филиал по г. Моршанску и Моршанскому району ГУПТИ Тамбовской области также выяснилось, что ? доля в праве общей собственности на жилой дом таковой не является, а в соответствии с нормами Градостроительного и Жилищного кодексов РФ является частью жилого дома. Это обусловлено тем, что домовладение, в котором ему принадлежит ? доля (комнаты № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом), состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы и отдельные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также отдельных надворных строений и сооружений, необходимых для обслуживания каждой части данного жилого дома. Домовладение расположено на земельном участке, за каждой из двух частей в домовладении закреплен отдельный земельный участок. За его частью закреплен земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области. Просит признать за ним право собственности на ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать выделенную ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил признать за ФИО1 право собственности на ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ? долю (комнаты № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать выделенную ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району ФИО4 возражений по иску не имела. 

Третье лицо – ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Карельского сельсовета 

<

адрес> за №, лицевой счет № домовладением

<

данные изъяты> года постройки, по адресу: 

<

адрес>, по ? доли владеют ФИО1 и ФИО5 

Согласно выписке из похозяйственной книги Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая требования о разделе дома, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь части дома, которую занимает истец, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при котором истец занимает комнаты № № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом.

В силу ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п. 1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Как установлено в суде ? доля одноэтажного кирпичного жилого дома с отдельным входом имеет отдельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, расположена на земельном участке, закрепленном за указанной долей жилого дома по фактическому пользованию.

Принимая во внимание, что выделяемая доля дома истца составляет изолированное жилое помещение с отдельным входом, является обособленной, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выделе ему доли спорного жилого дома в натуре и признании за ним права собственности подлежат удовлетворению. В связи чем право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Возражений от ФИО5 относительно заявленных ФИО1 требований не поступило.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать выделенную ? долю (комнаты № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре своей доли и признании частью жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю (комнаты № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ? долю (комнаты № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать выделенную ? долю (комнаты №,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет части № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина