КОПИЯ

Дело № 2-371/2025

УИД 50RS0042-01-2024-008362-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесная Поляна», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями, с учетом их уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчикам СНТ «Лесная Поляна», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница участка установлена с наличием реестровой ошибки. 

С целью исправления реестровой ошибки и установления границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Согласно уведомлению от 10.09.2024г. №КУВД-001/2024-41744840/1 осуществлена приостановка кадастрового учета испрашиваемого объекта недвижимости по причине недостаточности обоснований со стороны кадастрового инженера наличия реестровой ошибки, необоснованное увеличение площади участка и пересечение уточняемых границ участка истца с границами участка лесного фонда. Указано, что участок лесного фонда отмежеван с наличием реестровой ошибки, поскольку участок полностью входит в землеотвод. По делу была проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка истца. Истец считает наиболее приемлемым вариант №, поскольку площадь участка по данному варианту соответствует площади по проекту организации и застройки территории СНТ «Лесная Поляна», утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту организации и застройки, земельный участок 60 состоит из суммы площади 1500 кв.м. и прирезаемого земельного участка из состава земель общего пользования СНТ «Лесная Поляна», равного 355 кв.м., равной 1855 кв.м. Таким образом, согласно Проекту организации и застройки площадь земельного участка 60 в СНТ «Лесная Поляна» должна составлять 1855 кв.м.

Истец ФИО2 просил суд: 

- установить границу земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 1842 кв.м., по варианту 1 экспертного заключения и исправить реестровую ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № любым из способов, указанным в варианте № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Лесная Поляна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком (л.д.116-117).

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

В материалы дела представлены письменные возражения, в которых Федеральное агентство лесного хозяйства просило отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом указало, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении внесены в ЕГРН, орган регистрации каких-либо нарушений не выявил, в связи с чем границы установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что на основании постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Васильевский, в р-не д. Левково, СНТ «Лесная Поляна», уч. № (л.д. 17-18; 22-23).

На основании решения общего собрания членов СНТ «Лесная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было разрешено присоединить к своему земельному участку № с правом оформления в личную собственность дополнительной площади в размере 342 кв.м. фактически используемой им для ведения садоводства.

С целью исправления реестровой ошибки и установления границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы лесного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13-16).

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5

В суд представлено заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 (уч.60) составляет 1830 кв.м., что на 330 кв.м. больше площади 1500 кв.м. по сведениям ЕГРН.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № (уч.64) составляет 853 кв.м., что в пределах допустимой погрешности +/- 20 кв.м. соответствует площади 849 кв.м. по сведениям ЕГРН.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № (уч.58) составляет 948 кв.м., что на 134 кв.м. больше площади 814 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Сопоставление фактических границ участков 58, 60 и 64 в СНТ «Лесная Поляна» с землеотводными документами СНТ «Лесная Поляна» (Планы границ отведенных земельных участков на л.д.54-55) выявило, что участки 58, 60 и 64 в СНТ «Лесная Поляна» располагаются в границах землеотвода СНТ «Лесная Поляна».

Сопоставление Планов границ СНТ «Лесная Поляна» 1993 года с материалами лесоустройства 2018-2019 годов и сведениями ЕГРН выявило, на площади более 0.5 га материалы лесоустройства накладываются на границы землеотвода СНТ «Лесная Поляна» 1993 года. Из них сведения ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № на площади 184 кв.м накладывается на границы участка 60 в СНТ «Лесная Поляна» по Планам границ СНТ «Лесная Поляна» и проекту организации и застройки территории СНТ «Лесная Поляна».

Описанные выше несоответствия сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № фактическим границам на местности и материалам землеотвода СНТ «Лесная Поляна» свидетельствует о том, что межевание земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № проводилось с нарушением земельного законодательства (без согласования границ) и изучения предыдущих смежных землеотводов, что согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Увеличение фактической площади участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево - Посадский р - н, с/о Васильевский в р - не д. Левково, СНТ «Лесная Поляна», уч. 60, произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесная Поляна».

