дело № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года с. Большие Кайбицы 

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хаялиевой Г.Г.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исполнительному комитету Надеждинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исполнительному комитету Надеждинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в октябре 2001 года она приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако данное имущество в установленном законом порядке за ФИО8 не было зарегистрировано, в связи с чем они не смогли зарегистрировать переход права собственности. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО8, вместе со своей семьей переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживал по день смерти. В настоящее время в связи со смертью продавца в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным. Однако с момента совершения сделки, а именно с октября 2001 года она проживает в данном доме, несет бремя по содержанию данного имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с заявлением согласен, подтверждает, что его сын, продал указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 Спора по данному имуществу не имеют. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Надеждинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО9 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска ФИО1 не возражала, пояснив, что в октябре 2001 года ФИО1 приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и начала проживать в данном доме, нести бремя по содержанию данного имущества. ФИО8 после продажи жилого дома и земельного участка вместе со своей семьей переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживал по день смерти.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус нотариальной палаты 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 223 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании расписки продал спорное недвижимое имущество истцу ФИО1, в подтверждение состоявшейся сделки истцом представлена расписка, согласно которому ФИО8 получил от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 руб. (по договору купли-продажи) за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ему на праве собственности.

На момент заключения договора, право собственности ФИО8 на спорное имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по адресу: 

<

адрес>, находятся жилой дом площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 +/-18 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о принадлежности кому-либо на праве собственности указанного имущества, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Однако принадлежность ФИО8 указанного недвижимого имущества подтверждается справкой и выпиской из похозяйственной книги, выданными исполнительным комитетом Надеждинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан.

Одним из доказательств того, что лицо имеет на праве собственности дом, является выписка из похозяйственной книги, так как до 1998 года регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица земельного участка основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Суд установил, что право собственности ФИО8 на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации. Право собственности на указанное имущество на момент составления расписки не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, установлено, что ФИО8 до передачи права собственности на указанное имущество пользовался недвижимым имуществом как своим собственным, использовал его по назначению, нес бремя по его содержанию, оплачивал все необходимые платежи.

Судом установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла содержания приведенных норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая смерть ФИО8 выразившего свою волю на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности, и то, что наследники умершего не выразили никаких возражений, относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что ответчики не оспаривают факт заключения между ФИО8 и ФИО1 договора купли-продажи имущества, не имеют претензий в отношении заявленных требований.

Согласно выпискам из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выписанного на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных исполнительным комитетом Надеждинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, ФИО8 вместе со своей семьей выбыл с прописки по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и ее дети ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц и их представителей, по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество перешло в фактическое владение пользование истца, спорные жилой дом и земельный участок были проданы ФИО8 при жизни, договор купли-продажи спорного имущества был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца ФИО8, спорное имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО8 не входит, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исполнительному комитету Надеждинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 +/-18 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Г. Хаялиева