Дело № 2-407/2019 (2-4118/18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Нижний Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

с участием старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода К.Т.В. 

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Г.Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к П.Н.П., П.П.А. о выселении и определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, 

Установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности П.Н.П. и П.П.А., с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 911427 руб., обязать ответчиков в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить П.Н.П. денежное возмещение за 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности по ? доли в праве включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 455713,50 руб. внеся данные денежные средства на открытый на банковский счет П.Н.П.; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить П.П.А. денежное возмещение за 

<

адрес> принадлежащую ему на праве общей долевой собственности по ? доли в праве включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 455713,50 руб. внеся данные денежные средства на открытый банковский счет П.П.А.; выселить П.Н.П., П.П.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет П.Н.П. и П.П.А. денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение; прекратить право собственности П.Н.П. и П.П.А. на 

<

адрес> с момента перечисления денежных средств на счет П.Н.П. и П.П.А.; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с момента перечисления денежных средств на счет П.Н.П. и П.П.А.; признать П.Н.П. и П.П.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в течение 14 дней с момента перечисления на счет П.Н.П. и П.П.А. денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный аварийный дом не входит государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области». У администрации г.Н.Новгорода отсутствует возможность предоставить всем собственникам жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу жилые помещения взамен изымаемых. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения регулируются нормами статьи 32 ЖК РФ. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено под роспись ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> П.Н.П. и П.П.А., подписывать соглашение отказались, требует предоставление квартиры взамен изымаемой. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет № величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 911427 руб. С величиной указанного денежного возмещения ответчики не согласны, соглашение не подписано до настоящего времени. В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до ДД.ММ.ГГГГ снос не осуществили.

Представитель истца - Администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик П.Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик П.П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора К.Т.В.., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности П.Н.П. и П.П.А. по ? доли в праве, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48-49).

В квартире на регистрационном учете состоят только ответчики.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Собственникам установлен срок для сноса аварийного дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ проинформировать собственников помещений в аварийном доме о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить снос дома после расселения жителей. Данное постановление не признано недействительным и никем не оспорено.(л.д.8)

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы Администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд, изъяты объекты недвижимости, расположенные в этом доме для муниципальных нужд. Постановлено Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем недвижимости, от имени Администрации г.Н.Новгорода подписать проекты соглашений, направить данные проекты правообладателям объектов недвижимости, указанным в приложении. (л.д.6-7).

Согласно приложению 

<

адрес> принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности П.Н.П. и П.П.А.

Администрацией г.Н.Новгорода ответчикам было предложено в 2017 году заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд(л.д.44-45), 

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено под роспись ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> П.Н.П. и П.П.А., подписывать соглашение отказались, требуют предоставление квартиры взамен изымаемой.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен в суд отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», согласно которому величина рыночной стоимости всего оцениваемого имущества - 

<

адрес> с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 911427 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом – 841400 руб., размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости – 70027 руб.(л.д.9-42).

Судом ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ВОЭК»(л.д.63-64).

Согласно заключению эксперта ООО «ВОЭК» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-157), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли ответчиков в земельном участке, на котором расположен 

<

адрес>, а также стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, составляет 1 272 300 руб., в том числе: ? доля П.Н.П. – 636150 руб., ? доля П.П.А. – 636150 руб. (л.д.102).

Суд в основу решения кладет заключение ООО «ВОЭК» № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1 272 300 руб. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчиков в равных долях.

Суд возлагает на ответчиков обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчикам денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – 

<

адрес> с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере по 636150 руб. каждому из ответчиков (расчет 1272300/2=636150 руб.), путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчиков банковские счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит выселить ответчиков из 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиками на 

<

адрес>, то ответчики подлежат выселению из данной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности П.Н.П. и П.П.А., с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 272 300 руб. 

Возложить на П.Н.П. и П.П.А. обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить П.Н.П. и П.П.А. денежное возмещение равное ? доли в праве за изымаемое жилое помещение – 

<

адрес> с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 636 150 руб. каждому, путем внесения данных денежных средств на открытые на имя П.Н.П. и П.П.А. банковские счета.

Выселить П.Н.П. и П.П.А., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение 14 дней с момента перечисления на банковские расчетные счете П.Н.П. и П.П.А. денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности П.Н.П. и П.П.А. на 

<

адрес>

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Головань