Дело № 2-990/2019

42RS0015-2019-001324-53

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 августа 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С., 

при участии истца ЯИН, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯИН к КЛА, КЕЭ в лице законного представителя ЯТА, Администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ЯИН обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику КЛА, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: улица, город, состоящую из одной комнаты общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от *.*.* г., заключенному между истцом – покупателем с одной стороны, ответчиком и ИВВ, продавцы – с другой стороны (далее – договор), ею был приобретен в собственность объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: улица, город, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.3 договора отчуждаемого объекта недвижимости составляет 750000 рублей. Указанная денежная сумма уплачивается продавцу в следующем порядке: 375 000 рублей переданы ИВВ до подписания договора, а сумма 375 000 рублей, из которых 25 000 рублей в счет коммунальных платежей, а 350 000 рублей 10 числа в течение 14 месяцев по 25000 рублей ежемесячно на счет №, открытый в ПАО Сбербанк №, КЛА

До момента полной оплаты у КЛА возникает право залога на продаваемое недвижимое имущество.

*.*.* г. за № зарегистрирован переход права собственности на ЯИН и за № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КЛА до полной оплаты.

В соответствии с условиями договора, истцом в полном объеме перечислена денежная сумма КЛА в размере 375 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г.. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от *.*.* г. истец исполнила в полном объеме, после чего стала предпринимать попытки совместно с ответчиком посетить регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, т.е. согласовать удобный день, время, организовать доставку ответчика, однако ответчик уклонялась от встреч и телефонных звонков, перестав выходить с истцом на связь. От знакомых истцу стало известно, что ответчика в живых нет.

Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

*.*.* г. определением суда к участию в деле привлечена в качестве соответчика КЕЭ в лице законного представителя ЯТА (л.д. 54-56).

*.*.* г. определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация г.Новокузнецка, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел (л.д. 1).

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и окончательно просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: улица, город, состоящую из одной комнаты общей площадью 37.3 кв.м., кадастровый номер № отсутствующим (л.д. 20, 21).

В судебном заседании истец ЯИН на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик КЛА в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти № от *.*.* г., предоставленной ЗАГС г.Новокузнецка – Объединенный архив (ЗАГС) г.Новокузнецка в ответ на запрос суда, КЛА умерла *.*.* г. (л.д. 32).

Ответчик КЕЭ в лице законного представителя ЯТА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, предоставил суду письменные объяснения, согласно которым согласно сведений ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, внесены записи: *.*.* г. за № произведена государственная регистрация права собственности ЯИН на основании договора купли-продажи от *.*.* г.; *.*.* г. за № произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи от *.*.* г., залогодержатель – КЛА (продавец), условия 350 000 рублей на срок с *.*.* г. до полной оплаты. Сведений об обращении за прекращением вышеуказанных ограничений ЕГРН не содержит (л.д.33-34).

Ст. 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

Судом в адрес ответчиков были направлены заказным письмом с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчиков (л.д. 26,59).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям. 

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.» 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что *.*.* г. между ЯИН – покупателем, с одной стороны и ИВВ, КЛА с другой стороны именуемые в дальнейшем «продавцы», заключили договор купли – продажи (л.д. 6-7).

Согласно п. 1 договора купли продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: улица, город, принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже.

Согласно п.3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 750 000 руб., которые уплачиваются следующим образом: 375 000 руб. переданы ИВВ покупателем до подписания настоящего договора, а 375 000 руб. КЛА из которых 25 000 руб. в счет коммунальных платежей, а 350 000 руб. 10 числа в течении 14 месяцев по 25 000 руб. ежемесячно на счет № открытого ПАО Сбербанк №, КЛА. До момента полной оплаты у КЛА возникает право залога на продаваемое недвижимое имущество.

Согласно данным Единого государственного реестра прав *.*.* г. произведена государственная регистрация права собственности ЯИН на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 30,7 кв.м., этаж №, по адресу: улица, город на основании договора купли-продажи от *.*.* г., дата регистрации *.*.* г. за №, кадастровый номер №, *.*.* г. за № произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора купли продажи от *.*.* г., срок до полной оплаты (л.д. 8).

Также судом установлено, что согласно приходным кассовым ордерам от *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г., *.*.* г. (л.д. 9,10,11) следует, что ЯИН перечислила на счет открытый на имя КЛА в ПАО Сбербанк г. Новокузнецка денежные средства в размере 360 000 руб., а так же согласно расписки от *.*.* г. ИВВ получил от истца денежные средства в сумме 375 000 рублей за проданную им № доли в однокомнатной квартире по адресу: улица, город которые являются окончательным расчетом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцом перед продавцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

*.*.* г. КЛА умерла (л.д. 32).

Согласно сведениям, предоставленных нотариальной палатой Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области нотариусом ФИО1 в отношении умершей *.*.* г. КЛА, заведено наследственное дело № от *.*.* г., согласно которому КЕЭ в лице законного представителя ЯТА обратилась с заявлением о принятии наследства, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: улица, город земельного участка под индивидуальный гараж №, находящегося по адресу: улица, город (л.д. 38-52).

Судом установлено, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти КЛА в отношении спорной квартиры никто не обращался.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку истец полностью исполнил условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные им требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ЯИН удовлетворить.

Признать обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавца КЛА в отношении объекта права: квартиры, назначение жилое, общей площадь 30,7 кв.м., этаж №, адрес объекта: улица, город по договору купли-продажи квартиры от *.*.* г. между 

ЯИН и ИВВ, КЛА, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области *.*.* г. №, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме - 14.08.2019.

Судья А.Н. Байрамалова