УИД 31RS0020-01-2023-006888-22 Дело № 2-316/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » января 2024 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при помощнике судьи Загородней Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1.(доверенности от 14.12.2023), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 14.12.2023),

в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества, процентов, судебных расходов, 

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2023 года между сторонами был заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества № 994. 

ФИО3 обязательства по договору были исполнены, а ФИО4 по оплате вознаграждения нет.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на дату фактического исполнения основного обязательства по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества от 13.09.2023 № 994, размер которых по состоянию на 8.11.2023 составляет 1019,18 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1731 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ИП ФИО3 не были оказаны надлежащим образом услуги.

В суд, будучи уведомленными надлежащим образом, истец и ответчик не явились. Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении неявившихся сторон, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

13 сентября 2023 года между ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества № 994, согласно п. 1 которого исполнитель обязалась осуществить поиск и показ заказчику недвижимого имущества приемлемого для приобретения, отвечающего требованиям, предъявляемым заказчиком, а именно дома в Белгородской области стоимостью от одного до двух миллионов рублей, а заказчик обязался осматривать объекты и оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, установленные договором.

По условиям договора, поиск объекта включает в себя: подбор исполнителем одного или нескольких объектов, отвечающих требованиям, предъявляемым к объекту заказчиком (п. 1 договора), и завершается их показами, время проведения которых предварительно согласовывается исполнителем с собственниками объектов и заказчиком, и подписание акта осмотра недвижимого имущества (п. 2 договора).

Стоимость услуг по договору составляет 50000 руб. (п. 3 договора).

Услуги считаются оказанными исполнителем и подлежащими оплате заказчиком с даты заключения предварительного или основного договора купли-продажи (в зависимости от того какой из договоров будет заключаться первоначально) в отношении одного из объектов, указанных в акте осмотра недвижимости (Приложение № 1 к договору), и осмотренных заказчиком (п. 4 договора). 

13.09.2023 года, по результатам проведенного подбора объектов, отвечающих требованиям заказчика, указанным в договоре, истцом осуществлен показ ответчику объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1800000 руб., что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества.

Согласно п. 2 акта осмотра, проставляя дату и подпись в строке, содержащей адрес и иные характеристики объекта, заказчик подтверждает, что в случае заключения предварительного или основного договора купли-продажи заказчиком в отношении осмотренного объекта услуга по договору оказана исполнителем своевременно, претензий к исполнителю по объему, сроку и качеству оказанной услуги заказчик не имеет. 

15.09.2023 года между ФИО5 и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 приобрел в собственность земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1000000 руб. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 18.09.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Таким образом, обязанность по уплате ФИО4 вознаграждения истцу в сумме 50000 руб. наступила 15.09.2023. 

Доводы стороны ответчика о том, что услуги исполнителем не были оказаны и обязательства по их оплате не возникли, поскольку по договору купли-продажи приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не жилой дом, не убедительны.

Как следует из договора от 13.09.2023 № 994, предметом договора являлось оказание услуг ИП ФИО3 по подбору ФИО4 объекта недвижимости – дома, приемлемого для приобретения, отвечающего требованиям, предъявляемым заказчиком. Таким образом, целью заключения договора об оказании услуг является подбор жилого помещения для его дальнейшего приобретения в собственность ответчика. Соответственно, подобранный в рамках данного договора дом должен соответствовать целям данного договора, а именно: возможности его приобретения в собственность ФИО4

Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что ИП ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № 994, итогом исполнения истцом обязательств по которому явилось приобретение в собственность ФИО4 жилого помещения по договору купли-продажи от 15.09.2023. 

Ответчик производил осмотр приобретаемых земельного участка и 1/2 доли в праве на жилой дом в рамках исполнения истцом обязательств по договору 13.09.2023. Жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, имеет самостоятельный вход, коммуникации, расположен на отдельном земельном участке, огорожен забором. К продаже и осмотру предлагалась часть (доля) жилого дома, площадью 42 кв.м, расположенная на земельном участке площадью 10 соток, стоимостью 1850000 руб., что подтверждается объявлениями о продаже, фотографиями объектов недвижимости. 

Характеристики объектов соответствуют условиям договора купли-продажи от 15.09.2023.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ИП ФИО3 о взыскании с ФИО4 стоимости услуг в согласованном в договоре размере в сумме 50000 руб., поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения.

Конечный результат по покупке подобранных объектов недвижимости был достигнут, о наличиях существенных недостатков в рамках договора оказания услуг № 994 от 13.09.2023, ответчик истцу не заявлял, претензии в адрес ИП ФИО3 не направил, равно как и отказа от договора.

Заключение договора купли-продажи по цене, несоответствующей предлагаемой в объявлении и указанной в акте осмотра недвижимого имущества от 13.09.2023, само по себе не является доказательством неисполнения ИП ФИО3 договора, поскольку конечная цена объектов согласована сторонами договора купли-продажи.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Исходя из представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1019,18 руб., сумма процентов, подлежащих взысканию на день вынесения решения судом, составляет 2482 руб. 55 коп. (период начисления с 15.09.2023 по 17.01.2024, сумма долга x ставка Банка России (действующая в период просрочки / количество дней в году x количество дней просрочки).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1731 руб. (платежное поручение № 381 от 8.11.2023). 

Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина исходя из цены иска на момент его подачи, то с ответчика в бюджет подлежит взысканию 43 руб., согласно ст. 103 ГПК РФ ((52482,55 руб. – 20000 руб.) x 3% + 800 руб. – 1731 руб.).

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН № задолженность по договору № 994 от 13.09.2023 в размере 50000 руб., проценты за пользование денежными средствами, исчисленные на дату фактического исполнения основного обязательства по договору оказания услуг, исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, размер которых по состоянию на 17.01.2024 г. составляет 2482 руб. 55 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1731 руб. 

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.