Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах, и в интересах 

<

...> ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена истцом ДД.ММ.ГГ на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Несмотря на то, что переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу, при этом фактически освободили занимаемое жилое помещение и в квартире не проживают.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что квартира была передана истцу в непригодном состоянии. На момент передачи квартиры и до настоящего времени ответчики в квартире не проживают.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель 3-го лица - ГУ МВД России по вопросам миграции по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино Московской области (по доверенности ФИО6) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав, как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ранее собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись ФИО2, ФИО3

Решением Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного вступившего в законную силу судебного решения, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на которое судом было обращено взыскание, было реализовано с публичных торгов.

Не согласившись с результатами проведенных торгов, ФИО2 обратился в Мещанский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ТУ Росимущества по Московской области, ФИО1 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. 

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.

ФИО2 обратился в суд исковыми требованиями об оспаривании зарегистрированного права ФИО1

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что ответчики фактически освободили указанное выше жилое помещение, с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялись, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, а также использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. 

Данная норма закреплена и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, право пользования ответчиков и их 

<

...> сына подлежит прекращению, поскольку они членом семьи собственника жилого помещения не являются и не являлись.Прекращение права пользования (права проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчиков и их 

<

...> ребенка с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. 

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства 

<

...>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право 

<

...> детей производно от прав их родителей, которые должны защищать и обеспечивать, в том числе, и жилищные права своих детей.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, и не имеющие законных оснований для проживания в спорной квартире, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