Дело № 2-182/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В., 

при секретаре Ефремовой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке «11» января 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 ...7, ФИО3 ...8 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Администрации ..., которым просят сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном состоянии. 

В ходе судебного разбирательства истцы произвели замену надлежащего ответчика на Комитет жилищно-коммунального хозяйства (л.д.27).

Определением суда от 11.01.2017г. в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена надлежащего ответчика с Администрации ... жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... (л.д.28).

Истцы свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи им принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... 

В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: демонтированы перегородка в коридоре и встроенный шкаф и произведен его монтаж с одним проемом.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просят вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В суд истцы не явились, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, чем представили суду заявление (л.д.25).

Представитель истцов ...5, действующая на основании доверенности от 19.12.2016г. (л.д. 26), заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с представленными истцом документами (л.д. 22).

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО2 ...9 и ФИО3 ...10 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 8-9). 

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы перегородки и встроенный шкаф произведен его монтаж с одним проемом, что подтверждается планом квартиры в техническом паспорте (л.д.13,14). 

По окончании перепланировки заключением ...» указанная перепланировка согласована 17.11.2016г. (л.д.13, 16,17). 

Заключением ... в ...» в ... и ... от ... установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу ... соответствуют требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7.,5.1., 8.1.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 18 оборотная сторона).

Истцы обратились в ... ... с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставили план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Уведомлением ... от ... № ... отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ... (л.д.15) по основаниям отсутствия проектно-сметной документации и предварительного разрешения.

Согласно заключению ...» ... от ... перепланировка ... в ..., заключающаяся в демонтаже перегородки; в демонтаже встроенного шкафа, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 17).

Иных доказательств суду не представлено и не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы, у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, произведенная перепланировка выполнена в соответствии со СНИПом и СанПиНом и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 ...11, ФИО3 ...12 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить и:

- сохранить жилое помещение - ..., расположенную в жилом ... в ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- демонтажем перегородки;

- демонтажем встроенного шкафа,

- монтаж перегородки встроенного шкафа с одним проемом. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Бердюгина