Дело № 2-125/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Савина М.Е. 

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№> площадью 800 кв. м. При подготовке межевого плана установлено, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка, что послужило основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по фактическим границам земельного участка. 

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО5 (СНИЛС 

<

***>).

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования и просит установить границы земельного участка в соответствии с границами, определенными в заключении судебной экспертизы. Пояснил, что земельный участок огорожен. Имеется согласование с владельцами смежных земельных участков. Согласования с землями Лесного фонда нет. 

Представитель администрации МО г. Новороссийск возражал против иска, поскольку границы земельного участка необходимо согласовать с Лесным фондом. С двумя смежными земельными участками границы согласованы.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 8, 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.12.1998 г. является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

01.09.1999 г. ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХVIII 1103-420-370 

<

№>, приложением к которому является план земельного участка с описанием границ смежных землепользователей.

Согласно выписке из ЕГРН, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельному участку присвоен кадастровый 

<

№>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером 

<

ФИО5 подготовлен межевой план от 06.08.2019 г. 

Уведомлением УФСГРКиК по Краснодарскому краю от 08.08.2019 г. осуществление кадастрового учета приостановлено по тем основаниям, что представленный в составе межевого плана документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, не соответствует конфигурации и длинам линий земельного участка, указанных в Плане участка (приложение к свидетельству) от 27.08.1999 г. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе уточнения границ участка установлено несоответствие фактической конфигурации земельного участка конфигурации, указанной в Плане границ земельного участка от 01.09.1999 г., входящего в состав свидетельства на право собственности на землю № 0431402 в части значительного расхождения длин линий.

При этом установлено, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что также подтверждается актом согласования границ. Выявленное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 

<

№> допустимо, поскольку земельный участок предоставлен ФИО1 для ведения садоводства, и смежным земельным участком является лесной участок.

Проведенной по делу экспертизой ООО «НМЦЭ» № 54/27.1 от 12.12.2019 г. установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 824 кв. м, превышение площади участка на 24 кв. м не противоречит Правилам землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденных Решением городской Думы МО г. Новороссийск «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск» № 439 от 23.12.2014 г. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> его площадь может быть увеличена до 1399 кв. м. Следовательно, у органа регистрации прав не будет оснований для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета данного земельного участка в связи с увеличением его площади до 824 кв. м.

Эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

№> соответствует описанию, приведенному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО5 от 06.08.2019 г. Фактическая конфигурация границы земельного участка (от точки н2 до точки 2) не соответствует описанию, приведенному в межевом плане. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не соответствует описанию, приведенному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО5 от 06.08.2019 г. При этом несоответствие фактической площади земельного участка и величины, указанной в межевом плане, не противоречит требованиям ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом приведено описание местоположения фактических границ земельного участка с указанием координат для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии с заключением эксперта, поскольку местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка определено законно, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доводы представителя администрации МО г. Новороссийск в обоснование своих возражений на то обстоятельство, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка Лесного фонда, суд считает не состоятельными.

Согласно части 1 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с Информацией Минэкономразвития России "Относительно применении отдельных положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (п. 2) при государственном кадастровом учете в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ, при выявлении пересечения границ лесных участков (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границ лесных участков) и земельных участков изменение описания местоположения границ лесных участков в целях устранения такого пересечения осуществляется на основании сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в межевом плане, представленном в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Таким образом, наличие пересечения границ принадлежащего истцу земельного участка, право собственности на который возникло у него по договору купли-продажи от 17.12.1998 г., то есть до 01.01.2016 г., с границами земель Лесного фонда, не является основанием для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении кадастрового учета, и не обязывает лицо к согласования границы. 

Кроме того, основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, согласно решению УФСГРКиК по КК от 08.08.2019 г., послужило лишь несоответствие границ, включенных в состав межевого плана границам, содержащимся в Плане участка, являющегося приложением к свидетельству от 27.08.1999 г. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№>, площадью 824 кв. м в соответствии со сведениями, указанными в заключении экспертизы ООО «НМЦЭ» № 54/27.1 от 12.12.2019 г. (л. д. 13 заключения).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу