2-228/2025

50RS0033-01-2024-007557-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Дроздовой Е.Н.,

с участием представителей ответчиков:

ООО «Хартия», действующего по доверенности ФИО1,

ООО «Новый коммунальный стандарт», действующего по доверенности ФИО3,

ООО «ИКС Орехово-Зуево», действующего по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Хартия», ООО «Новый коммунальный стандарт», ГУП МО «Коммунальные системы Московской области» и ООО «ИКС Орехово-Зуево» об исключении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выставленной за пределами срока исковой давности, применении срока исковой давности и уменьшении неустойки, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выставленной за пределами срока исковой давности, применении срока исковой давности и уменьшении неустойки, ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве обшей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, сособственниками также являются ФИО9 и ФИО8 – по ? доле каждая.

В квартире фактически зарегистрированы и проживают девять человек, имеется сумма задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 690.639,52 руб., на данную сумму начислены пени в сумме 135.393,02 руб., т.е. общая сумма задолженности 826.032,54 руб.

В иске истица указала, что считает указанную сумму несостоятельной, рассчитанной за пределами срока исковой давности, поскольку период расчета до ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению и, соответственно, должен быть уменьшен размер неустойки (пени).

В ходе судебного разбирательства представитель истицы, действующий по доверенности ФИО6, уточнил заявленные требования, представив контррасчет по периоду оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 319.331,66 руб., которая подлежит исключению из общей суммы задолженности, просил применить срок исковой давности за указанный период в отношении задолженности по начислениям жилищно-коммунальных платежей по лицевому счету №.

В судебное заседание 05.02.2025г. истица и ее представитель не явились, были извещены в установленном порядке, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – ООО «Хартия», действующий по доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержал представленные суду возражения на иск, в письменном отзыве просил заявленные требования ФИО5 оставить без удовлетворения в виду отсутствия законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика - ООО «ИКС Орехово-Зуево», действующий по доверенности ФИО4, в судебном заседании также поддержал представленный суду отзыв и свои возражения на иск, в которых просил заявленные требования ФИО5 оставить без удовлетворения в виду отсутствия оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика - ООО «Новый коммунальный стандарт», действующий по доверенности ФИО3, в судебном заседании также поддержал представленный суду отзыв и возражения на иск, в которых просил заявленные требования ФИО5 оставить без удовлетворения в виду отсутствия оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика - ГУП МО «КС МО» в судебное заседание не явился, был извещен в установленном порядке, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, направил в суд отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица представитель ООО «МособлЕИРЦ» в суд не явился, был извещен в установленном порядке, в суд было направлено заявление о рассмотрении спора в его отсутствие. 

3-и лица ФИО7 и ФИО10 – сособственники по ? доли спорной квартиры, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, явку представителей не обеспечили, свою позицию по существу спора не высказали. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, суд находит, что приходит к следующему:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п.2 ст.155 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Порядок расчета и внесения платы за потребленные коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила N 354).

В силу п. 63 Правил N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Из материалов дела следует, что истица ФИО5 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>. Сособственниками также являются ФИО7 – ? доли, ФИО10 – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН – л.д. 20-21. Согласно выписке из домовой книги все сособственники, а также их несовершеннолетние дети, зарегистрированы в данной квартире и проживают постоянно (всего 9 человек) – л.д. 136-137. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по данной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма задолженности составляет 690.639,52 руб., а также пени 135.393,02 руб. (последняя оплата была произведена в ДД.ММ.ГГГГ.) – л.д.22-32.

Управляющая компания ООО «Новый коммунальный стандарт» управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о начислениях и платежах задолженность истицы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129.147,12 руб. 

Согласно справке о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету № следует, что у истицы перед ответчиком ООО «Новый коммунальный стандарт» имеется задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ОДП ГВС, ОДН ХВС и водоотведения, ОДН электроэнергии. После оплаты части задолженности и зачету оплаченной суммы ответчиком задолженность на 21.10.2024г. составила 129.147,12 руб. и указанная задолженность не оплачена, однако требований о взыскании данной задолженности ООО «Новый коммунальный стандарт» не предъявлял, что является правом ответчика.

Также в судебном заседании было установлено и это следует из материалов дела, что в отношении истицы ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ 2-961/218 на основании заявления МУП О/З «ДЕЗ ЖКХ», действующий в интересах ООО «Новый коммунальный стандарт», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 18.445,17 руб., вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ 2№ на основании заявления МУП О/З «ДЕЗ ЖКХ», действующий в интересах ООО «Новый коммунальный стандарт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 20.253, 69 руб., вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Также дополнительно суду представлен судебный приказ от 29.10.2024г. о взыскании с истицы задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт МКД, ОДН, ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергия, ОДН водоотведение) за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93.744,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80.631,25 руб. и с учетом расходов по оплате госпошлины взыскано всего 177.491,41 руб. – л.д. 233.

Каких либо заявлений истицей об отмене вышеуказанных судебных приказов не подавались. На основании вышеуказанных судебных приказов возбуждены исполнительные производства, которые были исполнены, следовательно, доводы ФИО2 об обязании произвести перерасчет задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ не могут быть применимы в данном споре. 

Далее, из материалов дела следует наличие действующего статуса ООО «Хартия» в качестве Регионального оператора, которое подтверждено в том числе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Между ООО «Хартия» (Региональный оператор) и ООО «Новый Коммунальный стандарт», осуществлявшей управление и действующей в 

интересах жителей МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор оказания услуг по обращению с ТКО №/МО от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора на оказание услуг по обращению твердыми отходами прекращено исполнение обязательств в связи с переходом на прямые договоры собственников многоквартирных домов, а именно МКД № по 

<

адрес> г.о. Орехово-

<

адрес>. 

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами непосредственно с Региональным оператором.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытого в ООО «Хартия» на имя ФИО2 задолженность по оплате за обращение с ТКО по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8524, 43 руб. (в настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – задолженность 25.252,84 р. и пени 1747,32 р. – л.д. 175.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хартия», как региональный оператор в Ногинской зоне 

<

адрес>, не обращался в суд о взыскании указанной задолженности по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доказательства, свидетельствующие об оплате истицей имеющейся задолженности по оплате коммунальной услуги - обращение с ТКО - за спорный период суду не предоставлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляя возмездную услугу по обращению с ТКО по указанному адресу и производя начисления по нормам действующего законодательства, региональным оператором не были нарушены права и интересы потребителя – истицы настоящему делу. Также к обязанностям ООО «Хартия» не относится самостоятельное списание/корректировка долгов, образовавшихся на лицевых счетах потребителей более чем за три года давности.

Далее, ООО «ИКС Орехово-Зуево» с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № является единой теплоснабжающей организацией на территории г.о. Орехово-Зуево, 

<

адрес> и др. С указанной даты в рамках Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении» и от ДД.ММ.ГГГГ N416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» ООО «ИКС Орехово-Зуево» осуществляет поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения (далее ГВС) потребителям через присоединенную сеть бытовым потребителям многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, где проживает и зарегистрирована истица (

<

адрес> - лицевой счет 

<

***>).

Учитывая начало оказания ООО ИКС Орехово-Зуево коммунальной услуги (отопления, ГВС) потребителю (владельцу) жилого помещения, впервые обязательство по их оплате возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность по первому обязательству истекает ДД.ММ.ГГГГ По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИКС Орехово-Зуево» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района вынесен судебный приказ по делу № г. о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 208.271 руб. и расходов по госпошлине в сумме 2641 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ вступил в силу и передан на исполнение в службу судебных приставов – л.д. 111, 156-166.

Таким образом, задолженность истицы перед ООО «ИКС Орехово-Зуево» по сведениям Единого информационного расчетно-кассового центра (ООО МособлЕИРЦ) за отопление и ГВС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 376.769,40 руб., что подтверждено представленными расчетами – л.д. 222..

Таким образом, судом установлено, что доказательств, свидетельствующих об оплате истицей имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг ООО «Хартия», ООО «ИКС Орехово-Зуево», ООО «Новый коммунальный стандарт», ГУП МО «КС МО» суду не представлено, а факт наличия задолженности подтвержден документально представленными расчетами и судебными постановлениями. 

Таким образом, заявленные истицей требования об обязании списать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ОД ГВС, ОДН ХВС и водоотведения, ОДН электроэнергии и пени в связи с истечением срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Истицей заявлены требования к ответчикам о возложении обязанности списать имеющуюся перед ними задолженность. Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истица полагала, что срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам истек, в связи с чем, задолженность подлежит списанию. Однако данные утверждения истицы и ее представителя не основаны на законе.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (статьи 196, 197 ЖК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В связи с этим субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Последствия применения срока исковой давности могут быть применены только по заявлению должника (истца) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № ответчиками ООО "Хартия", ООО "Новый коммунальный стандарт", ГУП МО "КС МО", ООО «ИКС Орехово-Зуево» в данном случае не взыскивается, оснований для списания ее в судебном порядке в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности у суда не имеется. Положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного спора не могут быть применены, поскольку истицей выбран неверный способ защиты своего права. 

Кроме того, сособственники спорной жилой площади ФИО7 и ФИО9 (по ? доли каждая) своей позиции по существу спора не высказали.

Последствия применения срока исковой давности могут быть применены только по заявлению должника (истца) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ООО «Хартия», ООО «Новый коммунальный стандарт», ГУП МО «Коммунальные системы 

<

адрес>» и ООО «ИКС Орехово-Зуево» об исключении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, выставленной за пределами срока исковой давности, применении срока исковой давности по имеющейся задолженности по начислениям за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, и уменьшении неустойки - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кукушкина Л.Н.