Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года Талдомский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании частично недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, определении размера участия в общей собственности на земельный участок, признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании частично недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, определении размера участия в общей собственности на земельный участок, признании права долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:29 площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060588:340 площадью 23,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 48. В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей, ФИО4 также являлась арендатором смежного земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060588:163 площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды истекал 29.08.2021г. Весной 2023 года ФИО4 обратилась в Администрацию Талдомского городского округа 

<

адрес> с заявлением о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:01:0060588:29 и 50:01:0060588:163. Постановлением главы Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> от 21.04.2023г. № заявление было удовлетворено, утверждена схема земельного участка. Кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м. был осуществлен 03.08.2023г. Однако в период подготовки документов для перераспределения, 11.08.2023г. ФИО4 11.08.2023г. совершила договор дарения, по условиям которого подарила несовершеннолетним внукам ФИО2 и ФИО3 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:29 площадью 900 кв.м. и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060588:340 площадью 23,1 кв.м. После заключения договора дарения ФИО4 не довела до Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> информации об изменившемся круге собственников земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:29 площадью 900 кв.м. и 31.08.2023г. заключила с Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:01:0060588:29 и 50:01:0060588:163, по которому стала единоличным собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м. Истец считает, что с учетом заключенного договора дарения соглашение о перераспределении земельных участков должно было учитывать доли несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, следовательно, в данной части, оно подлежит признанию недействительным.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:29 площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060588:340 площадью 23,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 48. 

В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей, ФИО4 также являлась арендатором смежного земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060588:163 площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды истекал 29.08.2021г. 

Весной 2023 года ФИО4 обратилась в Администрацию Талдомского городского округа 

<

адрес> с заявлением о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:01:0060588:29 и 50:01:0060588:163. 

Постановлением главы Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> от 21.04.2023г. № заявление было удовлетворено, утверждена схема земельного участка. Кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м. был осуществлен 03.08.2023г. 

Однако в период подготовки документов для перераспределения, 11.08.2023г. ФИО4 11.08.2023г. совершила договор дарения, по условиям которого подарила несовершеннолетним внукам ФИО2 и ФИО3 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:29 площадью 900 кв.м. и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060588:340 площадью 23,1 кв.м. 

После заключения договора дарения ФИО4 не довела до Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> информации об изменившемся круге собственников земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:29 площадью 900 кв.м. и 31.08.2023г. заключила с Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:01:0060588:29 и 50:01:0060588:163, по которому стала единоличным собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м. 

Истец считает, что с учетом заключенного договора дарения соглашение о перераспределении земельных участков должно было учитывать доли несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, следовательно, в данной части, оно подлежит признанию недействительным.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

В силу абзаца 8 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Поскольку судом установлено, что до заключения соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:01:0060588:29 и 50:01:0060588:163, 2/3 доли в праве собственности на первый участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3, при этом в соглашении о перераспределении указанных выше земельных участков, в нарушение положений п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, их права на часть данного недвижимого имущества учтены не были, суд считает обоснованными исковые требования ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) удовлетворить.

Признать частично недействительным соглашения о перераспределении земельного участка № от 31.08.2023г. в части приобретения права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 48 за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4604 №).

Определить размер участия в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 48 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4604 №) по 1/3 доли в праве за каждым.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 48.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:1389 площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 48.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024г.

Решение не вступило в законную силу.