Дело № 2-1223/2020 

74RS0028-01-2020-001207-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилого дома, квартиру НОМЕР, квартиру НОМЕР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилого дома, квартиры НОМЕР, квартиры НОМЕР. 

В обоснование указанных требований ссылаются на то, что ей С.Е.В. является собственником квартиры АДРЕС, площадью 53 кв.м. на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 года. Она ФИО2 является собственником квартиры АДРЕС, площадью 67,7 кв.м. на основании договора дарения от 01.11.2011 года. Данный дом является многоквартирным, состоит из двух квартир. В настоящее время собственниками произведены работы по реконструкции, переустройству, перепланировке. В результате произведенных работ площадь дома в целом изменилась и стала составлять 175,5 кв.м. (ранее была 120,7 кв.м.) Площадь квартиры НОМЕР уменьшилась и стала составлять 59,7 кв.м. Площадь квартиры НОМЕР стала составлять 87,2 кв.м. Они обратились в отдел Архитектуры Администрации Копейского городского округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого дома и жилых помещений в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры НОМЕР, выполненному ПГСК от 17.10.2019 года проведенные работы по реконструкции перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют необходимым требованиям. Состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры НОМЕР, выполненному ПГСК от 17.10.2019 года проведенные работы по реконструкции перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют необходимым требованиям. Состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно техническому плану здания от 22.08.2019 года следует изменить назначение «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом». В настоящее время в ЕГРН внесены сведения «многоквартирный жилой дом». На основании изложенного просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, считать общую площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР с учетом произведенных работ, равной 175,5 кв.м. Сохранить квартиру НОМЕР в жилом доме АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, считать общую площадь квартиры 59,7 кв.м. Сохранить квартиру АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, считать общую площадь квартиры 87,2 кв.м. (л.д. 6).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, просили рассмотреть дело без их участия. (л.д.106-107). 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что М.О.А. является собственником квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 67,7 кв.м. на основании договора дарения от 01.11.2011 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2011г. (л.д. 24,27).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 53 кв.м., на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2016 года.(л.д. 25-26). 

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 120,7 кв.м., в данном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, площадью 67,7 кв.м, НОМЕР площадью 53 кв.м. (л.д. 18-19).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 09.08.2019 года квартира НОМЕР расположенная в доме АДРЕС составляет 67,7 кв.м., квартира НОМЕР расположенная в доме АДРЕС составляет 53 кв.м. (л.д. 22). 

Установлено, что С.Е.В. выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры НОМЕР, а именно:

Реконструкция заключалась в следующих работах: была снесена холодная пристройка, строительстве пристройки площадью 18,5 кв.м., строительства пристройки площадью 36,9 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня), в результате чего было образовано единое помещение НОМЕР (помещение), в помещении НОМЕР (жилая комната) был устроен дверной проем из оконного, в помещении НОМЕР (кухня) был устроен дверной проем из оконного.

Переустройство заключалось в следующих работах: в помещении НОМЕР )кухня) была демонтирована за ненадобностью печь, между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) была демонтирована за ненадобностью отопительная печь, в помещении НОМЕР (совмещенный санузел) было смонтировано АОГВ. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) жилой квартиры характеризуется как работоспособное, согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания».

Установлено, что ФИО2 выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры НОМЕР, а именно:

Реконструкция заключалась в следующих работах: была снесена холодная пристройка площадью 8,7 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах: между помещениями НОМЕР (прихожая) и НОМЕР (жилая комната) был демонтирован дверной блок.

Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня), в помещении НОМЕР (помещение) было смонтировано АОГВ. Текущее состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) жилой квартиры характеризуется как работоспособное, согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания).

Согласно технического плана здания подготовленного ИП А.И.М. от 22.08.2019 года, В результате проведенных измерений площади здания НОМЕР и жилых помещений (НОМЕР, НОМЕР) имеют площади отличные от площадей содержащихся в ЕГРН. Наименование площадей объектов недвижимости произошло по следующим причинам: К основному зданию пристрой с лит. А1 – помещение, являющийся частью квартиры НОМЕР был снесен. В некоторых помещениях квартиры проведена перепланировка, демонтированы печи. К квартире НОМЕР пристроены новые три помещения (увеличена площадь застройки здания), а в уже имеющихся помещениях были демонтированы печи. Так же в квартире НОМЕР произведена перепланировка: снесена стена разделяющая жилую комнату и кухню. В связи с введением в действие Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016года об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, изменилась методика подсчета площадей здания, в результате чего площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР стала составлять 175,7 кв.м. Площадь квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР стала равной 59,7 кв.м. Площадь квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР стала равной 87,2 кв.м. В здании с кадастровым номером НОМЕР расположены две квартиры с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР. Необходимо сохранить здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 175,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Присвоить зданию наименование – «многоквартирный дом», указать материал наружных стен – «смешанные» и кадастровый номер земельного участка НОМЕР, в границах которого расположен данный объект недвижимости. Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 59,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 87,2 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. (л.д.11-17).

Представитель истца ФИО1 ФИО3 обратилась в администрацию КГО 28.02.2020 с заявлением по вопросу выдачи разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 03.03.2020 года НОМЕР сообщают следующее: ФИО1 были произведены переустройство (демонтаж печей, монтаж АОГВ) и перепланировка (демонтаж перегородки, устройство дверных проемов) жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, является самовольной перепланировкой жилого помещения. Так же ФИО1 была снесена холодная пристройка и построены две новые пристройки к жилому дому, что является реконструкцией дома. Выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: АДРЕС не представляется возможным. (л.д. 28).

Представитель истца ФИО2 ФИО3 обратилась в администрацию КГО 28.02.2020 с заявлением по вопросу выдачи разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 03.03.2020 года НОМЕР сообщают следующее: ФИО2 были произведены переустройство (демонтаж печи, монтаж АОГВ) и перепланировка (демонтаж дверного блока) жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, является самовольной перепланировкой жилого помещения. Так же ФИО2 была снесена часть холодной пристройки площадью 8,7 кв.м., что является реконструкцией дома. Выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: АДРЕС не представляется возможным. (л.д. 29).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 17.10.2019 г. НОМЕР, жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 59,7 кв.м. может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 65-92).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 17.10.2019 г. НОМЕР, жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 87,2 кв.м. может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 32-64).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь жилого дома, равной 175,5 кв.м. Сохранить квартиру НОМЕР в жилом доме АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь квартиры 59,7 кв.м. Сохранить квартиру АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь квартиры 87,2 кв.м., поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь жилого дома, равной 175,5 кв.м. 

Сохранить квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную в жилом доме АДРЕС, площадью 59,7 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, в жилом доме АДРЕС, площадью 87,2 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова