Дело № 2-1212/2023 

УИД: 50RS0006-01-2023-001109-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г. Долгопрудный 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО3 «ФИО3» о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСПК «ФИО3», площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом указанного ГСПК, пай за указанный гараж был выплачен полностью, в настоящее время он владеет указанным гаражом, который был возведен на отведенном для этого земельном участке. Из-за того, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, истец не может оформить свои права на гараж. Однако, гараж соответствует требованиям действующих норм, правил.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика ПГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель Администрации г. Долгопрудный в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте слушания дела, мнение истца, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

30.06.2022 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли – продажи № предметом которого является: гараж№, площадью 24.0 кв.м., находящейся в потребительском кооперативе ФИО3 «ФИО3» по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи гаража № между ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО8 и ФИО9, предметом которого является гараж№, площадью 24.0 кв.м., находящейся в потребительском кооперативе ФИО3 «ФИО3» по адресу: 

<

адрес>, шоссе Московское (л.д.22).

Из справки ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ФИО3 «ФИО3». По договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По праву собственности ему принадлежит объект недвижимого имущества гараж № площадью 24. кв.м., кадастровый № в комплексе гаражных боксов в ФИО3 «ФИО3» по адресу: 141700, 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 задолженностей по оплате членских и целевых взносов за потребленную электроэнергию член ФИО3 «ФИО3» ФИО2 не имеет. (л.д.26).

В материалы дела представлен технический паспорт на строение № находящееся в 

<

адрес>, ФИО3 «ФИО3», инвентарных номер здания №, площадь которого 24.0, инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта, то есть на ДД.ММ.ГГГГ 1 398, 00(л.д.27-35).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации 

<

адрес> постановлено: зарегистрировать ФИО3 «ФИО3», юридическим адресом которого является: 

<

адрес>, шоссе Московское, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Долгопрудный и ФИО3 «ФИО3» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование земельного участка 2156 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «гаражи», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок три года (л.д.45-50).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 «ФИО3» подписан акт приема – передачи земельного участка (л.д.51-56)

Также в материалы дела представлено свидетельство о внесении в ЕГРН сведений о ФИО3 «ФИО3» (л.д.57); устав ФИО3 «ФИО3» (л.д.58-69), уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71); постановление главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.93); заключение №.2-13в/290 (л.д.96-97); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица ФИО3 «ФИО3» (л.д.98); заключение по отводу земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, под строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «ФИО3» (л.д.104-107).

По ходатайству истца по делу назначена судебная комплексная строительно –техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский» (л.д.112-113,122).

Согласно заключения эксперта №Э-17338/23 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Светлоярский» при возведении строения гаражного бокса №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, шоссе Московское, на земельном участке с кадастровым номером № (ФИО3 «ФИО3») нарушений строительных норм и правил не допущено, объект не создает угрозу жизни и здоровья людей, согласно доводам, приведенным в исследовательской части настоящего заключения эксперта и приведенным ниже основаниям. Гаражный бокс № не является отдельно стоящим гаражным боксом, является частью существующей линии гаражных боксов, расположенной на территории гаражного комплекса ФИО3 «ФИО3». Гаражный бокс соответствует требованиям строительно – технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Гаражный бокс полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для ФИО3 «ФИО3». В результате проведенных исследований и на основании сведений, внесенных в ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – гаражи. 

Гаражный бокс № является частью существующей линии гаражных боксов, расположенной в составе гаражного комплекса ФИО3 «ФИО3», находится в одном ряду с другими гаражными боксами, примыкает к соседним гаражным боксам и координаты которого представлены в таблице 2.3. Исследуемый гаражный бокс № полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2156+/-16 кв.м., предоставленного во временное владение и пользование ФИО3 «ФИО3» для размещения гаражей в соответствии договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.125-221).

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, ни ФИО3 «ФИО3», ни Администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых ном суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что истец являясь членом ФИО3 «,ФИО3», в установленном законом порядке приобрел гараж построенный за личные денежные средства прежнего владельца, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имевшего задолженности по паевому взносу, в связи с чем на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО3 «ФИО3» о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, в ФИО3 «ФИО3» по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что данное Решение суда, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета гаража №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного в ПГКС «ФИО3» и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении данного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года

Судья: