дело № 2-1625/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Станция» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО3 о признании сделки недействительной, об обязании передать квартиру, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом изменения предмета иска) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее - ЖСК «Станция»), ФИО3 о признании договора № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014, заключенного между ЖСК «Станция» и ФИО3 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки; об обязании ЖСК «Станция» передать ФИО5 жилое помещение - . 

В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2007 между ФИО5 и ЖСК «Станция» заключен договор долевого участия в строительстве с ООО «Энергострой» на строительство 1-комнатной квартиры, строительный номер 67 общей подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: . Договор долевого участия в строительстве с ООО «Энергострой» расторгнут 10.09.2012, в тот же день заключен договор паенакопления № 67\12 на строительство 1-комнатной квартиры строительный номер 67 общей площадью 29,23 кв.м., на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: . Проведен трехсторонний зачет денежных требований между истцом, ООО «Энергострой» и ЖСК «Станция», в соответствии с которым обязательство по оплате паевого взноса погашено. ФИО5 выдана справка об отсутствии задолженности по указанному договору паенакопления. 29.12.2017 на основании разрешения на ввод жилой дом введен в эксплуатацию. ФИО5 обратилась в ЖСК «Станция» с требованием передать ей квартиру, требование выполнено не было. ФИО5 стало известно, что квартире присвоен номер 68 и квартира, подлежащая передаче ей продана ФИО3 на основании договора № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014. Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-588/2018 и отражены в решении Томского районного суда от 01.06.2018. Договор № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014 является недействительной сделкой, поскольку нарушает требования действующего закона. В соответствии с условиями договора паенакопления, ЖСК «Станция» обязана передать пайщику квартиру не позднее трех календарных дней. Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истец имеет право требовать от ЖСК «Станция» передачи в собственность жилого помещения, находящегося в указанном доме. Правовым основанием иска указаны ст.ст. 166, 167,168, 218, 219, 730, 740 ГК РФ, ст.ст. 4,15,17 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО5, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

В представленных суду письменных пояснениях сторона истца указала следующее. 

Оспариваемая сделка заключена со стороны ЖСК «Станция» представителем по доверенности, которая заверена подписью лица, не имеющего полномочий действовать от лица кооператива, что подтверждается решением Томского районного суда Томской области от 09.04.2015. В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Ссылка ответчика на последующее одобрение сделки, выраженное в результатах голосования членами кооператива при проведении внеочередного общего собрания членов кооператива от 16.12.2017 нельзя считать таковым одобрением, поскольку решение собрания по вопросу голосования об одобрении совершенной сделки является ничтожным. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Решение по вопросам № 8, 8.1, 8.2, 8.3 при проведении внеочередного общего собрания членов кооператива от 16.12.2017 принято по вопросу, не включенному в повестку дня в отсутствие всех членов кооператива. Решение по вопросу № 8 принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поскольку одобряет действия ФИО6 в качестве председателя, когда она во время совершения одобряемых действий председателем правления не являлась. Законом и Уставом ЖСК «Станция» установлен иной порядок избрания председателя правления. Кроме вышесказанного, решение по вопросу № 8 не содержит одобрения действий по делегированию полномочий председателя правления третьим лицам. Поскольку сделка ЖСК «Станция» с ФИО3 совершена неуполномоченным лицом она является недействительной. Также указано на то, что со стороны ЖСК «Станция» усматривается недобросовестность, злоупотребление правом, поскольку без расторжения договора с ФИО5 был заключен договор с ФИО3, что в силу ст. 10 ГК РФ отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

Представитель ответчика ЖСК «Станция» ФИО2 исковые требования не признал. Указал, что по состоянию на декабрь 2014 г. на заключения договора паенакопления с ФИО3 у ФИО6 имелись соответствующие полномочия, в рамках которых была выдана доверенность ФИО7 с правом заключения в т.ч. договоров паенакопления. ФИО8 была избрана председателем правления ЖСК «Станция» решением правления. Обратил внимание, что судебным постановлением спорная квартира передана в собственность ФИО3 Положения ст. 10 ГК РФ в рассматриваемом споре не могут быть применены, так как для признания сделки недействительной на основании ст.ст. 10 и 168 ГК РФ необходимо установить признаки злоупотребления правом не только со стороны ЖСК «Станция», но и со стороны ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 иск не признала по основаниям, заявленным представителем ответчика ЖСК «Станция» ФИО2 

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно решения Томского районного суда Томской области от 01.06.2018 в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ЖСК «Станция», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №68, общей площадью 29,23 кв.м., расположенную на четвертом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: по договору паенакопления на строительство жилого дома от 10.09.2012 № 67/12 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.08.2018 решение Томского районного суда от 01.06.2018 оставлено без изменения. Решение вступило законную силу 03.08.2018.

