Дело № 2-40/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 16 января 2019 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре судебного заседания Сельминской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию г.Тында о признании не приобретшим право собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим заявлением указав следующее. 

На основании договора мены от 17 июля 1992 года она является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> В июле 2018 года она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей 1/5 долю и 1/5 долю ее мужа ФИО5, умершего в 1995 году. Уведомлением от 19 июля 2018 года ей было сообщено о том, что в Государственном реестре недвижимости имеется запись от 14 марта 2016 года о праве собственности Муниципального образования г.Тында на указанную квартиру. В связи с чем, государственная регистрация ее права собственности была приостановлена. 

Просила признать Муниципальное образование г.Тында не приобретшим право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Признать за ней право собственности на 2/5 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 08 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ Администрации г.Тында.

Определением суда от 08 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Определением суда от 07 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Определением суда от 14 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец и третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Судом в соответствии с ч.5, ч.3 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.4,5 ст.1 указанного Закона). 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст.69 указанного Закона). 

Согласно договору мены от 17 июля 1992 года ФИО7, ФИО8, ФИО5 произвели обмен принадлежащих им квартир: принадлежащая ФИО7, ФИО8, ФИО9 

<

адрес> в 

<

адрес> переходит в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, принадлежащая ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 

<

адрес> в 

<

адрес> переходит в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО9

Из справки №169 от 05.10.2016 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО5 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО10 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли) на основании договора мены от 17 июля 1992 года, выданного нотариальной конторой г.Тында Амурской области, р-р №3/4226. Основание: реестровая книга №5, номер записи 116, стр.31. 

По смыслу нормы ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникло до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, следовательно признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, представленными доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 на основании договора мены от 17.07.1992 года, и они являются их законными владельцами. 

Из искового заявления установлено, что при обращении в Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истец обнаружила, что на принадлежащую ей квартиру право собственности уже зарегистрировано за Администрацией г.Тында. 

Из выписки Реестра муниципального имущества города Тында №3724 от 01 ноября 2018 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на балансе муниципального образования город Тында. 

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

В результате совершения сделки по принятию в собственность администрацией г.Тында квартиры по адресу: 

<

адрес> были нарушены имущественные права ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, поскольку они утратили право собственности на жилое помещение. Таким образом, сделка по приобретению квартиры по адресу: 

<

адрес> является ничтожной. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была незаконно поставлена на баланс муниципального образования город Тында, поскольку на тот момент находилась в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 на законных основаниях. 

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.07.2017 года ФИО1 является наследником имущества ФИО5, умершего 24 июня 1995 года, состоящего из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была незаконно постановлена на учет как муниципальная собственность, что нарушает права ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, как настоящих собственников жилого помещения, суд полагает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию г.Тында о признании не приобретшим право собственности, признании права собственности подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию г.Тында о признании не приобретшим право собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать муниципальное образование г.Тында не приобретшим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> исключит запись о регистрации права собственности. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Меринов

Решение в окончательной форме принято судом 16 января 2019 года.