УИД 63RS0028-01-2023-000621-42

Дело №2-619/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 5 июля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-31/018/2010-175 от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,70 кв.м., этаж 1. При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ их уведомили о том, что на государственном кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, стоит жилое помещение - часть жилого дома, с кадастровым номером 63:31:1102036:213, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь - 57,9 кв.м., жилую площадь- 27,8 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 74,5 кв.м., этажность-1. Ранее истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, в результате чего площадь спорного жилого помещения изменилась. Согласно письму МКУ «Управление заказчика- застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (часть жилого дома), расположенная по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, требования свода правил «Градостроительство». «Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом Литера АА1а в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № блок жилого дома блокированной застройки, после проведённой реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не представляется возможным, поскольку во всех правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение указано как часть жилого дома. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Просят суд признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 57,9 кв.м., жилой площадью- 27,8 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 74,5 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:1102036:213, в реконструируемом виде, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1102036:213, указав наименование объекта - блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица –представители Управления Росреестра по Самарской области и Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение – часть жилого дома, с кадастровым номером 63:31:1102036:213, площадью 33,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования 

<

адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Данное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный блок в реконструированном виде соответствует требованиям СниП и является объектом капитального строительства.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: общая площадь – 57,9 кв.м, жилая площадь – 27,8 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 74,5 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки после проведения реконструкции ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условно пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1102036:213, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1102036:213, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1102036:213, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 57,9 кв.м, жилой площадью – 27,8 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 74,5 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области внести соответствующие изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:31:1102036:213.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующая судья: Г.С. Морозова