При разрешении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

01.08.2007 между ЖСК «Станция» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ФИО5 приняла на себя обязательство осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а Общество обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и представить необходимые документы для оформления квартиры в собственность участника (п.1.1).

Долей участника по настоящему договору является 1-комнатная квартира (строительный № 67) обшей площадью 29,23 кв. м. на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде, 5-ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

Во исполнение настоящего договора общество приняло обязательство осуществить строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно- торговыми помещениями по адресу; и сдать дом государственной комиссии (п.п. 3.1, 3.1.1) по акту приема-передачи передать в течении 30 (тридцати) дней после ввода объекта в эксплуатацию согласованную квартиру участнику, при условии полной оплаты участником своей доли (п.3.1.2); предоставить необходимые документы участнику для оформления квартиры в собственность. Участник во исполнение настоящего договора обязуется внести в согласованном сторонами порядке, размере, форме и в установленные сроки долевой взнос (п. 3.2.1); после ввода объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты своей доли, принять от общества квартиру по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней со дня извещения (п.3.2.2).

10.09.2012 между ООО «Энергострой» и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве от 01.08.2007. 

10.09.2012 между ФИО5 и ЖСК «Станция» в лице председателя ФИО9 заключен договор № 67/12 паенакопления на строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: . ФИО5 принимается в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по ее заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № 67 в вышеназванном доме, расположенной на 4 этаже, 2 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м (п. 1 договора).

Полная выплата пая определялась суммой в размере 906 130 000 рублей (п. 2 договора).

10.09.2012 между ЖСК «Станция» в лице ФИО9 и ФИО5 составлен протокол взаимного зачета по следующей схеме: погашается задолженность ФИО5 перед ЖСК «Станция» на сумму 906 130 рублей, по договору паенакопления №67/12 от 10 сентября 2012 года заключенного между ЖСК «Станция» и ФИО5 на участие в строительстве 1-комнатной квартиры (строительный № 67) общей площадью 29,23 кв. м на 4-ом этаже, в 2-ом подъезде, 5-6-ти этажного 2- подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

Председателем ЖСК «Станция» ФИО9 10.09.2012 выдана справка, подтверждающая, что ФИО5 выплатила взнос по договору паенакопления в строительстве от 10 сентября 2012 г. на общую сумму 906 130 рублей, что соответствует 29,23 кв.м квартиры № 67 кирпичного жилого дома по адресу: , задолженность по оплате отсутствует. 

Уведомлением ЖСК «Станция» от 15.12.2014 ФИО5 извещена, что решением общего собрания членов ЖСК «Станция» от 11 июля 2014г. принято решение об увеличении суммы паевого взноса каждому члену на 2320 рублей за 1 квадратный метр приобретаемого помещения. Срок внесения дополнительного паевого взноса был определен до 1 сентября 2014 г. Указанный срок нарушен ФИО5, до настоящего времени дополнительный паевой взнос не внесен. В связи с чем, договор № 67/12 от 10.09.2012 паенакопления на строительство жилого дома, считается расторгнутым с момента получения ФИО5 настоящего уведомления.

18.12.2014 между ФИО4 и ЖСК «Станция» в лице председателя правления ФИО7 заключен договор паенакопления на строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , а так же принимает «Пайщика» в строительство указанного объекта недвижимости в качестве члена по его заявлению, а «Пайщик» вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный №67 в вышеназванном доме, расположенной на 4 этаже, 2 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м. (п. 1 договора).

Согласно договора цессии от 20.12.2014, заключенного между ФИО4 «Цедент», с одной стороны, и ФИО3 «Цессионарий», с другой стороны, предметом договора является уступка права требования в полном объеме по договору №67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014, заключенного с ЖСК «Станция».

11.12.2016 на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Станция» ФИО3 принята в члены кооператива ЖСК «Станция». 

29.12.2017 администрацией Зональненского сельского поселения ЖСК «Станция» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса с административно-торговыми помещениями в п. Зональная Станция Томского района, 2-я очередь (корректировка), расположенного по адресу: 

ФИО3 является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевой взнос за однокомнатную квартиру № 68 общей площадью 29,23 кв.м., по адресу: .

Актом приема-передачи от 31.01.2018, в соответствии с договором № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18 декабря 2014 г., Договором цессии (уступки права требования) от 20 декабря 2014 г., застройщик (ЖСК «Станция») передал, а член кооператива (ФИО3) приняла в собственность объект по договору паенакопления: отдельную однокомнатную квартиру, строительный номер №67, почтовый номер 68, общей площадью 29,23 кв.м., кадастровый номер № расположенную на четвертом этаже второго подъезда шестиэтажного жилого многоквартирного дома 2-я очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с иском, сторона истца указала на недействительность оспариваемой сделки, вследствие ее заключения со стороны ЖСК «Станция» представителем ФИО7 по доверенности, заверенной подписью лица, не имеющего полномочия действовать от имени кооператива; на злоупотребление правом сторонами этой сделки, поскольку без расторжения договора с ФИО5 был заключен договор с ФИО3, ссылаясь при этом на положения статей 10 и 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, признается недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков.

