№ 26 марта 2025 года

Дело №2-2168/2025 (2-7057/2024) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при секретаре Васильченковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» к ФИО1 об обязании выполнить определенные действия, об установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для комиссионного осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также осмотра помещения на предмет самовольного переустройства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 25 000 руб. в месяц, до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет истец.

Как управляющая организация, истец в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрена соответствующая обязанность потребителя коммунальных услуг допускать в квартиру представителей исполнителя коммунальных услуг.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что доступ для комиссионного осмотра по адресу: 

<

адрес> предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание/уведомление о необходимости обеспечения доступа для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также осмотра помещения на предмет самовольного переустройства, однако доступ до настоящего времени предоставлен не был, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своих представителей, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассматривать дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «ЖКС №3 Центрального района».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение из администрации Центрального района Санкт-Петербурга № о том, что на контроле Администрации Центрального района находится обращение жителей дома по вышеуказанному адресу на предмет возможной перепланировки по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание/уведомление № о необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям и для осмотра помещения на предмет самовольного переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» составлен акт о выходе в адрес и установлении факта отсутствия доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь с настоящим иском, ООО «ЖКС №3 Центрального района» указало, что до настоящего времени ответчик доступ в принадлежащую ему квартиру не предоставил.

Разрешая по существу заявленные ЖКС требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Принимая во внимание, что истцу для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в жилом помещении ответчика в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также для осмотра жилого помещения на предмет самовольного переустройства/перепланировки необходим доступ в помещение ответчика, однако такой доступ ответчиком не предоставлен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика обеспечить доступ представителю истца в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в жилом помещении ответчика в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также для осмотра помещения на предмет самовольного переустройства/перепланировки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что на ответчика подлежит возложению обязанность совершить определенное действие, суд в целях стимулирования ответчика к скорейшему исполнению решения суда считает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный им срок в размере 25 000 руб., а при дальнейшем неисполнении – в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда; при определении размера неустойки судом учитываются фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» (ИНН 

<

***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в данном помещении в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также для осмотра жилого помещения на предмет самовольного переустройства/перепланировки, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН 

<

***>) неустойку на случай неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в размере 25 000 руб. единовременно, а при дальнейшем неисполнении решения суда – в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.