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» градостроительным регламентом установлены размером 400 кв.м. и 50 000 кв.м. Следовательно, имеются все основания для увеличения площади земельного участка истца с кадастровым номером № на 342 кв.м. (с 1500 кв.м. до 1842 кв.м.).

Фактическое пользование земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0040403:7 на площади 184 кв.м. имеет пересечение с Лесничеством (Сергиево-Посадское лесничество 

<

адрес>) с реестровым номером 50:05-6.485 (см. приложение 0.4).

В соответствии с нормами ч.1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № Все варианты предусматривают исключение из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №).

Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) разработан на основе Проекта организации и застройки территории СНТ «Лесная Поляна» (л.д.50-51-52), Выписки из протокола Общего собрания членов СНТ «Лесная Поляна» от 01.06.2024г (л.д.118.119) с учетом фактического пользования и предполагает установление границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1842 кв.м. Вариант 1 предусматривает исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с сохранением его площади за счет компенсации площади 184 кв.м. из земель неразграниченной госсобственности в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Также возможно исключение из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № контура площадью 184 кв.м. в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка истца.

Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) разработан на основании варианта 1, но с учетом рекомендаций Росреестра, что при уточнении местоположения границ земельных участков допускается уточнение площади земельных участков в пределах +/- 10% относительно сведений ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка истца с кадастровым номером № составит 1650 кв.м. за счет переноса забора в правой части участка внутрь участка истца на расстояние 2,06 метра и переноса ограждения по смежной границе с участком 58 СНТ «Лесная Поляна» (№ внутрь участка истца по расстоянию от 2,41 метра до 2,56 метра. Вариант 2 предусматривает исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с сохранением его площади за счет компенсации площади 90 кв.м. из земель неразграниченной госсобственности в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Также возможно исключение из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № контура площадью 90 кв.м. в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка истца.

Вариант 3 (приложения 2.1 и 2.2) разработан на основании материалов межевания 2005 года с сохранением площади и конфигурации земельного участка истца с кадастровым номером № равной 1500 кв.м. за счет переноса забора в правой части участка внутрь участка истца на расстояние 2,06 метра, переноса ограждения по смежной границе с участком 58 СНТ «Лесная Поляна» №) внутрь участка истца по расстоянию от 2,43 метра до 2,56 метра и переноса ограждения в левой части участка (смежной с землями общего пользования СНТ «Лесная Поляна») внутрь участка истца по расстоянию от 2,97 метра до 4,42 метра. Вариант 3 предусматривает исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с сохранением его площади за счет компенсации площади 90 кв.м. из земель неразграниченной госсобственности в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Также возможно исключение из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № контура площадью 90 кв.м. в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка истца.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5, который разработан на основе Проекта организации и застройки территории СНТ «Лесная Поляна» (л.д.50-51-52), Выписки из протокола Общего собрания членов СНТ «Лесная Поляна» от 01.06.2024г (л.д.118.119), с учетом фактического пользования и предполагает установление границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1842 кв.м.

Избирая предложенный экспертом вариант № установления границы земельного участка, суд отмечает, что он максимально соответствует документу, на основании которого возможно установить площадь и конфигурацию земельного участка при их первоначальном выделении, а именно, Проекту организации и застройки территории СНТ «Лесная Поляна», а также фактическому землепользованию.

Суд также считает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении частей границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта путем исключения из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № контура площадью 184 кв.м. в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка истца, поскольку при сопоставлении фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН экспертом было установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Анализ частей границы участка с кадастровым номером №, смежных с участком № СНТ «Лесная Поляна», сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости, позволили эксперту прийти к выводу о том, что в местоположении частей границы участка с кадастровым номером №, которые являются смежными с участком №, имеется реестровая ошибка, поскольку координаты земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Лесная Поляна», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77176 путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком № СНТ «Лесная Поляна» в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ:

контур, исключаемый из границ участка лесного фонда с кад.№

№ 

Х 

Y 

Точность 

дир.угол 

длина 

9 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ:

вариант исправления сведений ЕГРН о границах участка 60 в СНТ «Лесная Поляна» с кад.№

№ 

Х 

Y 

Точность 

дир.угол 

длина 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова