Дело № 2-381/2025

УИД 79RS0006-01-2025-000683-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Труновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что между департаментом и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от 21.04.2012 № на срок 1 год в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 кв. м, расположенного в Краснофлотском районе г. Хабаровска по местоположению: участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для использования под торговый киоск с устройством остановочного навеса.

Уведомлением от 14.10.2022 департамент в одностороннем порядке отказался от договора аренды. В рамках проведённого департаментом осмотра земельного участка 07.04.2022 установлено, что торговый киоск демонтирован, участок освобождён. Договор считается прекращённым с 07.04.2022.

По сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.12.2021.

Основной долг арендатора по договору за период с 01.02.2021 по 06.04.2022 составил 42 246 рублей 64 копейки, пени за период с 01.03.2021 по 06.04.2022 начислены в размере 2 682 рублей 10 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2022 по 31.07.2025 составил 17 479 рублей 83 копейки.

Претензия от 25.07.2025 с требованием о погашении задолженности по договору аренды оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2012 № за период с 01.02.2021 по 06.04.2022 в размере 42 246 рублей 64 копеек, пени за период с 01.03.2021 по 06.04.2022 в размере 2 682 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2022 по 31.07.2025 в размере 17 479 рублей 83 копеек, всего взыскать 62 408 рублей 57 копеек.

Представитель истца департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что 24.01.2012 между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору на срок 1 год (с 24.01.2012 по 23.01.2013) передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 кв. м, расположенный в 

<

адрес> (участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>) для использования под движимую вещь – торговый киоск с устройством остановочного навеса (пункты 1.1, 1.2 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях, на неопределённый срок (пункт 5.4 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 27 756 рублей. В случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору (пункты 2.1, 2.2, 2.4, 4.1 договора).

24.01.2012 земельный участок передан ИП ФИО1 по передаточному акту от 24.01.2012.

Согласно акту проверки земельного участка от 07.04.2022, земельный участок, предоставленный ИП ФИО1 по договору аренды земельного участка от 24.01.2012 №, освобождён. Договор аренды прекращён с 07.04.2022.

На 2021 год сумма арендной платы за год по договору аренды земельного участка от 24.01.2012 № составила 35 382 рубля 43 копейки (3 256 рублей (кадастровая стоимость 1 кв. м) х 12 кв. м х 0,90557 (коэффициент по виду разрешённого использования на 2021 год)), в месяц – 2 948 рублей 54 копейки (35 382 рубля 43 копейки : 12 месяцев). На 2022 год сумма арендной платы за год составила 36 797 рублей 62 копейки (3 256 рублей (кадастровая стоимость 1 кв. м) х 12 кв. м х 0,94179 (коэффициент по виду разрешённого использования на 2022 год)), в месяц – 3 066 рублей 47 копеек (36 797 рублей 62 копейки : 12 месяцев).

Расчёт годовой арендной платы за 2021-2022 годы произведён в соответствии с постановлением правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр, действующими на данные периоды коэффициентами по виду разрешённого использования (на 2021 год – 0,90557, на 2022 год – 0,94179) и по кадастровой стоимости земельного участка, установленной с 01.01.2019 на основании приказа МИЗИП Хабаровского края от 21.09.2018 № (кадастровая стоимость 1 кв. м 3 256 рублей).

За период с 01.02.2021 по 06.04.2022 по рассматриваемому договору аренды образовалась задолженность в размере 42 246 рублей 64 копеек; за период с 01.03.2021 по 01.04.2022 начислены пени в размере 2 682 рублей 10 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 31.07.2025 составили 17 479 рублей 83 копейки.

В обоснование требуемой задолженности представлен расчёт арендной платы в размере 42 246 рублей 64 копеек (2 948 рублей 54 копейки х 11 месяцев (с февраля по декабрь 2021 года) + 3 066 рублей 47 копеек х 3 месяца (с января по март 2022 года) + 613 рублей 29 копеек (с 1 по 6 апреля 2022 года)), с которым суд соглашается. Расчёт арифметически верен, соответствует условиям договора аренды.

Также представлен расчёт пеней (договорной неустойки) в размере 2 682 рублей 10 копеек, с которым суд не соглашается ввиду следующего.

При начислении договорной неустойки необходимо учитывать нормативные положения, преследующие цель обеспечения стабильности экономики.

В соответствии со статьёй 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве введён постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на шесть месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022). В период действия моратория на требования, возникшие до его введения, к лицу, подпадающему под его действие, не начисляется неустойка. На лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44)).

Данный мораторий, как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности, был введён в целях обеспечения развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления и направлен на минимизацию последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях санкционного режима в 2022 году. Мораторий на начисление неустойки применяется ко всем категориям лиц, за исключением указанных в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, и независимо от того, обладают ли данные лица признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2024 № 306-ЭС23-18539, от 08.02.2024 № 305-ЭС23-17253).

ФИО1 не относится к числу лиц, на которых не распространяется действие моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Законодатель не исключает признание недобросовестным поведения должника, ссылающегося на мораторий, при доказанности того, что он в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения (абзац второй пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.06.2022, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нём не должен являться следствием предположений.

Суд в зависимости от обстоятельств дела с учётом характера и последствий поведения ответчика, может не применить возражения о наличии моратория. При недоказанности доводов о том, что должник не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, а также того, что должник осуществляет гражданские права исключительно с намерением причинить вред взыскателю (злоупотребляет правом), как и сам по себе факт платёжеспособности должника, не могут служить основанием для отказа в применении моратория. Лица, на которые распространяется мораторий, не обязаны доказывать своё тяжёлое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период действия моратория. Опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу действия моратория возможно лишь в исключительных случаях и при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 № 301-ЭС23-23499).

Факт платёжеспособности ФИО1, а также ведение ею деятельности, направленной на систематическое получение прибыли, не могут служить основанием для неприменения моратория. Материалы дела не содержат доказательств направленности осуществления ответчиком в спорный период своих гражданских прав исключительно на причинение взыскателю вреда, иное заведомо недобросовестное осуществление ею (ФИО1) гражданских прав (злоупотребление правом).

Ввиду указанного, договорная неустойка не подлежит начислению в период действия моратория с 01.04.2022 (включая эту дату) до 01.10.2022 (6 месяцев).

Между тем представленный истцом расчёт пеней не отвечает приведённым положениям закона и разъяснениям по его применению, содержит начисление пеней по 01.04.2022, в связи с чем размер пеней по договору аренды от 24.01.2012 № за период с 01.03.2021 (не включая эту дату) по 31.03.2022 составит 2 654 рубля 35 копеек.

Не соглашается суд с представленным расчётом процентов за пользование чужими денежными средствами (в порядке статьи 395 ГК РФ), поскольку он арифметически не верен.

Исходя из расчёта суд, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 (не включая эту дату, определена истцом) по 31.07.2025 составит 17 458 рублей 28 копеек, исходя из следующего расчёта.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Оплата 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

42 246,64 

03.10.2022 

23.07.2023 

294 

0 

- 

7,50% 

365 

2 552,16 

42 246,64 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

0 

- 

8,50% 

365 

216,44 

42 246,64 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

0 

- 

12,00% 

365 

472,24 

42 246,64 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

0 

- 

13,00% 

365 

631,96 

42 246,64 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

0 

- 

15,00% 

365 

850,72 

42 246,64 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

0 

- 

16,00% 

365 

259,27 

42 246,64 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

0 

- 

16,00% 

366 

3 878,38 

42 246,64 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

0 

- 

18,00% 

366 

1 018,07 

42 246,64 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

0 

- 

19,00% 

366 

921,12 

42 246,64 

28.10.2024 

31.12.2024 

65 

0 

- 

21,00% 

366 

1 575,59 

42 246,64 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21,00% 

365 

3 864,70 

42 246,64 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

0 

- 

20,00% 

365 

1 134,29 

42 246,64 

28.07.2025 

31.07.2025 

4 

0 

- 

19,00% 

365 

83,34 

Итого: 

17 458,28 

При изложенных обстоятельствах иск департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично.

Так как истец в силу статьи 103 ГПК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей (требование имущественного характера до 100 000 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.01.2012 № за период с 01.02.2021 по 06.04.2022 в размере 42 246 рублей 64 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 2 654 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 31.07.2025 в размере 17 458 рублей 28 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 06.11.2025.