23RS0...-88 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года ...

Судья Выселковского районного суда ... Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса обратилась в Выселковский районный суд с уточненным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ произведена запись регистрации ... (__)____ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____, выданный нотариусом Выселковского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрирован в реестре 30 ..., земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью - 1500 кв.м, расположенного по адресу: ... и собственником жилого дома с пристройкой, Литер А,а, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____, выданный нотариусом Выселковского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрирован в реестре 30 ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ произведена запись регистрации ...—41/082/2005- 656, площадью: общая - 60,9 кв.м, жилая - 38,7 кв.м.

В 2020 году ФИО1 решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом с пристройкой по адресу: ....

Обратившись в администрацию МО ... за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома с пристройкой по адресу: ... был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от (__)____ ... по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Согласно техническому заключению, выданного Акционерным обществом «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации», АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Южный Филиал производственный участок «Выселковский» от (__)____, строительство объекта капитального строительства - жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание, далее жилой блок, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Сохранить за ФИО1 объект недвижимости жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН объекта недвижимости: жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости объект недвижимости жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В поступившем до начала судебного заседания заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Представитель ответчика – администрации МО ... -ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602039:63, расположенный по адресу: ....

Как следует из выписки из ЕГРН от (__)____ на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой, принадлежащие истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____.

На основании ответа администрации МО ... ... от (__)____ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. 

Как следует из заключения эксперта ФИО6, после реконструкции жилого дома с кадастровым номером 23:05:0602039:63, расположенного по адресу: ..., его площадь составила 96,1 кв. м. Образованные в результате реконструкции помещения соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям – требования по площади и высоте помещений соблюдены, в помещениях созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Следовательно, вышеуказанные помещения пригодны для постоянного проживания.

Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанное домовладение не создает помехи смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Судом установлен факт, что истцом предпринимались меры к легализации жилого помещения. Суд установил, что жилой дом соответствует градостроительным нормам. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Сохранить за ФИО1 объект недвижимости жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН объекта недвижимости: жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости объект недвижимости жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:05:0602050:647, год постройки 1901, количество этажей – 1, площадь здания 113,9 кв. м., материал стен: кирпичные, назначение: жилое, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.