Таким образом, по смыслу статьи 183 ГК РФ заключение сделки неуполномоченным лицом не влечет ее недействительности, а устанавливает иные правовые последствия.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Станция» от 11.07.2014 ФИО6 избрана членом правления кооператива.

Согласно ст. 15 Устава ЖСК «Станция» правление кооператива – исполнительный орган, создаваемый для руководства хозяйственной деятельностью кооператива. Правление кооператива избирается на общем собрании. Правление избирает из своего состава председателя правления (п.п.1,3).

14.07.2014 ФИО6 на основании решения правления ЖСК «Станция» избрана председателем правления, что следует из протокола № 1 заседания правления ЖСК «Станция» от 14.07.2014.

В материалы дела предоставлена доверенность № 2с от 24.09.2014, выданная ЖСК «Станция» в лице председателя правления ФИО6 сроком действия три года, которой ФИО7 уполномочивается представлять интересы ЖСК «Станция», в том числе заключать от имени ЖСК «Станция» договоры, и доверяется получать денежные средства по заключенным договорам, в том числе по договором паенакопления.

Как следует из договора № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014 заключенного с ФИО4, договор со стороны ЖСК «Станция» подписан представителем ФИО7, действующего на основании доверенности № 2с от 24.09.2014, заверен печатью кооператива.

Выдача доверенности ответчиком ЖСК «Станция» не отрицается, указано, что в 2014 г. ФИО7 на основании доверенности от имени ЖСК «Станция» заключались и иные договора паенакопления, ФИО7 получал денежные средства от пайщиков, выдавал соответствующие квитанции к приходному кассовому ордеру.

Указанные обстоятельства подтверждены решением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.10.2015 вынесенного по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ЖСК «Станция» к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Станция» от 16.12.2017 одобрена хозяйственная деятельность председателя ЖСК «Станция» ФИО6 за период деятельности в кооперативе с 11.06.2014 по 16.12.2017 (протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Станция» от 16.12.2017 п.8).

На основании изложенного, доводы стороны истца о том, что на момент заключения договора № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014 ФИО6 не являлась председателем правления кооператива и соответственно не имела полномочий на выдачу доверенности № 2с от 24.09.2014 на имя ФИО7 действовать от имени кооператива в ходе судебного разбирательства не подтверждены.

Решение Томского районного суда от 09.04.2015 по иску ФИО10 к ЖСК «Станция» о признании решения общего собрания от 09.01.2015 недействительным, факт отсутствие полномочий ФИО6 в рассматриваемый период не подтверждает на что указано представителем истца в обоснование рассматриваемого довода.

Таким образом, оснований для признания договора № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014 недействительной сделкой, вследствие ее заключения со стороны ЖСК «Станция» представителем ФИО7 по доверенности, заверенной подписью лица, не имеющего полномочия действовать от имени ЖСК «Станция», об обязании передать ФИО5 жилое помещение, нет.

В п. 1 ст.10 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

При наличии доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении стороны по делу, эта сторона несет бремя доказывания добросовестности и разумности своих действий. Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ по иску лица, чьи права охраняемые законом интересы нарушает этот договор, должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконно или недобросовестного поведения.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Как установлено выше судом, 15.12.2014 в адрес истца ЖСК «Станция» направило уведомление, в котором сообщалось, что поскольку до 01.09.2014 дополнительный паевой взнос ФИО5 не внесен, договор № 67/12 от 10.09.2012 паенакопления на строительство жилого дома расторгнут.

18.12.2014 ЖСК «Станция» заключен договор паенакопления (предмет договора спорная квартира) с ФИО4

Согласно договора цессии от 20.12.2014 ФИО4 уступила ФИО3 право требования в полном объеме по договору № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014, заключенному с ЖСК «Станция».

Факт получения уведомления от 15.12.2014 ФИО5 не оспаривался.

ФИО3 произведен полный расчет по договору паенакопления, актом приема-передачи от 31.01.2018 квартира передана ЖСК «Станция» члену кооператива ФИО3 в собственность.

При таких обстоятельствах, заключение договора ЖСК «Станция» с ФИО3 не является подтверждением наличия в действиях ответчиков признаков злоупотребления правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО3 о признании договора № 67/14 паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014, заключенного между ЖСК «Станция» и ФИО3 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделок; об обязании ЖСК «Станция» передать ФИО5 жилое помещение - квартиру №68, общей площадью 29,23 кв.м., расположенную на четвертом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: отказать.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд, в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.С. Жданова 

.

.

.