РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-444/2025 (№ 2-6276/2024)

УИД 43RS0001-01-2024-009181-74

10 февраля 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – администрация г. Кирова, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик), о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, указав, что ответчики являются собственниками квартиры {Адрес изъят} (каждому принадлежит по 1/3 доли). Истцу от ООО «Управляющая компания «Созвездие» поступило обращение о ненадлежащем содержании собственниками указанной квартиры, согласно которому из жилого помещения исходит резкий, неприятный запах, проникающий в подъезд и соседние жилые помещения. В целях проверки поступившей информации специалистами ТУ администрации г.Кирова по Ленинскому району {Дата изъята} совершен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в жилом помещении длительное время не проводился ремонт, сантехническое оборудование находится в исправном состоянии, присутствует неприятный запах (предположительно аммиак), в квартире проживает более 10 животных. {Дата изъята} ответчикам объявлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно, исключить неприятный запах в срок до {Дата изъята}. С целью проверки исполнения выданного предписания {Дата изъята} осуществлен осмотр жилого помещения, по результатам которого установлено, что неприятный запах не устранен. {Дата изъята} ответчикам выдано повторное предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно, исключить неприятный запах в срок до {Дата изъята}. Сотрудниками администрации г. Кирова осуществлялись выезды для осмотра указанной квартиры, однако {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} доступ в квартиру для осмотра не предоставлен. На предупреждение об устранении выявленных нарушений собственники не отреагировали. Согласно экспертному заключению от {Дата изъята} содержание аммиака в воздухе жилого помещения превышает максимальную разовую ПДК для атмосферного воздуха в 5,5 раза, в квартире {Номер изъят} - в 1,5 раза, что не соответствует требованиям СанПиН. Просят обязать ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно, устранить запах аммиака.

Представитель истца администрации г. Кирова ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным доводам, настаивала на удовлетворении иска, уточнив срок устранения выявленных нарушений до 30.05.2025.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, по доводам, изложенным в письменной позиции по делу, указала, что ею в 2023 году проводилась обработка квартиры, в данный момент в квартире проживают 4 кошки.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформировали, возражений не направили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району, ООО «Управляющая компания «Созвездие», Управление Роспотребнадзора по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира {Адрес изъят} (по 1/3 доли каждому).

Указанным многоквартирным домом на основании договора управления управляет ООО «Управляющая компания «Созвездие».

В адрес администрации МО «Город Киров» поступило обращение ООО «Управляющая компания «Созвездие» от {Дата изъята}, о том, что собственники жилого помещения – квартиры {Адрес изъят} создали невыносимые условия для проживания собственников и нанимателей в доме {Адрес изъят} в связи с содержанием в квартире примерно 25 кошек, надлежащий уход за животными не осуществляется, из квартиры исходит зловонный запах, проникающий в подъезд и иные жилые помещения, в квартире антисанитарные условия, кошки осуществляют свои потребности на пол, происходит протекание экскрементов в нижерасположенную квартиру.

Специалистами территориального управления администрации г. Кирова по Ленинскому району произведен осмотр жилого помещения – квартиры {Адрес изъят}, о чем составлен акт осмотра {Номер изъят} от {Дата изъята}, из которого следует, что на момент осмотра в квартире длительное время не было ремонта, сантехническое оборудование в исправном состоянии, в квартире присутствует неприятных запах, предположительно экскременты животных (аммиак), в квартире проживает более 10 животных. 

{Дата изъята} собственникам квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлены предупреждения с требованием в срок до {Дата изъята} привести квартиру в надлежащее состояние, а именно, исключить неприятный запах.

Ответчиком ФИО2 предупреждение получено {Дата изъята}.

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации {Адрес изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что доступ в квартиру {Номер изъят} предоставлен, в квартире присутствует неприятных запах, предположительно экскременты животных (аммиак).

{Дата изъята} собственникам квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлены повторно предупреждения с требованием в срок до {Дата изъята} привести квартиру в надлежащее состояние, а именно, исключить неприятный запах.

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Ленинскому району от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что доступ в квартиру {Номер изъят} не предоставлен.

{Дата изъята} собственникам квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлены письма о предоставлении {Дата изъята} доступа в жилое помещение.

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Ленинскому району от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что доступ в квартиру {Номер изъят} не предоставлен.

{Дата изъята} собственникам квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлены письма о предоставлении {Дата изъята} доступа в жилое помещение.

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Ленинскому району от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что доступ в квартиру {Номер изъят} не предоставлен.

{Дата изъята} истцом в адрес Управления Роспотребнадзора по Кировской области направлено письмо об оказании содействия в проведении замеров воздуха в жилом помещении – квартире {Адрес изъят}, а так же в соседних квартирах и местах общего пользования. 

Согласно экспертному заключению {Номер изъят} от {Дата изъята} содержание аммиака в воздухе жилой комнаты квартиры {Номер изъят} превышает максимальную разовую ПДК для атмосферного воздуха в 5,5 раза, в квартире {Номер изъят} – в 1,5 раз, что не соответствует требованиям п.129 СанПиН {Дата изъята}-21 и п.27. Таблицы 1.1 СанПин 1.2.36585-21. В подъезде жилого дома (на лестничной площадке между 2-ым и 3-им этажами) содержание аммиака составляет 0,6 мг/м3.

{Дата изъята} между ООО «Медпроф» и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по профилактическим и истребительным профдезработам - дезодарации, согласно договору, работы проведены {Дата изъята}.

Согласно акту осмотра жилого помещения – квартиры {Адрес изъят}, от {Дата изъята} в квартире присутствует неприятный запах, собственники приобрели озонатор для устранения запаха, доступ в другие комнаты не был представлен.

Свидетель Б.Н.В. в судебном заседании пояснила, что из квартиры ответчиков исходит неприятных запах, замеры производились также в её квартире.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений частей 1-3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации под использованием жилого помещения следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации 

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1.4 постановления Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны, в том числе, использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу статей 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 главы 6 Устава муниципального образования «Город Киров», утвержденного решением Кировской городской Думы от 29.06.2005 № 42/19, администрация города Кирова является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Кировской области.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ответчики были неоднократно предупреждены о необходимости приведения спорной квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

До настоящего времени предупреждения истца по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. 

Доводы ответчика ФИО2 о проведении {Дата изъята} работ по дезодарации, а также приобретение ответчиком озонатора для устранения запаха, суд отклоняет, поскольку проведение соответствующих работ в 2023 году не свидетельствует о надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии квартиры в настоящее время. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от {Дата изъята} в жилом помещении ответчиков присутствует неприятный запах, экспертным заключением от {Дата изъята} установлено, что содержание аммиака в воздухе жилой комнаты квартиры {Номер изъят} превышает максимальную разовую ПДК для атмосферного воздуха в 5,5 раза, в квартире {Номер изъят} – в 1,5 раз.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают позицию истца о том, что квартира, принадлежащая ответчикам, находится в антисанитарном состоянии, чем нарушаются права и законные интересы третьих лиц на благополучную санитарную остановку в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение – квартиру {Адрес изъят}, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, установив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения обязательства до {Дата изъята}, считая указанный срок разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт {Номер изъят}), ФИО4 (паспорт {Номер изъят}) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно, устранить запах аммиака, в срок до {Дата изъята}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Вострикова