Дело № 2-1526/18

Изготовлено 04.05.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

04 мая 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капитал-строй» о защите прав потребителей 

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Капитал-строй», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 196 568 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф 50%.

В обоснование иска указано, что 16.12.2015 года между истцами и ООО «Капитал-строй» был заключен договор № 15 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участники долевого строительства обязались оплатить строительство квартиры общей площадью 83,73 кв.м. в сумме 3 935310 рублей, а ответчик взял на себя обязательство передать объект участникам долевого строительства в срок не позднее чем через 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.4 Договора, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома установлен 3 квартал 2016 года. Дополнительным соглашением от 19.10.2016 года срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен 4 квартал 2016 года. Таким образом, последний срок передачи квартиры является 01.03.2017 года. Свои обязательства по оплате квартиры истцы полностью выполнили, однако обязательство по передаче квартиры ответчиком не выполнено, квартира передана истцам только 22.05.2017 года. Претензия от 14.12.2017 года об уплате неустойки оставлена ответчиком без ответа. Кроме того, недобросовестными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях, душевных волнениях.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «АксонГрупп», ООО «ПКФ «Маштаб», ООО «ЯрТех», ООО «КСК Энерго». 

Истцы и представитель истцов ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, заявленные требования поддержали, указали на отсутствие основания для уменьшения размера неустойки и штрафа, компенсации морального вреда. 

Представитель ответчика ООО «Капитал-строй» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, пояснила, что 20.02.2017 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заявила об уменьшении неустойки, размера компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств.

Представители третьих лиц ООО «АксонГрупп», ООО «ПКФ «Маштаб», ООО «ЯрТех», ООО «КСК Энерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что 16.12.2015 года между истцами и ООО «Капитал-строй» был заключен договор № 15 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно данному договору застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру общей площадью 83,73 кв.м., стоимостью 3935 310 рублей. 

Согласно п. 2.4 договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2016г. Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее чем через 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 19.10.2016 года срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен 4 квартал 2016 года.

Таким образом, последний срок передачи объекта долевого строительства истцам является 01.03.2017 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязанность по оплате договора участия в долевом строительстве жилого дома выполнена истцами в полном объеме.

Разрешение на ввод объект в эксплуатацию получено 20.02.2017 года, квартира передана истцам 22.05.2017 года, что подтверждается передаточным актом. 

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства был нарушен. 

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в связи с чем, обязан выплатить истцам неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки за период просрочки с 01.03.2017г. по 22.05.2017 за 81 дней просрочки составляет 196 568,73 рублей. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком сделано заявление об уменьшении неустойки. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, который составил 81 день, заявление ответчика о снижении размера неустойки, указанные им причины задержки, цену договора, исходя из соотношения цены договора и периода просрочки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом и квартира истице уже передана, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что определенный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд считает допустимым и возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 90 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцам морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение свидетельствует о причинении истцам морального вреда, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен в сумме по 5 000 рублей каждому. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, то есть в размере 50 000 рублей (по 25 000 рублей каждому).

Вместе с тем, с учетом принципа разумности, справедливости, соразмерности, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание гражданско-правовой характер санкции, предусмотренной в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым применительно к ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 30 000 рублей (по 15 000 рублей каждому).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4100 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Капитал-строй» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере по 45 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда по 5 000 рублей каждому, штраф по 15 000 рублей каждому. 

Взыскать с ООО «Капитал-строй» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 4100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля. 

Судья

О.А.Нувахова